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靈活調度資金,動用額度的部分才計息,讓您不會有多餘的利息支出。

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額外新聞內政部公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料,若以上半年外國人取得建物相比,今年是2012年以來新低,若此狀況延續,今年應該是4年來同期最低量,如果買氣無法持續提振,年底總量很可能無法破千。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受限於房地合一高稅率壓力,外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶,避免適用到外國人最低35%的稅率。而以目前市況慘淡,持有與移轉稅雙高的狀況下,很難再回到過往榮景。台北市量最多,台中平均坪數大 在區域表現上,在六都移轉量上,北市以141棟最多,新北市100棟次之,而在平均面積上,台中市以35.59坪最多,桃園市緊追在後,有意思的是新北市在六都內平均面積最小,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,作為台灣首善,北市集政經資源於一身,雖然房價與持有成本最高,仍受外國人喜愛,不少辦公室因為需要大坪數,應是面積不小的重要原因。而台中工商活動發達之外,生活氛圍佳,加上房價也算親民,大坪數產品選擇多,應是坪數最大的理由。經濟軟房市殘,外資買房不愛台 徐佳馨表示,相較於去年之前表現,今年上半年外國人取得建物數量較去年同期量減23.8%,移轉面積也急速縮小。推論原因,除與近年台灣經濟表現趨弱,投資價值在亞洲各大都市中相形失色,進而促使外資交易轉軟,加上房地合一重稅影響,自然更降低外資進場意願。此外,由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅,加上資金匯出難以追查,以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流,但在房地合一上路後,對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率,為了搶舊制優惠,不少買方在去年積極進場,等於宣告了未來以外國法人名義購屋「此路不通」。

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額外新聞住展雜誌統計北台灣各行政區餘屋量,前五名都在桃竹地區,中壢餘屋1934戶最多,主要集中在青埔地區;新北市餘屋量大區令人意外,以新店1100餘戶最多,其次為板橋1098戶。新北市淡水、新莊餘屋量也都擠入北台灣前十名,淡水約1000戶排第九,新莊888戶排第十北台房價直直落,餘屋量大的地區,由於建案競爭激烈,房價下修壓力更大。住展統計2013年至今年8月為止,近四年北台灣各行政區未賣完就撤場,或暫停銷售的成屋案餘屋前十名,以中壢1934戶最多,其次為八德、竹北、竹市和桃園。前五名餘屋均逾1300戶以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,中壢一個行政區的餘屋量,就將近全北市的量,中壢餘屋集中在青埔,主要是青埔進入交屋潮,餘屋量增加不少,青埔房價一度因此急墜,現在價格暫時停止下探。八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區,但房價表現不同,大湳因生活機能較佳,建案價格仍硬,擴大重劃區在大型建商帶頭下殺之下,房價持續下探,已出現一坪14.5萬元超低價廣告戶。北市方面,市調統計,四年來台北市新成屋建案剩下的餘屋,僅2066戶,剩最多的內湖區僅391戶, 多個行政區更不到100戶,幾乎沒有餘屋壓力,這也是北市多數新建案房價不易殺價主因。何世昌表示,北市雖暫無餘屋隱憂,但因價格無法達到買方滿足點,買氣極度低迷,房市仍是一灘死水。至於外縣市餘屋量大的地區,在價格修正後,多能吸引買方出手,預料餘屋水位可望降低。

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二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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民間房屋.土地一、二、三胎增貸增借

不限屋齡、縣市,皆可貸,讓您的房地替您週轉,發揮其價值性,讓您不用四處調週轉金。

疑難雜症,產權不完整,房屋只有部份持分,有建物無土地也可借

民間一、二、三胎整合借款增貸增借額度高利息低保密,配合轉貸增貸。

可配合代償前次順位借款,代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。

額外新聞房屋稅、囤房稅兩大稅負衝擊,讓插旗台北市的建商採「不買地或不開工或不完工」三不政策,來度過房市震盪時期。不動產開發公會全聯會表示,今年前八月建照核發數僅76件,初估全年恐低於100件、創下歷史新低。房屋稅、囤房稅夾殺下,北市建商在繃緊神經,營運策略出現三不政策。率先開出第一槍的建商是寶佳機構,去年初即對集團旗下逾40家建設公司,下達不買土地的政策。第二大咖建商則是元利建設,近兩年僅針對旗下已購入土地進行開發,其餘合建案或是新的土地,全部不談。元利建設副總經理吳麗瑾表示,集團現在只專注在已購入的土地開發案上,暫時不會再新購入土地,主因自住買方對於高房屋稅的新屋感到卻步,在繳稅壓力沉重下,不敢出手買新房,建商在土地的開發策略上,也勢必做調整。不僅元利建設營運策略轉變,據悉其他開發商如冠德、宏普、海悅等指標建商的土地開發政策,也陸續加入「不買地或不開工或不完工」的三不政策。

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額外新聞【MyGoNews蕭又安







蘇澳房貸二胎

▲工業光學模組發威,揚明光去年第4季拉尾盤,全年EPS1.69元。(圖/揚明光官網)

記者高振誠/台北報導

揚明光(3504)今(30)日公布去(2014)年財報,第4季稅後盈餘為0.78億元,較上一季成長24.73%,累計全年營收50.06億元、稅後淨利1.93億元、每股稅後盈餘1.69元。

揚明光總經理徐誌鴻指出,去年包含工業光學模組在內,以及微投影光學模組、取像光學產品、微投影光學零組件等,陸續有新產品以及新客戶,因此他樂觀看待今年上半年出貨,可望維持與去年下半季同水準,另外,揚明光財務副總王丁召也表示,去年第4季是工業光學模組的旺季,除了帶動出貨向上增加之外,同時也刺激毛利率向上提升至29.4%,進一步帶動單田寮房屋借款季EPS達0.67元水準。

徐誌鴻表示,展望今年上半年,考量季節性因素,超短焦光學模組將維持策略性減少出貨,至於工業光學模組、取像光學、以及微投影3大產品線,可望延續去年下半季成長速度,但已開發的新產品以及新客戶,還需要一些時間發酵,因此預估整體出貨情況將略遜於去年下半年。

從目前揚明光主要產品來看,其中以工業光學模組的占後壁農地借錢比最高、約占33%~38%,其次則是微投影光學模組,占比約20%~24%,至於投影光學零組件產品,約占17%~22%,另外,取像光學產品,也有13%~15%的占比,至於超短焦光學模組,目前占比較小,大約僅占8%~11%。

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額外新聞【MyGoNews蕭又安塑膠微粒易造成環境及生態危害,環團多次呼籲禁止,環保署昨(23)日預告草案,從2018年7月起禁止製造、輸入,2020年起禁止販賣含塑膠微粒之化粧品及個人清潔用品,成為繼美國、加拿大後,亞洲第一個明確立法限制塑膠微粒的國家。

