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    「二胎房貸」資金周轉的最佳管道:
    「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

    若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

    目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
    雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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    南投縣府昨日於竹山鎮民代表會地下一樓,舉辦警察局竹山分局辦公廳青埔借錢救急舍興建工程竹山郡役所防空壕遷移及部分舊宿舍區保存說明會,由建設處長李正偉主持,盼藉由會議,順利完成竹山警察分局興建。

    受九二一地震影響,竹山警分局部分受損,雖經過數次大樓修繕補強,仍具潛在性風險,擔心未來如發生地震,會震垮分局大樓,為確保員警能在安全環境下執勤,急需另覓土地興建新大樓,因附近暫無適當場所供興建辦公廳舍,縣府決定於分局後方大禮路十八巷旁土地興建。

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    (中央社南卡羅來納州哥倫比亞28日綜合外電報導)預測顯示,美國民主黨總統參選人希拉蕊.柯林頓今天在南卡羅來納州初選以壓倒性票數擊敗桑德斯,取得中壢代書清償優勢邁向黨內提名戰最重要日子:下週的「超級星期二」。

    法新社報導,根據初步計票結果,開出4%選票後,希拉蕊(Hillary Clinton)以78.5%票數領先桑德斯(Bernie Sanders)的20.9%。引述南卡出口民調,美國有線電視新聞網(CNN)表示,支持希拉蕊的非裔選民達到驚人的84%,相較於桑德斯的16%。

    桑德斯旋即道賀對手獲勝,但堅持自己還有很長一段路要走。

    他發布聲明說,「今晚要釐清1件事。這場選戰才剛起步。」「我們在新罕布什爾州贏得決定性勝利。她在南卡贏得決買賣持分地定性勝利。現在讓我們迎向超級星期二。」

    路透社報導,今天是希拉蕊在民主黨頭4場初選拿下的第3勝,鞏固她贏得黨內提名、角逐11月8日總統大選的地位。

    這位美國前國務卿同時鞏固她在非裔選民中的優勢。南卡民主黨黨內初選中,非裔占逾半,是民主黨重要支持者。

    民主黨選戰如今成為更廣泛的全國性競爭。11州將在超級星期二舉行初選,其中6個南部州有廣大少數族裔人口。根大溪小額貸款據民調,希拉蕊在少數族裔享有大幅優勢。(譯者:中央社蔡佳敏)1050228

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    圖、文/Vogue

    眉頭緊鎖、脈搏急速跳動、感到呼吸困難嗎?這些徵兆都說明了你需要放鬆,來看看有哪些方法,能避免你被龐大的壓力和緊張情緒給淹沒:



    試試看催眠你自己


    這裡的催眠指的並不是拿個懷錶在你面前搖擺!根據史丹佛大學醫學中心壓力與健康部門總監David Spiegel的說法,催眠是一種注意力高度集中的狀態,透過適當的催眠,有助思緒清晰、心跳速率減慢、並舒緩緊張肌肉。

    閉上眼睛在腦海中想像一幕緊張的電影場景,例如尖峰時刻的交通,接下來再想像一個能解決緊張氣氛的方案出現了,比如突然出現一條能排除交通甕塞的新路線,透過這個過程,你也能漸漸感到緊張獲得舒緩。

    David Spiegel解釋,這個原理就像是當投入一部好電影中時,精彩劇情經常會讓人忘記身在何方。如果你是一個身處高壓環境、經常感到緊張的人,建議一天可以做這樣的催眠練習3~4次,每次約5分鐘。

    認真地,原諒一個人

    許多時候,我們總忍不住去回想曾經被狠狠傷害或辜負的情節,密西根州霍普學院的心理學家Charlotte vanOyen Witvliet說:「當我們的腦袋不斷重複那些不愉快的互動經驗時,身體系統也會因此受到損害。」

    學會原諒、讓負面情緒離開,才是真正有助紓解龐大壓力的方法。而這裡的原諒,指的不是一個草率帶過的擁抱,而是透過真誠地理解對方的動機,取代憤怒的情緒。Witvliet補充:「原諒能幫助你看到更多的真相,當我們感到低落時,才是我們的視野容易被侷限的時候。」



    打開窗戶就行了


    聽起來很簡單,單純打開窗戶、看看窗外,就能幫助你放鬆?!不過西雅圖華盛頓大學心理學助理教授Peter Kahn以桃園空地貸款實驗證實了這個說法。

    在實驗中,辦公室內的3組受試者分別能看到3種不同的風景,第一組看到的是窗外真實自然的風景,第二組看到的是以電腦畫面所呈現的相同窗外風景,第三組則沒有任何風景可看。