市售清潔用品常添加塑膠微粒以達到去角質功效,但由於塑膠微粒僅毫米大小,流入水域及海洋後,無法於環境中自然分解,對環境造成危害,美國於明年7月1日起開始分階段管制塑膠微粒,加拿大也於6月29日立法禁止,歐盟、日本則是自主管理。



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后里農地貸款



依據《廢清法》第21條的規定,環保署新頒布「限制含塑膠微粒之化粧品及個人清潔用品(含牙膏)製造、輸入及販賣」草案,從2018年7月1日起,禁止相關產品製造、輸入,2020年起禁止販賣相關產品,業者若違規,可依《廢清法》第51條內容,製造輸入開罰6~30萬元,販賣罰1200~6000元,消費者購買則無影響。

「很懦弱,居然還比美國晚1年」,看守台灣協會祕書長謝和霖表示,美國是最大生產國,未來美國的滯銷產品恐會流入台灣販售,希望環署更積極把緩衝時間縮短,要求廠商先自主管理,甚至是自願性淘汰。不過環保署回應,台灣已是亞洲第一個立法限制的國家,過去業者合法製造含塑膠微粒化粧品,也需要有緩衝時間去化。

根據看守台灣協會調查,市售開架式500項清潔商品中,有近200項商品含有塑膠微粒,比例高達4成,其中包含嬌生、資生堂、妮維雅、露得清、可伶可俐等品牌,但其實要達到去角質功效不一定非得用塑膠微粒,中國醫藥大學附設醫院國際醫療美容中心主任邱品齊舉例,像使用果實外殼也可,只是稜角較多,對皮膚較刺激,澱粉則是對皮膚較溫和,但因為是水溶性產品,效果也較不明顯。

邱品齊提醒,過度去角質易造成皮膚受傷及敏感脆弱,引起皮膚敏感、紅腫、乾癢等問題,只要做好清潔,加強白天防曬與夜晚保濕,健康的皮膚本來就有基本代謝功能,並不需要特別使用去角質產品。

(中國時報)

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額外新聞【MyGoNews蕭又安(中央社新加坡22日綜合外電報導)新加坡總理李顯龍今天起請病假一週,他昨天發表電視演說時短暫不適,外界擔憂他的健康情況。 總理辦公室發布聲明說,李顯龍昨晚及今天凌晨進行連串醫療檢查,「醫師證實他的心臟沒有異常,沒有中風。」 總理辦公室指出,他的醫師仍建議他請病假,29日再重回工作崗位。李顯龍請假期間,職務將由副總理張志賢暫代。 64歲李顯龍在臉書上貼文說:「我很高興說,醫師認為我OK,但是他們建議我休息,因此我本週將請(病)假。」 李顯龍昨天發表演說時身體不適,但在休息約1個小時後,重新返回演講台。 總理辦公室發聲明說,李顯龍因長時間站立,疲累和脫水,導致血壓暫時降低,而感到不適。 新加坡總理每年在8月9日國慶日後的第二個週日發表國慶群眾大會演說。1050822

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額外新聞【MyGoNews蕭又安中國時報【廖志晃╱南投報導】

南投市民蔡百應,幼年喪父,姊姊罹患肌肉萎縮症,長年臥床,為幫姊姊復健,他堅持讀大學職能治療系,去年剛畢業;今年,相依為命的寡母,卻因腦瘤開刀!監察委員王美玉22日特地赴蔡農地借款左鎮家訪視,心疼不已,將尋求民間資源幫他度過難關。

「豈真是造化弄人?」前金民間二胎蔡百應讀小學時,父親就因病辭世,媽媽到南崗工業區打工,撫養他和姊姊;蔡百應說,姊姊因為肌肉萎縮,印象中,從來沒有看到她站起來過!

姊弟血脈相連,感情深厚,因此,雖然他考上烏日房屋借款旗津農地借錢台北醫學大學公共衛生系,還是決定重考讀職能治療系,去年畢業,可運用所學的專業技能,幫姊姊減輕身體不適;詎料,今年4月,長年操勞的媽媽倒下來了!

蔡百應照顧母、姊,肩挑兩重擔,無法外出工作,家庭每月收入,僅有姊姊的殘障津貼4000元,和媽媽微薄的積蓄度日,而媽媽開刀後的放射治療,醫藥費就要20萬元!

王美玉問他,有沒有想過將媽媽送到安養機構,讓自己可以喘息一下?蔡百應說,醫師開刀時,就說明癒後只餘1年生命,他要陪母親走完最後一程!

王美玉說,蔡百應的孝行,實在「揪感心」,足為年輕人表率,但經歷令人鼻酸!蔡家因有自用住宅,不符中低收入戶資格,因此很難獲得公部門的補助,她將尋求間的基金會、慈善團體的資源,協助蔡百應度過這道人生關卡。

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額外新聞【MyGoNews蕭又安

雙城論壇今天在台北市晶華酒店舉行,台聯青年軍欲進入會場抗議,遭到限制行動。

分享 台北、上海雙城論壇上午於晶華酒店登場,台聯青年軍早已揚言如影隨形抗議,今早在論壇開幕前,號召30餘人至會場抗議,高喊「拒絕統戰,共匪滾蛋」。抗議群眾由台聯前立委周倪安率領,她批評,中國明確說「承認九二共識才有交流」,柯文哲舉辦論壇,質疑柯已答應中國的條件。台聯青年軍也怒嗆,若柯的智慧還在的話,就取消雙城論壇。台聯青年軍一行人在晶華酒店前廣場拿著「譴責柯文哲,驅逐沙海林」、「共產黨統戰,沙海林滾蛋」標語,高喊「台灣中國,一邊一國」,並撕爛、燒毀柯文哲的照片。廣場另一邊,也有法輪功人士到場抗議,警方將兩方人馬隔開,以免擦槍走火衝突。由於上海代表團入住晶華酒店,自飯店房間直接走到會場,並未和飯店外的抗議民眾有接觸機會。台聯抗議人士在論壇開始進行後,即離開晶華,過程平和。

雙城論壇今天在台北市晶華酒店舉行,台聯青年軍欲進入會場抗議,遭到限制行動。

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花蓮豐濱鄉石梯坪21日發生一名黃姓釣客不慎遭浪捲入海中意外,海巡人員連續48小時搜索,23日發現1具屍體浮出海面,救援人員冒險下水拉上岸,經家屬確認為黃姓失蹤者。(八二岸巡大隊提供)