    實驗證實當壓力產生時,那些正對著自然風景的受試者,心跳恢復正常的速度是最快的,證明了當人們與大自然產生連結時,對於身心狀況都會有所幫助。



    送花給自己


    《You: Stress Less》一書的共同作者Mehmet C. Oz曾說,壓力能透過親近自然而緩解是無庸置疑的。哈佛大學的研究團隊也曾做過類似實驗,研究團隊送花給第一組受試女性,而第二組受試女性則獲得蠟燭;一個禮拜後的後續追蹤顯示,獲得花的女性感到較少的焦慮與低落情緒。想讓心情愉快,Oz建議不妨在桌上放個盆栽或是利用花朵裝飾晚餐桌。

    一天一個吻,壓力遠離我

    簡單一個吻就能讓你感到較少的疏離、孤立感,而疏離感正好也是造成壓力、焦慮的常見因素,根據西北大學自閉研究與精神病學教授Laura Berman,女性尤其容易透過接吻產生腦內啡,建議一天至少做一次長達10秒鐘的深情接吻,享受接吻帶來的心理好處。

    運動,適量就好

    健身、運動是很有助於消除緊張的方法,不過當你的心理已經感到疲憊不堪時,強度過高的運動其實反而會讓壓力情緒增加!結束漫長又勞累的一天後,不妨試試看散步、輕鬆的慢跑等溫和的運動。雖然可能對瘦身的幫助不大,不過對心理壓力的釋放卻是很有效的喔!



    走出戶外感受自然陽光


    當身體不知道現在是幾點時,也會觸動壓力產生!相對的,曬曬太陽、享受陽光,能讓你的身體與大腦都獲得重新調整回正軌的感覺。每天花20分鐘在戶外走走、一週三次,不僅有助身心健康,也能補充維他命D。

    換個角度看催淚片

    近期一個研究指出,用正面的心情看一部悲傷的電影,其實有助於你面對、解決真實世界中的困境。解決他人的問題總是比較簡單,不如想像自己跟劇中人物面臨了同樣困境,藉此訓練你的信心與抗壓性吧。

    用言語宣洩情緒?

    幾杯馬丁尼下肚後,開始大吐你對老闆的真實想法,或者轉過身去和同事抱怨奧客,確實有助於紓壓,不過別忘了在工作場何還是要保持專業,同時也千萬別在會因為你說的話而感到被冒犯的人面前抱怨喔。



    讓自己保持有事做的狀態


    曾經有過躺在床上看影集,卻怎麼樣也無法入戲,有一部分腦袋還掛心著工作上一份尚未繳交的報告的經驗嗎?耶魯大學心理學教授、著有《Women Who Think Too Much》一書的Susan Nolen-Hoeksema說,想太多卻無能為力的狀況會讓我們感到沉重的壓力,此時從事一些需要貫注精神或與他人互動的活動,例如參加語言課程、嘗試新食譜、打網球,則有助於讓你的腦袋無意義地空轉。



    打電動


    嘿,妳的男朋友和他的兄弟們耗在Xbox與其他遊戲上的時間,其實不是完全沒有意義的!根據北卡羅萊納大學教授的研究,玩非暴力的遊戲,有助於減少壓力、帶來好心情。Carmen Russoniello教授則進一步補充:「專注、沉浸於遊戲中,能幫助人抽離現實生活的壓力,放鬆緊張的神經系統。不過放棄那些暴力的戰爭遊戲,選擇一些既能讓你動腦、又不會帶來額外壓力緊張的遊戲吧!」

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    ※更多精彩報導,詳見《VOGUE網站》。

    ※本文由VOGUE雜誌授權報導,未經同意禁止轉載。



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    中國時報【尹德瀚╱綜合報導】

    為了要不要留在歐洲聯盟,英國首八德利息低相卡麥隆與倫敦市長強森22日在國會下議院直接槓上,卡麥隆暗諷強森支持脫歐,只是想從中牟利,爭取首相大位,還說強森主張可以舉辦「二次公投」是「笨透了」的想法;台下的強森頻頻搖頭,口中念念有詞說,「胡說八道,胡說八道」。

    笨透胡說 重話對嗆

    卡麥隆22日晚間赴下院報告,推銷歐盟的改革方案,希望爭取支持留歐。強森也以下院議員身分與會,但他才剛宣布支持英國脫離歐盟,與卡麥隆唱反調,令後者怒火難抑,因此上演了火爆的保守黨「自家人對幹」戲碼。

    強森22日在《每日電訊報》主張,脫歐公投如果過關,政府可拿來當籌碼,和歐盟談判對英國更有利的條件。卡麥隆對此表示,就外交而言,如果以為其他歐盟國家願意和英國展開二次協商,那更是笨透了的想龜山撤法拍、撤查封法,「我認識好幾對夫妻正在辦離婚,但我不認識有夫妻辦離婚,只為了重新結婚」。這番話被認為是在諷刺二度結婚的強森,但首相官邸事後表示,卡麥隆並無此意。

    強森再婚史 也中箭

    對於卡麥隆的犀利發言,台下支持留歐的工黨議員在旁看好戲,一再鼓掌叫好,並高喊「再來,再來」。卡麥隆投桃報李表示,「諸位是我的新朋友」。保守黨議員則要卡麥隆「對強森客氣點」。

    卡麥隆強調,6月23日公投是有約束力的,英國沒有第二次機會,一旦公投過關,他必須根據《里斯本條約》第50條的規定,正式通知歐盟,因此不會有第二次公投。他還說,「我不會再競選連任,除了為國家爭取最佳利益外,我別無所圖」。

    卡麥隆暗諷圖大南勢代書借款

    這番話顯然暗諷強森支持脫歐,是在為自己更上一層樓的政治前途鋪路。台下的強森邊搖頭邊說,「胡說八道,胡說八道」。強森離開議場時,被問到保守黨是否鬧內訌,他回答,「沒有,黨內一團和諧」。

    另外約198位企業領袖發表公開信,信中警告說,離開歐盟將使英國經濟面臨風險,不但妨礙投資,也會危害就業;但如留在歐盟,英國將會更強大、更安全、日子更好過。這些企業占英國頂尖大公司的1/3強,然而也有很多老闆不願簽名。

    首相官邸承認,這封信是官邸運作的結果;同時發布說帖指稱,脫歐將推升機票和通訊價格,導致失業率升高。對此脫歐派表示,這是政府在打「恐嚇牌」。

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    針對日本媒體報導,指日本將完成部署釣魚台警備專屬部隊,號稱是全日本規模最大的海上警備專隊;外交部今天(25日)對此回應指出,中華民國政府已注意到相關發展,並持續密切關注。

    外交部重申,無論從國際法、歷史、地理、地質、使用等觀點,釣魚台列嶼是中華民國固有領土、台灣的附屬南亞信用瑕疵借錢島嶼,不容置疑。

    外交部再次強調,對於釣魚台列嶼新屋賣土地相關爭議,中華民國一貫主張「主權在我、擱置爭議、和平互惠、共同開發」,呼籲相關各方重視「東海和平倡議」理念,以對話取代對抗,經由協商擱置爭議,和平解決爭端。

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    ▲財政部長張盛和的稅改理想曾在立院受挫,今選擇「務實」做法再出發。(圖/記者蔡怡杼攝)

    記者徐珍翔/台北報導

    巢運等民間團體28日才剛拜訪財政部長張盛和,並宣稱雙方稅改理念同調,時隔2天,新版房地合一稅卻以跌破眾人眼鏡之姿出爐──只針對利得部分課徵單一稅率17%,被認為比奢侈稅還不如,對此,財政部次長吳當傑語露無奈說:「理想的稅制不被接受也無法實現,被接受才是最重要的,首先要先讓立委們接受!」

    據悉,財政部最早所提房地合一稅方案是以實際交易價格來計算所得,採5%到45%累進稅率,最後在藍營立委杯葛下無疾而終;但財政部今(30)日向行政院報告的房地合一稅版本卻有180度轉變,不但只針對利得部分課稅,且採單一稅率17%,更甚者,還有所謂日出條款──2011年前取得的不動產將不受影響,落差之大讓不少民團跳腳。

    張盛和今日晚間表示,過去104年都沒有人提過房地合一實價課稅制度,因此這次稅改意義重大,「方案一定要過」;至於政策方向轉彎則是因為「務實」考量,他說,礙於現實,眼下只能選擇影響最輕的方案,再搭配日出條款,希望藉此能順利送進財委會。

    張盛和提到,房地合一稅改內容目前雖以「立院能接受」為最大原則,但隨著實施時間增加,日出條款適用範圍縮小,納進房地合一制度的房屋也會越來愈多,最後目標是全面適用

    值得一提的是,這次新版房地合一稅內容,比立委賴士葆去(2014)年12月所建議的「利得部分課徵單一稅率20%」還低,對藍營立委們顯得誠意十足,但也引發外界質疑,對此,財政部的說法是,不分法人、自然人,買賣不動產都採單一稅率17%最公平,不但可避免投機者走巧門,也符合各界共識