分享 花蓮豐濱鄉石梯坪21日發生一名黃姓釣客不慎遭浪捲入海中意外,海巡人員連續48小時搜索,今天發現1具屍體浮出海面,救援人員冒險下水拉上岸,經家屬確認為黃姓失蹤者。海巡署第八二岸巡大隊表示,經過連續48小時搜索,21日近中午時,落海的黃姓釣客屍體在落水海域的一處單面山浮出海面;單面山為石梯坪著名景點地標,當時許多遊客都目擊,立即通報在現場搜尋的海巡人員。經海巡人員確認後,立即派遣水下搜救小組及救生艇前往搶救,救援地點為險惡礁岩暗流區,救援人員冒險下水將屍體拖帶離開漩渦處,並由救生艇載往石梯漁港安置。家屬辨識確認為黃姓失蹤者,傷心痛哭。後經花蓮地檢署檢察官同意,由家屬將屍體先移回家中安置。

花蓮豐濱鄉石梯坪21日發生一名黃姓釣客不慎遭浪捲入海中意外,海巡人員連續48小時搜索,23日發現1具屍體浮出海面,救援人員冒險下水拉上岸,經家屬確認為黃姓失蹤者。(八二岸巡大隊提供)

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外媒報導蘋果明年將推三款新iPhone。 美聯社

分享 日經新聞引述未具名消息報導,蘋果(Apple)明年將推三款新iPhone,其中一款是外界盛傳蘋iPhone問世十周年的特別版,將跟進三星電子採用有機發光二極體(OLED)曲面螢幕。日經新聞所取得的消息是,三款新手機其中兩款採用平面螢幕,各為4.7吋、5.5吋、最高階的第三款將採用雙曲面OLED 螢幕,尺寸為 5.5 吋或更大。IHS Display Search研究總經理謝勤益表示,三星電子將是蘋果OLED 螢幕獨家供應商,屆時將無法同時滿足本身和蘋果的全部需求。【中央社/台北23日電】蘋果(Apple)新一代iPhone再傳大改造。日媒報導,蘋果明年傳出將推3款iPhone新品,其中包括採用雙側曲面OLED螢幕設計機種。日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)引述消息人士報導,蘋果明年將推出3款iPhone新品,其中包括5.5吋大尺寸搭配有機發光二極體(OLED)螢幕機種,採用雙側曲面OLED螢幕設計,有點像三星(Samsung)的高階智慧型手機設計。另外明年將推出2款iPhone新品包括4.7吋和5.5吋搭配LCD螢幕機種。報導也引述分析師談話指出,三星將是蘋果明年iPhone新品所需OLED面板的獨家供應商,不過產能恐無法趕上蘋果iPhone新品和三星本身高階智慧型手機的需求。凱基投顧分析師郭明錤早在今年3月下旬預測,2017年新一代iPhone螢幕尺寸有機會出現5.8吋的規格,並採用主動有機發光二極體(AMOLED)面板,產品組合需取決於AMOLED面板供應量。國外媒體先前引述市調研究機構IHS Technology分析師在中國大陸微博社群內容暗示,明年2017年iPhone可能會像三星高階智慧型手機機種,採用雙曲面螢幕設計。市場持續傳出蘋果在2017年推出的新款iPhone產品,在功能設計上將有大幅革新, 這些傳言包括2017年新一代iPhone可能採用全平面(edge-to-edge)螢幕設計、指紋辨識Touch ID可能放在iPhone螢幕背後、並可能具備臉部辨識、虹膜辨識或是振動觸覺等功能。網友先前在微博爆料指稱,2017年iPhone新品,「100%確定所有機型外殼都改用3D玻璃」,從供應鏈廠商來看,3D玻璃供應商包括伯恩光學、藍思科技與鴻海。
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PayPal創辦人與臉書首位投資人提爾(Peter Thiel)告垮八卦媒體Gawker。 歐新社

分享 美國網路大亨提爾告垮八卦網路媒體Gawker,在媒體與網路界引起熱議。提爾認為人們的「網路尊嚴」必須受到保障,但有評論認為媒體應自律,不該以這種方式被教訓。PayPal創辦人與臉書(Facebook)首位投資人提爾(Peter Thiel)告垮Gawker.com,導因於Gawker曾報導提爾是同性戀者。美國媒體與網路界議論紛紛,有人認為這是私人恩怨,也有人認為什麼都不怕的八卦媒體終於碰上了煞星。提爾是共和黨與總統候選人川普(Donald Trump)的支持者,他在共和黨全國代表大會向全場聽眾公開身分,並於15日在「紐約時報」(NYT)撰文,痛陳八卦網媒對他隱私的侵害,才會支助性愛影帶遭Gawker公開的前摔角選手浩克霍根(Hulk Hogan)打官司。提爾寫到,Gawker以侵犯他的隱私來圖利,但無涉公共利益的隱私不該成為新聞報導。他認為,使用新聞採訪管道不應受限的說法來文飾八卦,最後竟報導到他人的性生活,是件荒謬的事。殘忍與莽撞是Gawker的獲利模式,不難想像他們會把新聞專業當藉口,卻從事惡劣的勾當。美國的八卦媒體雖未如英國與歐洲國家般氾濫,但八卦網媒無所不在,狗仔跟拍名人販賣影像已是門生意,名人難與八卦網媒糾纏,網路投資大亨大戰網路八卦媒體獲勝,卻是第一次。沒有多少人哀悼八卦網媒壽終正寢,不過事件還是有些不對勁。美國企業研究所(AEI)資深研究員高德柏格(Jonah Goldberg) 在「今日美國報」(USA Today)指出,他沒喜歡過Gawker,但矽谷大亨憑一己財力就搞垮一家媒體,終究不是件光彩的事,新聞報導專業應由業界來自律。高德柏格認為,大家可以評論佛羅里達法院的判決結果,但記者不該凌駕司法,媒體企業當然也不該在法律之上。
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記者周之鼎/台北報導

本次台北電玩展雖然多是手機遊戲,但線上遊戲仍有亮點,就是曾經以《神諭之戰》、《群龍默示錄》紅極國外的思維工坊所打造的新線上遊戲《烈焰戰紀》於台北電玩展首次公開神秘面紗,喜歡的玩家可以趁著最後一天到場試玩。

《烈焰戰紀》是一款有點類似《暗黑破壞神3》的遊戲,視角鎖定在 45 度,並以快速打擊怪物為主。但與暗黑不同的,它依然是真正的線上遊戲。有著所有玩家共用的場景與地下城。遊戲目前共有 4 個職業,但製作人許佑禎表示,目標是 6 個職業,現在公布的包含近戰的聖武士、牧師、奧術師、工程師。聖武士是類似於戰士的坦怪職業,奧術師則是類似於法師,工程師則是靠著打造砲台,或是埋下地雷等方式來造成傷害,同時也有著打造恢復裝置的能力。

再來是《烈焰戰紀》的技能系統,主動技能在對應等級時會開啟,之後可以利用技能點數往下點,往下點的時候包含兩種,一種是小的被動的增加技能效果,像是提升傷害、附帶吸血效果。另一種大的可改變技能型態,若有玩過《暗黑破壞神3》的玩家就相當好理解,類似於暗黑3的符文系統。另外角色也有四項基本點數需要配點。

除了主動技能外還有被動技能,被動技能目前規劃為 10 級可選一個, 30 級可選第二個,被動技能將主要影響角色的走向,例如希望坦的一點的,就可以選擇減傷被動,如果希望補血能力強一點的,就可以選擇補血相關被動。

這類型遊戲裝備自然是相當重要的,本作的裝備採取全面隨機數值,這一點也有點類似早期的《暗黑破壞神3》,不過在《烈焰戰紀》中,除了武器可以強化(不斷洗數值)外,也加入了「武器吃武器」的系統,意思就是如果你原本拿 A 武器,但是打到了差不多數值的一把 B 武器,可以把 A 武器的融合至 B 武器中,而 B 武器的數值就會繼承到 A 武器上了。

在地圖中,製作人表示分為一般野外與副本地圖,一般野外是開放世界可隨玩家自行探索,副本地圖則是加入了隨機組合,也就是每次進到同個副本的地圖都會長的不太一樣。而玩家的升級除了打怪練功外,也安排了主線任物與支線任務。

製作人表示希望這款遊戲可以讓玩家輕鬆玩,因此在戰鬥上強調 Combo ,目前 Combo 數連的越高,也可以帶給更大的經驗加成。而 Combo 目前最高設定為 200 ,要怎麼玩到這種程度,就得看玩家的技巧了...無論哪個職業能的武器都很多元,因此如果你希望法師拿個大把的雙手武器,或是戰士拿杖都是可以的,當然有可能因此失去一些武器附帶的專屬特殊能力。

在這個遊戲中,每個職業都有恢復手段,因此也不用擔心沒牧師就玩不下去的狀況。怪物也相當多元,新北市民間二胎製作人表示他們在亞人種下了相當大的功夫,例如哥布林,就會去描繪他們的生活形態,將這些做成場景與職業。另外像是豬人,就是一個已近戰和薩滿為主的亞人種怪物。

而商城中目前規劃將販賣道具融合的素材(這些素材也有機會在遊戲中取得),以及外觀造型,因此玩家也許不用花費太高就可以輕鬆享受這款遊戲。

記者在現場試玩後的感想,由於本次電玩展的版本是專為此次電玩展打造的試玩版,角色等級有高達 30 級,但難度上算是較高的,多數怪物無法快速擊殺,而且也相當重視回復手段和閃避怪物的攻擊,否則如果技能沒有配得很好,硬坦很容易血就見底。另在打擊感、流暢度、打擊音效上仍略顯不足,當然目前還在開發期,製作人也表示目前還有很多狀況是未定案的,因此本次最大的目的還是聽玩家的意見來做為參考。



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▲小女孩用簡單的6個字詢問對方心意。(圖/翻攝自鏡報)

國際中心/綜合報導

國外有位才10歲的小女孩Jayden Findley,因為發現同班的男同學總是盯著她看,為了想知道答案,於是決定寫封信給他。這封信的內容非常簡單,只用了僅僅「6個字」就寫完,字雖然少,卻問到重點中的重點。

據《abcnews》報導,原來這封信上寫的6個字就是「Do you like me(你喜歡我嗎)」?下面有兩個選項「yes(是)」和「no(否)」,還附上框框請他勾選。結果男孩的回答意外的成熟,他在字條上寫著「我不知道,我並不那麼了解自己,而且最近在家承受很多壓力,所以沒辦法向妳說明」,最後還加上一句「妳在18歲以前都不會了解自己」。