    ▼立委賴士葆去年12月曾批原版房地合一稅嚇死人。(圖/東森新聞提供)



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    (中央社記者陳俊華台北25日電)電影「大尾鱸鰻2」片段中歧視原住民,引發爭議。導演邱(王黎)寬再度道歉後,也指民進黨立委陳瑩在記者會上使用盜版片段,將交律師處理;陳瑩說,沒有違法之虞,別模糊焦點。

    陳瑩曾在15日舉行記者會,指電八德賣持分地影「大尾鱸鰻2」中有部分情節歧視原住民,要求導演邱(王黎)寬應道歉,同時將推動反族群歧視法的立法。

    邱(王黎)寬昨天再度在臉書上發文表示,電影絕對無意冒犯原住民朋友,「有任何一絲的誤會,我都願意再次道歉」。同時,也指出陳瑩在記者會中使用戲院盜錄版本,「立委大人不僅對非法盜版視若無睹,還拿著這把盜版的利刃砍向我們」,將委請律師採取法律行動。

    陳瑩下午回應,「歡迎她來提告」,自己沒有告邱(王黎)寬歧視已經很不錯,邱(王黎)寬竟然以提告的方式,來達到電影宣傳、掩飾歧視原住民的不當行為,「我想我非常不齒」。

    陳瑩表示,當初開記者會前,都有很謹慎查過相關法規,其中著作權法第44條規平鎮不動產借款定「中央或地方機關,因立法或行政目的所需,認有必要將他人著作列為內部參考資料時,在合理範圍內,得重製他人之著作」。

    她說,記者會中只有重製很短、數十秒的影片,還用定格方式處理,讓記者拍照,呈現的是定格的影像,並沒有違法之虞,只是為了凸顯「大尾鱸鰻2」對於原住民不當的處理與不尊重。

    陳瑩表示,邱(王黎)寬對她的指控是要模糊焦點、轉移大家的注意力,「請不要借題發揮,來指責別人,掩蓋自己歧視原住民在先的事實」。

    她說,未來將儘速完成反歧視或族群尊重的相關立法,並要求「大尾鱸鰻2」在DVD發行或電視上播出時,對於不當處理達悟族的片段,應予以刪除。1050225

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    ▲柯文哲兌現選前承諾,要掌控台北市路況跟管線。(圖/東森新聞)

    東森新聞記者張佳如、卓煥鈞、洪楷旻/台北報導

    高雄氣爆造成重大傷亡,意外使管線問題浮上檯面,加上台北市長柯文哲選前喊出道路統一挖補政見,要終結道路不平的問題,讓北市府現在要砸新台幣3000萬元,成立「管線統一挖掘資訊中心」,不但有即時挖掘監控系統,還有3D地下管線圖,而各家管線業者也將在未來進桃園不動產借款駐,隨時解決道路問題。

    高雄氣爆事件意外爆出地下管線權不清問題,連拆除忠孝西路公車專用道也因為挖到老廢管線而延誤通車。如今柯文哲兌現選前承諾,要花3000萬元成立管線統一挖掘資訊中心,地點就在目前的北市都更中心,預計今年7月開始掛牌運作。

    管線中心將以聯合辦公室形式,整合各個挖掘管線單位的意見,還會有24小時的手持式錄像影機,可以全程監看挖掘過程,同時還會提供3D地下管線圖片,防止施工單位意外挖壞管線,未來以科技管理道路挖補作業,將通通在這個辦公室裡完成。

    資訊中心內部就像大型會議室,有個人電腦對外聯繫,還有共同投影螢幕可以隨時掌握道路開挖的進度。屆時北市工務局、瓦斯、電力等43家管線業者,都會派代表進駐,組成50多人團隊,隨時針對權責路段討論協商。

    早在選前的下雨天,柯文哲就曾親自坐上摩托車,體驗過台北市的道路有多不平,因此喊出道路統一挖補政見,並在選後兌現承諾。儘管有網友質疑,資訊中心藍圖固然畫的美好,能否花3000萬換來路平,還要真的做了才知道。

    ▼影片取自YouTube,如遭刪除請見諒。





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    青埔賣持分地時代力量交換委員會席次風波延燒,大綠小綠再度槓上?時代力量黨團總召徐永明昨天爆料指出,不只一個民進黨委員私下致電表示,有意願交換委員會,但民進黨團總召柯建銘卻跟富岡賣持分地他說沒辦法。徐永明批評,相關資訊被柯建銘壟斷,「形成制度的道德風險,乃至於政治危機」。