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額外新聞在我很小的時候,每次陪媽媽到大菜市場去做大採買一定會經過台北市安東街,印象中媽媽都會帶我們進去一條巷子裡拜訪一位阿姨,而我總是聽見媽媽必恭必敬地喊她一聲「房東太太」。她是在爸媽剛結婚還沒有分配到眷村的房子之前,先在外面租的房子的房東,我記得她家是開雜貨店的,那時候我大概兩歲半。 房屋稅的調高,將使得窮人更難翻身了嗎?(翻攝自想要一個家臉書粉絲專頁) 她老是穿著一雙走起路來會發出很大聲音的木屐,腳趾上塗著鮮艷的指甲油,印象中她好像什麼事都不必做,只需要等著收房租,她的雜貨店裡,有著一罐一罐的白雪公主泡泡糖。當時「房東太太」這四個字在我心裡象徵著很高的地位,我甚至還曾經在心裡想過,等我長大了也要當房東太太。每天也像那位阿姨一樣,什麼事都不必做,然後擁有一間很神氣的雜貨店,有吃不完的白雪公主泡泡糖! 我沒有想過有一天我真的會歪打正著的在台北市擁有了許多位房客,只不過輪到我當房東的時候,「房東太太」似乎已經淪為服務業了。要成為一個好的房東不是件容易的事,從挑選房客到經營管理、與房客的互動、隨時給予房客居住上的幫助和該有的服務,如何留住好的房客等等,方方面面都有不同的學問在。房東,其實就是一個二十四小時隨叫隨到,比服務業更服務業的差事。 但近來這兩三個月,聽幾個朋友說他們已經準備調漲房租了,尤其是在暑假前後的租屋旺季,租金要比之前多漲一成。原因是因為政府決定提高房屋稅,從此擁有房子的人,「養房」的難度和成本將會提高,手上持有房屋越多的人,就等著荷包失血越多!但是如果現在將房子賣掉,賣的價錢勢必不好,擺著收租還比較划算,那麼對政府多課?的房屋稅部分,也就只好平均分攤轉嫁到每個月和房客收的租金裏去囉! 只是租金提高了,是否在租屋市場上的競爭力會被削弱了呢?事實上答案竟是相反的!正是因為現在持有房屋的成本增加了,讓更多人不敢出手買房,因為「養房」除了繳房貸,還要面對高稅制的來臨!提高房屋稅對已經奄奄一息的房市來說,無疑是雪上加霜的,因為持有不動產的成本增加了,「以租代買」使得租屋市場的需求量擴大,大家不敢買房子於是就用租的。 需要租房子的人變多了,「偉大的房東太太」又重現江湖了!許多房子的招租廣告才刊登一個小時馬上就租出去了,而且房東對於房客的挑選變得更加嚴苛,租金上也完全不接受議價,因為你不租,後頭自然還有一大堆人排隊搶著要租,只要你的房子地點稍微好一些,附上一些基本家具,馬上一堆人「搶」著要!此時,你還必須要有正當職業,而不讓房東感到反感的職業,最好還得家世清白! 一些房東對於某些職業是很反感的,即使這些職業聽起來很高尚且應該屬於高收入者,像是律師(常會仗著自己懂法律動不動就反告房東,所以在許多房東心中成為拒絕往來戶),會計師(會在稅務上和房東斤斤計較)和公務人員(很龜毛)等等。 房東拿翹的事情也開始發生,房客得隨時面臨租金被調漲、房東忽然不續租了,隨時得面臨被強迫搬家,「趕人換約」等事情層出不窮。每個房東都希望自己的房子租金能越租越高、房客能越換越好,而根據主計處統計,大台北地區的租金在房屋稅新制宣布之後,立刻開始扶搖之上,每個月皆在持續上漲中! 那麼到底增加房屋稅到最後獲益者是誰?受害者又是誰呢?「轉嫁」其實是個很值得玩味的東西,這就好比一個經濟體系當中,相關單位認為大盤商獲取利潤太高,於是便對他們課以重稅,大盤商被課了稅,就將貨物漲價批給中盤,中盤也跟著漲價批給零售商,零售商也只能以更高的價格賣給消費者,所以最後是消費者必須以最高的價錢才能買到之前想買到的東西。 這當中獲益者是課稅的相關單位,因為他們得到了稅收,受害者最終是消費者,因為他們要用最高的價錢去買到東西!而中間的大盤商、中盤商和零售商,只是不停的在做轉嫁的動作而己,沒有任何一個人願意吃虧,最後就會變成一個相對更加嚴重M型化的社會。「上有政策、下有對策」,買屋困難,如今連租屋都變得困難了!原文網址: 偉大的房東太太—房屋稅的轉嫁效應 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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額外新聞別跟房價賭未來!專家建議手中仍持有多屋的投資客,最好謹記「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」3句警世名言,尤其新北市多個重劃區面臨新屋倒貨潮,勢必將再次拉大議價空間,提早汰弱留強才是明智之舉。 投資客別撐了!專家提出3句警世名言教你汰弱留強。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 交屋潮、倒貨潮、建商出清餘屋,新興重劃區的屋主們別再撐了!永慶房產集團業管部協理林泰隆說明,推案量體極大的重劃區,例如淡海新市鎮、五股洲子洋,都面臨房價難以支撐的考驗,例如淡水過去的新案曾喊到4字頭、3字頭,「都是炒作出來的」。 林泰隆指出,目前各大重劃區都將在今、明兩年進入交屋潮,屆時建商要出清餘屋、倒貨,都是可預見的趨勢,「大幅讓利」在所難免,因此建議已持有此類產品的屋主,最好把握「讓價出場、先降先贏、早跑少賠」的3句警世名言,才能在動盪的市況中,保持自身資產不會大幅減損。 戴德梁行總經理顏炳立接受聯合晚報採訪時,同樣預言投資客「先跑先贏」,並指出,現在的房市狀況是「今天不賣,明天更低」,未來預售屋先降價賣新成屋的價格,將使得新成屋套牢;新成屋賣中古屋價格,將使得中古屋卡住,最後就會出現「死在無量」的局面,「降價換成交」才是唯一解藥。原文網址: 不要不信邪!投資客必知的3句警世名言 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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額外新聞好房網News記者賈蓉/整理報導 立法院長蘇嘉全替房市注入一劑強心針!蘇嘉全鬆口,目前的稅改「已經這麼亂了」,不只投資客受到影響,連一般老百姓都很多怨言,因此小英政府「不需要打房」,上任後就開始救房,從現行的銀行利率、放款額度就可窺知一二,「房地產上來後,就不能打下來」。 蘇嘉全鬆口,新政府不但打房,還要救房。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 小英政府釋出「救房」誠意!根據宜蘭新聞網報導,立法院長蘇嘉全在立法院接見不動產業相關意見領袖時,對於台灣不動產現況做出正向回應,並重申「救房」行動的決心。 蘇嘉全透露,早在過去幾個月,立法院、行政院、財政部、內政部,都針對不動產事宜交換過意見,「台灣稅改非常亂,亂到大家不知道政府在幹什麼」,並直指現行不動產相關稅率已經不只影響投資客,「連一般百姓都有許多怨言」。 蘇嘉全引用行政院長林全1年前的談話,表示「新政府不需要打房,上任後就要救房」,即使之前打算調升贈與稅10%,恐衝擊房市信心,「現在也還沒有動」。 蘇嘉全說明,其實新政府已經動手救房了,從銀行利率、放款額度,就可窺知一二,蘇嘉全更拍桌表示,「早知如此,何必當初」。蘇嘉全重申,房地產應該要穩定成長,但是不要漲太快,「重點是上來後,就不能打下來」,因為打下來後,要花1倍、2倍、3倍的功夫來救。 對此,中華民國不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳寶田接受自由時報採訪時也呼籲,新政府應全力扭轉局勢,因為今年買賣移轉棟數可能只剩25萬戶,創歷年新低紀錄,期盼政府不要再增加不動產持有稅率,並積極推動都市更新,才是改善房市現況的良方。原文網址: 蘇嘉全鬆口:小英政府不打房 還要救房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 

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小港房屋二胎沙鹿房屋二胎 記者周之鼎/台北報導

在台北電玩展的最終日, SCET 請到《Final Fantasy 零式 HD》的製作總監田畑端與市場經理「大藤昭夫」親臨現場,並邀請台灣合作廠商樂陞科技董事長許金龍與產品開發處協理王彥凱兩位特別來賓登場。田畑端宣布將與樂陞科技合作製作《Final Fantasy XV》。

在許金龍董事長與現場玩家們的要求下,放出一段由《Final Fantasy XV》開發團隊與樂陞科技合作的影片,過去在Jump Festa 中,《Final Fantasy XV》曾於活動中展示過一段「Dog Cam」的影像,這算是《Final Fantasy XV》的研發成果之一,簡單的來說,可以將角色的視角切到狗身上,以狗的視點來探查各場景,而本次樂陞展出的影片中,將狗換成了貓,也就是「Cat Cam」的貓視角影片。影片中可以看到切換成貓視角後,可以以貓的視點進行探索。

樂陞董事長許金龍在會場說:「很榮幸可以與這款世界知名的遊戲團隊一起合作開發《Final Fantasy XV》,這非常感謝給予台灣的機會,我們團隊中很多成員也是FF迷。」並表示,希望「Cat Cam」可以被田畑端製作人採用。

會後專訪時,談起和樂陞合作的契機,田畑端說:「FF 和很多全世界的團隊合作,但並不是把某個場景或關卡交給樂陞或其他合作廠商,而是以東京團隊為開發中心,一些比較細節的部分交給合作廠商。」還對樂陞美術團隊讚譽有加,並透露這次合作,將會先以美術設計為主,而跟其他廠商也有程式、技術相關的合作。

由今天的發表可以看的出來,如《Final Fantasy XV》這種招牌作品,也許已經不是 SQUARE ENIX 光靠本部就可以在時限內做的出來的,當然尋求各地廠商的支援也不非不好,對於台灣的開發團隊來說,也許更能學到一些寶貴經驗,或是讓未來台日遊戲研發商間的交流更為順暢,對於台灣來說也絕對是好事一件。

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目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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額外新聞好房網News記者賈蓉/整理報導 立法院長蘇嘉全替房市注入一劑強心針!蘇嘉全鬆口,目前的稅改「已經這麼亂了」,不只投資客受到影響,連一般老百姓都很多怨言,因此小英政府「不需要打房」,上任後就開始救房,從現行的銀行利率、放款額度就可窺知一二,「房地產上來後,就不能打下來」。 蘇嘉全鬆口,新政府不但打房,還要救房。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 小英政府釋出「救房」誠意!根據宜蘭新聞網報導,立法院長蘇嘉全在立法院接見不動產業相關意見領袖時,對於台灣不動產現況做出正向回應,並重申「救房」行動的決心。 蘇嘉全透露,早在過去幾個月,立法院、行政院、財政部、內政部,都針對不動產事宜交換過意見,「台灣稅改非常亂,亂到大家不知道政府在幹什麼」,並直指現行不動產相關稅率已經不只影響投資客,「連一般百姓都有許多怨言」。 蘇嘉全引用行政院長林全1年前的談話,表示「新政府不需要打房,上任後就要救房」,即使之前打算調升贈與稅10%,恐衝擊房市信心,「現在也還沒有動」。 蘇嘉全說明,其實新政府已經動手救房了,從銀行利率、放款額度,就可窺知一二,蘇嘉全更拍桌表示,「早知如此,何必當初」。蘇嘉全重申,房地產應該要穩定成長,但是不要漲太快,「重點是上來後,就不能打下來」,因為打下來後,要花1倍、2倍、3倍的功夫來救。 對此,中華民國不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳寶田接受自由時報採訪時也呼籲,新政府應全力扭轉局勢,因為今年買賣移轉棟數可能只剩25萬戶,創歷年新低紀錄,期盼政府不要再增加不動產持有稅率,並積極推動都市更新,才是改善房市現況的良方。原文網址: 蘇嘉全鬆口:小英政府不打房 還要救房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 

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小港房屋二胎沙鹿房屋二胎 記者周之鼎/台北報導

在台北電玩展的最終日, SCET 請到《Final Fantasy 零式 HD》的製作總監田畑端與市場經理「大藤昭夫」親臨現場,並邀請台灣合作廠商樂陞科技董事長許金龍與產品開發處協理王彥凱兩位特別來賓登場。田畑端宣布將與樂陞科技合作製作《Final Fantasy XV》。

在許金龍董事長與現場玩家們的要求下,放出一段由《Final Fantasy XV》開發團隊與樂陞科技合作的影片,過去在Jump Festa 中,《Final Fantasy XV》曾於活動中展示過一段「Dog Cam」的影像,這算是《Final Fantasy XV》的研發成果之一,簡單的來說,可以將角色的視角切到狗身上,以狗的視點來探查各場景,而本次樂陞展出的影片中,將狗換成了貓,也就是「Cat Cam」的貓視角影片。影片中可以看到切換成貓視角後,可以以貓的視點進行探索。

樂陞董事長許金龍在會場說:「很榮幸可以與這款世界知名的遊戲團隊一起合作開發《Final Fantasy XV》,這非常感謝給予台灣的機會,我們團隊中很多成員也是FF迷。」並表示,希望「Cat Cam」可以被田畑端製作人採用。

會後專訪時,談起和樂陞合作的契機,田畑端說:「FF 和很多全世界的團隊合作,但並不是把某個場景或關卡交給樂陞或其他合作廠商,而是以東京團隊為開發中心,一些比較細節的部分交給合作廠商。」還對樂陞美術團隊讚譽有加,並透露這次合作,將會先以美術設計為主,而跟其他廠商也有程式、技術相關的合作。

由今天的發表可以看的出來,如《Final Fantasy XV》這種招牌作品,也許已經不是 SQUARE ENIX 光靠本部就可以在時限內做的出來的,當然尋求各地廠商的支援也不非不好,對於台灣的開發團隊來說,也許更能學到一些寶貴經驗,或是讓未來台日遊戲研發商間的交流更為順暢,對於台灣來說也絕對是好事一件。

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額外新聞他一口氣賣掉6房 為何賠1800萬也要賣?大黑松小倆口總經理邱義榮對於各種投資工具都勇於嘗試,但股票和房地產兩大主流投資,他偏好房地產多一些,景氣好時手上房產很多,但去年下半年不看好房市前景,讓他一口氣認賠1800萬元 ,賣掉了其中的六間,他表示雖然很痛,但從此以後,如釋重負,每晚都可以好好的睡覺。邱義榮手上經常保持10間以上的房地產,他表示,自己只有兩個兒子,一個女兒,加上夫妻倆,全家頂多用四間房子就夠了,有那麼多房子在手上,確實是以投資為目的。邱義榮的房地產分布在台北市、新北市和台中七期,有些是豪宅,還有的是幫小孩子買,但女兒後來覺得本息攤還讓她吃不消,他個人還有豪宅稅的壓力,加上房市處於下跌狀況,也不利銀行轉貸,養房壓力不小。從去年6-9月短短三個月內,邱義榮密集賣掉了六間房子,主要原因是政府打房,建商對房地產市場也不看好,加上市場上消費者信心不足,讓他認為幾年內房地產應該都不會好,當時貸款壓力很大,讓他決定脫手。這些房子大部分是邱義榮在三年前,房市高點時入手的,決定要賣的時候,房地產市場已經走下坡,出售必定會賠錢,賣與不賣他猶豫了三個月,這段期間他和太太每天晚上都失眠。當初買房子,他求神問佛,後來要不要認賠殺出,他也同樣求神問佛,得到神明的指示,要他賣,他才決定認賠殺出,房子賣了之後,夫妻倆如釋重負,從此賺到每天都能一夜好眠。邱義榮買房子重視風水,只選頂樓或者高樓層,明堂必須開闊,還要近捷運,而且他通常只跟大型建商買房子。他表示,風水好的的房子價錢通常較高,買好風水的房子唯一缺點是,未來轉售可能賺的比較少,但是在景氣不好時要出脫,也會比較容易賣得掉,他就是這樣在三、四個月內,把六間房子都賣掉了。