    新國會開議,新科立委磨刀霍霍。鎖定NCC與兩岸議題,時代力量原本希望進入交通、內政委員會,惟籤運不佳未能如願。時力轉而希望與他黨交換,黨主席黃國昌日前對民進黨公開喊話希望讓一席交通委員會席次,不過時代力量聯絡藍綠後皆遭拒絕,私下換席次的作法反被輿論嘲諷是「黑箱」。

    徐永明昨天則透露,他與民進黨洽談過程,只與柯建銘通過兩次電話,第一次柯說與黨內再討論,第二次即說無法交換。但其實前天晚上有民進黨立委私下跟他聯絡,表達想換委員會,「而且不只一個」,只資訊似乎被柯建銘壟斷,或者柯知道資訊卻不積極作為。不過徐永明不願透露哪些立委想換委員會。

    「民進黨團有六十八加一人,難道我以後要一個一個打電話?」過嶺賣持分地徐永明批評,柯建銘沒有完整傳遞黨團成員的意見,他並質疑「以後我要跟誰講話?還要不要繼續參加政黨協商?」

    他說,國民黨與親民黨交換委員會席次,只屬於黨對黨協商事項,時代力量總召也要簽名,才能成立,「雖然簽名是程序性事項,但也可以看出黨團總召可以控制許多事情、資訊」。

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    中國時報【陳芃╱台北報導】

    北市府近日推出新版「老屋健檢」補助計畫,對於「須拆除」的建物遇到更新困難,有意啟動強拆機制,引發爭議。對此,台北市副市長林欽榮昨表示,會審慎處理,並搭配公辦都更方案實施;他也強調,基於公共利益和公共安全,應該優先處理這些屋況較差的房子。

    據建管處統計,北市建於1997年5月1日的3層以上建物,有7.4萬多棟。老屋健檢將分三階段執行,第一波針對結構型態不佳、921和331地震列管的黃、紅單建物,以及土壤液化區等;若被列為「須拆除」的建物,居民又不願搬遷,市府可能介入強拆。

    消息一出,引發部分民眾反彈,也有議員質疑適法性。對此,副市長林欽榮昨天出席東明公共住宅動土典禮時回應,會審慎處理,細節目前由建管處規畫中,也要搭配將實施的《台北市公辦都更實施辦新屋賣房子法》,並配合中央政策。

    對於強拆的適法性問題,林欽榮說,《都更條例》本來就有賦予這項權利,更強調公辦都更有必要性,基於公共利益、公共安全,這些紅、黃單建物的問題,還是要優先處理。

    林欽榮也說,北市公辦都更實施辦法下個月就會進入法規會審平鎮生意融資查,待市政會議通過後就能實施,將會強化政府的主動性,遇到緊急需要時可以擔負起更多職能,優先處理問題。

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    為鼓勵自主都更,内政部營建署今天(23日)修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」,經耐震能力初步評估為有疑慮的建築,可列為優先補助對象,耐震補強工程每平方公尺補助新台幣4千元。此外,也增訂地方政府可加碼補助,以吸引民眾自主都更。

    為加速推動建築物耐震評估及補強工作,內政部營建署23日修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」,宣布即日起受理自主都更的南勢信用瑕疵借錢申請案,針對南台灣災損地新屋賣房子區,則不受時間限制,隨時受理提案。

    營建署都市更新組組長王武聰受訪時表示,針對住戶辦理自主都更,政府將全額補助,上限為新台幣500萬,經耐震能力初步評估為有疑慮的建築可列為優先補助對象,並額外依樓地板面積增加補助額度。

    王武聰指出,在一般地區,若要進行大溪降利息建築物整建、維護,像是拆除鐵窗、外觀「拉皮」等,每平方公尺補助上限800元;優先地區每平方公尺補助金額則提高為1,200元,最高補助45%。至於需要進一步施作耐震補強工程的建物,樓地板面積每平方公尺補助4千元,補助上限為55%。他說:『(原音)我們這次中央都市更新基金補助自主辦理都市更新辦法修正,主要包括兩個重點,第一個就是都市更新整建裡面,如果有包括耐震補強的部分,我們列為優先補助,補助上限最高到每平方公尺4千塊錢。另外一個重點是說,都市更新整建維護的補助,如果說地方政府也有補助的話,我們也同意兩個把它加在一起。』

    王武聰說,過去規定地方政府不得重覆補助,這次也增訂地方政府得依地方財力,額外增列補助經費,以增加實施誘因。今年度自主更新補助申請分3階段受理,分別於4月11日、7月11日及10月11日截止收件,後續將依申請補助計畫書審查結果核給補助經費。

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