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額外新聞 北市豪宅 快跌破預售價了實價資料顯示,北市這幾年完工交屋的豪宅正面臨「破底」保衛戰,近期揭露的多棟豪宅新成交價,都已跌回至三、四年前的預售價格,再往下跌,就會跌破預售價。這意味所有第一手買進豪宅的人,如果轉售,不再只是少賺,而是賠多賠少的問題。北市豪宅雖因央行嚴格限縮房貸成數,近一年來交易急凍,價格也回跌不少,但由於前幾年豪宅價格上漲相當多,截至去年底為止,這幾年完工交屋的新豪宅房價仍都高於預售時價格。但近來多棟豪宅揭露新成交價,多已回到預售行情;換句話說,如果是賣方的第一手屋主,就是以當初買進價格直接出售,完全沒有獲利,如果是第二手轉售,則一定是賠售。譬如中山區的「華固鼎吉」,2012年交屋後房價持續上揚,實價最高成交價曾達一坪125萬元,但日前7樓一戶以1.06億元交易,一坪僅97.3萬元,和2012年時登錄的預售實價行情,幾乎同價。松山區的「敦南樞苑」情況相同,今年6月最新成交的一戶,位於19樓,成交總價約3億元,每坪約157.3萬元,也和2012年預售登錄行情相當。中山區「華固松疆」、中正區「國泰賦格」,最新成交價格也都回到預售時行情。華固松疆預售時17樓一戶以一坪132萬元成交,今年18樓有一戶交易,總價1.6億元,每坪為133.8萬元;「國泰賦格」預售時8樓成交價一坪96.6萬,最近一筆實價資料, 11樓一戶以也一樣以一坪96.6萬元成交。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市新豪宅今年明顯回跌,主要房屋稅議題影響,豪宅屋主大多不缺錢,央行管制房貸成數影響有限,但持有稅加重,讓買賣雙方都預期房價將因此下跌,豪宅也因此步入景氣寒冬。

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額外新聞板南沿線全跌 敦化摔至7字頭房價下跌趨勢延燒,永慶房產集團統計串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線,沿線站區房價全部下跌,忠孝敦化站年跌16.8%最多,短短一年,房價從9字頭摔跌至7字頭。以均價來看,今年1-5月與去年同期比較,板南線平均房價從每坪57.3萬元下跌至51.3萬元,均價跌幅已達一成。永慶房產集團協理林泰隆表示,過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價,正從高房價圈向下有感修正,合理房價已成為自住買盤的購屋決策。林泰隆分析,板南線從西門站往東至市政府站,過去一年,除台北車站之外,七個捷運站附近的房價跌幅都超過一成。分析均價明顯下滑的主因,是今年單價百萬以上的成交件數不到3筆,與去年同期量縮近9成,加上今年台北市市民大道與八德路三段巷弄的住宅,成交價格落在6字頭,因此房價跌幅為板南線各站最大。

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記者洪菱鞠/台北報導

過年採買年貨少不了零食,PChome24h購物公佈年貨大街10大熱銷團購零食、飲料排行榜,今年由竄紅的「蝦叔叔大尾蝦酥」奪冠,南門市場「快車肉乾招牌特厚蜜汁豬肉乾」蟬聯亞軍,單日特賣熱銷近5,000包,季軍則是「福義軒福椒蘇打餅」。由於春節連假放6天,在家吃吃喝喝的時間變多,而觀察商品也發現,排行榜中有9席都是大包裝、多入組、箱購等量販規格。

▲可以看到鮮蝦原形、吃到一整隻蝦的「蝦叔叔大尾蝦酥」,在團購美食中竄出頭,奪下團購熱門商品的冠軍。(圖/PChome24h購物提供)

因應年節送禮需求,團購網GOMAJI集結多款熱銷年菜與人氣伴手禮開設年節專區,除了與伊莎貝爾、皇樓、元祖食品、紅豆食府等多家品牌合作推出團購優惠禮盒方案,近期銷售表現亮眼的就屬宅配休閒零嘴。公關謝奇軒指出,「肉乾」、「魷魚絲」、「牛軋糖」等都紛紛登上熱銷排行榜,其中一檔「肉乾」更是拿下破萬團購寶座,共賣出近2萬份,而預計過年前一個禮拜才會是年節銷售的最高峰,年節相關商品可望再成長2成。

▲年節必備零食「肉乾」,在團購表現上十分亮眼。(圖/GOMAJI提供)

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額外新聞板南沿線全跌 敦化摔至7字頭房價下跌趨勢延燒,永慶房產集團統計串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線,沿線站區房價全部下跌,忠孝敦化站年跌16.8%最多,短短一年,房價從9字頭摔跌至7字頭。以均價來看,今年1-5月與去年同期比較,板南線平均房價從每坪57.3萬元下跌至51.3萬元,均價跌幅已達一成。永慶房產集團協理林泰隆表示,過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價,正從高房價圈向下有感修正,合理房價已成為自住買盤的購屋決策。林泰隆分析,板南線從西門站往東至市政府站,過去一年,除台北車站之外,七個捷運站附近的房價跌幅都超過一成。分析均價明顯下滑的主因,是今年單價百萬以上的成交件數不到3筆,與去年同期量縮近9成,加上今年台北市市民大道與八德路三段巷弄的住宅,成交價格落在6字頭,因此房價跌幅為板南線各站最大。

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記者洪菱鞠/台北報導

過年採買年貨少不了零食,PChome24h購物公佈年貨大街10大熱銷團購零食、飲料排行榜,今年由竄紅的「蝦叔叔大尾蝦酥」奪冠,南門市場「快車肉乾招牌特厚蜜汁豬肉乾」蟬聯亞軍,單日特賣熱銷近5,000包,季軍則是「福義軒福椒蘇打餅」。由於春節連假放6天,在家吃吃喝喝的時間變多,而觀察商品也發現,排行榜中有9席都是大包裝、多入組、箱購等量販規格。

▲可以看到鮮蝦原形、吃到一整隻蝦的「蝦叔叔大尾蝦酥」,在團購美食中竄出頭,奪下團購熱門商品的冠軍。(圖/PChome24h購物提供)

因應年節送禮需求,團購網GOMAJI集結多款熱銷年菜與人氣伴手禮開設年節專區,除了與伊莎貝爾、皇樓、元祖食品、紅豆食府等多家品牌合作推出團購優惠禮盒方案,近期銷售表現亮眼的就屬宅配休閒零嘴。公關謝奇軒指出,「肉乾」、「魷魚絲」、「牛軋糖」等都紛紛登上熱銷排行榜,其中一檔「肉乾」更是拿下破萬團購寶座,共賣出近2萬份,而預計過年前一個禮拜才會是年節銷售的最高峰,年節相關商品可望再成長2成。

▲年節必備零食「肉乾」,在團購表現上十分亮眼。(圖/GOMAJI提供)

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二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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額外新聞Pokémon GO終於在台灣上架,各家媒體都拼命出稿,但是~花枝這個應該還沒有人寫過吧哈哈!目前Pokémon GO最大的兩個密技,一是大家幾乎都已經知道的「不抓御三家就會遇到皮卡丘」,第二個呢~大家知道伊布有三種進化型態:雷精靈、火精靈、水精靈對吧?在Pokémon GO遊戲裡,並沒有原本「雷之石」等等的設定,因此伊布進化後,出現的是三種精靈裡的隨機一種,But~透過這個密技,你就可以指定想要的種類!怎麼做呢?很簡單,Pokémon GO可以幫你抓到的神奇寶貝們改名,而這個玄機就在改名上囉!日文版、英文版各有不同選項,花枝就來分別說明~?日文版想要火精靈→把伊布的名字改成「???」再進化想要水精靈→把伊布的名字改成「???」再進化想要雷精靈→把伊布的名字改成「????」再進化?英文版想要火精靈→把伊布的名字改成「Pyro」再進化想要水精靈→把伊布的名字改成「Rainer」再進化想要雷精靈→把伊布的名字改成「Sparky」再進化至於為什麼是這樣改咧~其實這些名字是在最早的神奇寶貝動畫(無印)裡,持有這三隻神奇寶貝的訓練家名稱。當然~進化完成之後,就可以再把寶可夢的名字換回自己喜歡的囉!要注意的是,據說用這個方法指定進化的機會「只有一次」,雖然有人說是三個屬性個能用一次,不過第一個就還是謹慎選擇吧!

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記者陳浚錡/綜合報導

由於第五號先發人選實在太多,勇士隊決定將他當作交易籌碼,31日宣布用右投海爾(David Hale)以及小聯盟投手舒羅瑟(Gus Schlosse富岡農地貸款r),從洛磯隊換取兩名捕手布瑞席諾(Jose Briceno)與歐道德(Chris O'Dowd),如此一來台灣投手王建民爭取先發輪值少了一位競爭對手。

▲王建民本季從勇士出發。(圖/記者陳明仁攝)

勇士隊季外瘋狂蒐集五號先發候選人,包括建仔在內,共有多達7人競爭一個名額,只是過多的投手對於球隊與球員本身都無益,因此勇士啟動交易機制,將也要競逐先發行列的27歲右投海爾送出,換來球隊認為有未來性的捕手,由於洛磯也缺投手,因此這筆生意對雙方來說是各取所需。

海爾2013年登上大聯盟,去年以中繼為主,仍有6場先發,房屋二胎鹽水通算戰績4勝5敗,防禦率3.30,而在先發方面則表現不俗,拿下2勝1敗,防禦率2.45的成績。新球季勇士原訂要讓他爭取第五號先發,結果改變決定將他送走,從東南部轉至高海拔的洛磯山脈發展。

至於另一名投手舒羅瑟今年26歲,2011年選秀會被勇士在第17輪選進,去年在3A,25場出賽有15場先發,通算戰績7勝6敗,防禦率4.18。而勇士所換來的兩名捕手都相當年輕,布瑞席諾僅21歲,最高層級在1A;歐道德24歲,去年在高階1A與2A奮鬥。

▲海爾被勇士交易至洛磯。(圖/達志影像/美聯社)

勇士本次交易也使得王建民在競爭五號先發少一位競爭對手,但還有左投索茲(Eric Stults)、左投班諾洛斯(Manny Banuelos)、左投羅德里魁茲(Wandy Rodriguez)、左投羅素(James Russell)與右投佛提尼威奇(Mike Foltynewicz),一共多達6人。即便建仔曾說回大聯盟先發或中繼都可以,但一般認為他還是較想重返先發。

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▲海爾被勇士交易至洛磯。(圖/達志影像/美聯社)

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五股成泰路發生嚴重大火,疑因鐵窗及緊鄰隔壁民宅導致救災困難及延燒。記者王宣晴/翻攝

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五股成泰路發生嚴重火警,現場不斷傳出爆炸聲,恐造成延燒。記者王宣晴/攝影

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走進伊通公園展場,想好好觀賞廖堉安的畫作內容,卻不時被畫作旁掛著的蒲扇、洗手乳、一條條顯然是畫室裡使用過的抹布晾在一旁等,種種不相干的物件所干擾,除此,還要留心地板上裝有輪子的體重計、時鐘、塑膠面紙盒等物件移來移去,影響觀看畫作的動線,莫非這些物件也都是展出的「作品」?

「這些物件在五金百貨店都能買到,多數人跟這些物件之間也都有互動經驗,當它們被放在這裡喚醒觀眾的使用經驗後,某方面會干擾看畫的專注力,但也因為它們的存在,展場也被營造出比較輕鬆、生活的氛圍」,廖堉安說。



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廖堉安於伊通公園舉辦個展「臨停練習」,展出畫作之外,還有人們熟悉的生活物件,不時躍入觀眾的視線中,干擾大家看畫的流暢性,無論是觀眾的視線或動線都變得「卡卡的」,「開車族對『臨停』比較容易有共鳴,它帶有小小違規、便宜行事的特性,小小干擾別人的氛圍,他人因此受到影響。而把原本就不是一回事的『臨停』又不斷『練習』,是對這樣的行為更直接的訕笑。」

自2003年以「鳥人」自畫像獲得台北美術獎首獎後,透過身軀臃腫、表情蹩屈的擬人化動物,傳達現代人生活當中存在的各種微小情緒,是廖堉安最擅長的表現,這次「臨停練習」少了擬人化的動物,而是直接將物件、號誌等加以組合,尋找出另一種趣味,如《長腿叔叔》是戴墨鏡和領結的牙齒、《雞靶一號》畫面有3隻雞構成,2隻雞身上有標靶,「攻擊別人、也成為被攻擊的目標,同時也是第3隻雞的雙眼」,廖堉安以此嘲諷政治名嘴很吵。

同樣是標靶符號,在《小約會》裡成了2隻蟑螂身上的花紋,是轉換自睡衣的花紋,「雖是無害的花紋,但人們還是對牠們有偏見,因為是蟑螂。」

(中國時報)

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