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額外新聞北市府日前委外進行全台北市土壤液化調查,並於今天宣布,土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線。工務局表示,這次調查發現有將近3成屬於中、高度液化潛勢區,另外有14.5%區塊屬於精度不足區,以灰色區塊顯示。工務局表示,本次土壤液化調查中,分成「高潛勢區」、「中潛勢區」、「低潛勢區」、「無液化區」以及「精度不足區」;其中高度潛勢區將近17.4%。土壤液化潛勢圖查詢系統,網址為http://soil2.taipei/,民眾可輸入門牌查詢自家土壤液化程度。若民眾發現自家位於中、高度液化潛勢區,北市府有提供老屋健檢申請、都更經費等補助。台北市今天公布「土壤液化潛勢圖查詢系統」網頁,民眾可透過門牌及地籍查詢,了解土壤液化潛勢評估結果,經評估分析台北市有26.1%屬於中、高度液化潛勢區域。台北市政府工務局表示,「土壤液化潛勢圖」是透過營建鑽探資料庫及中央地質調查所工程地質探勘資料庫,並蒐集各公共工程及可信賴私有鑽探資料,經篩選3060孔進行液潛勢評估,並依「建築物基礎構造規範(2001)」規定與中央地質調查使用方式一致。工務局說,台北市經評估分析有26.1%屬中、高度液化潛勢區域,另有14.5%屬精度不足區,會配合內政部營建署「安家固園計畫」辦理土壤液化潛勢圖精度再提升,第1年優先針對精度不足區域辦理鑽探工作,提升圖資精度。工務局說,公布台北市土壤液化潛勢圖,也有9項因應對策,包含圖資精度提升、液化知識懶人包和問答集發送、工作站諮詢、老屋健檢申請、都市更新整修維護經費補助、公有建築地質改良示範工程、新建物抗土壤液化規定強化、因應震災應變作為和多元重建方式。工務局表示,土壤液化非絕症,依現有建管規定,建築物在開發階段須做好地質調查,針對可能產生的各項災損,設計適合基礎型式和地盤改良工法

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額外新聞大陸建設「?格」首度跨界與勞斯萊斯汽車台灣總代理盛惟股份有限公司配合,以「?格」接待會館作為勞斯萊斯Wraith Inspired By Music特仕版雙門跑車新車發表會所。大陸建設表示,促成此次異業結盟的原因,主要是因為雙方客層近似,均為新世代菁英客戶,追求生活品味並兼具超凡眼光。而除了客層近似之外,「?格」接待會館的獨特設計出自義大利國寶設計師ANTONIO CITTERIO之手,外觀以灰色花崗石搭配菱格紋搭建,室內大廳則透過黑白大理石相間組成大菱格紋,沉穩大氣又兼具時尚,這也是促成「?格」與「勞斯萊斯」合作的契機。勞斯萊斯「Wraith Inspired by Music」大量採用了銅元素作為主要素材,不僅外裝給人相當濃厚的金屬風格,更可選用搭載最完美的 Bespoke 定制音響系統,定位為品牌旗下最具運動感且年輕化的自駕車型,與「?格」主要客層生活型態不謀而合。在台中七期推出「?格」及「?格」深獲好評的大陸建設不斷跳脫傳統行銷方式,運用多種知性行銷手法,深度接觸潛在的頂級客層,從過去曾舉辦過的美食廚藝教學到茶道會、沙發講座以及藝術進駐計畫等,均為大陸建設在不景氣當中創造出口碑與業績。大陸建設「?格」擁有多元坪數規劃、外觀時尚且活潑、戶戶提供精緻頂級配備,因而吸引了青壯世代的關注,讓忙碌的菁英客層,大量節省買屋後佈置裝潢的精力與時間。大陸建設「?格」自今年初開始正式銷售以來,已達整體銷售成績約三成,銷售超出預期目標。

 

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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額外新聞房市928檔期將登場,今年推案初估1000多億元,有機會超越去年1100億元。因近期不少建案推出破盤低價搶市,恐衝擊到二手屋轉售,房仲統計顯示,今年928雙北賣房屋主很憂慮,掀起一波降價風。新北汐止區最明顯,近期降價物件占比從二成多,大增到三成以上。新北市板橋區、北市信義、大安、大同區降價物件也都明顯增多。國內房市有329、928兩大熱門推案檔期,永慶房產集團協理林泰隆表示,以往賣房屋主對這兩大檔期多很期待,因為這段期間,建商會大打廣告,很多人買不起預售屋,會轉買中古屋。今年氛圍不同,林泰隆說,由於近來不斷有建案開低價搶市,區域一出現破盤建案,中古屋就幾乎賣不動,屋主憂心忡忡,擔心今年928檔期更多讓利案出現,紛紛主動降低開價,希望先跑先贏。928檔期建案大多從9月的第三周起跑,包括國揚、華固、遠雄、興富發、潤隆建設等預計推案,加上之前延後推出的量體,代銷業者初估今年案量,有機會超過去年1100億元。由於上月熱銷建案,多為降價讓利案,市場預估今年928可能有更多建案降價銷售。永慶房產統計售屋網站雙北市降價物件,和6月相比,8月各主要行政區降價物件占行政區比重,除了北投區因先受破盤價建案衝擊,屋主已大降一波,占比持平外,其他行政區全部上升。在北市方面,6月僅有二個行政區降價物件占比超過三成,8月已達一半,六個。新北也從兩個增加到四個,包括汐止、板橋、中和、土城降價占比都在三成以上。林泰隆表示,近期北市以信義區屋主降價意願升高最明顯,今年6月降價物件占比約25%,約4件有1件降價,8月已提升到33.3%,也就是3件有1件。大安、中正、中山等蛋黃區降價占比也都突破三成以上。林泰隆分析,台北市中心屋主認為市中心都更整合困難,建地有限,建案不可能降價,即使房子很難賣掉,姿態仍很高,不願輕意降價,從統計看,近來讓利案愈來愈多,蛋黃區屋主也已緊張起來。新北本來只有土城、中和降價物件占比逾三成,但近兩三個月來,板橋、汐止紛出現破盤建案,汐止降價物件占比從21%,大幅拉升到31%,板橋也增加5個百分點來到近三成三。

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▲林哲瑄。(圖/歐建智攝)

記者歐建智/台北報導汐止民間二胎

旅外球員林哲瑄重拾球棒,拎著球棒打擊,可以看見他的開心表現,他說:「我的打擊狀況比以前好很多。」而讓林哲瑄快速找回球感,是好友郭嚴文的功勞。

林哲瑄去年加盟遊騎兵隊,從外野手轉任投手,但花了一整年適應還是對投手提不起勁,他表示,當投手要等一段時間才會上場,即使幫球隊贏球了,也似乎沒有獲勝的喜悅。

重新拿起球棒,林哲瑄跟著統一獅練球,心情十分開心,跟著統一獅球員一同討論擊球的技巧或感覺,以前的外野手林哲瑄回來了。

▲林哲瑄。(圖/記者徐文彬攝)

林哲瑄表示,現在打擊的狀況與感覺,比轉任投手之前還要好,更能掌握擊球點,而且擊球出去之後更有延伸性。

郭嚴文是讓林哲瑄重拾擊新社二胎借款球感的人,林哲瑄表示,郭嚴文在去年球季打擊表現很突出,一定有突出之處,便去請教他如何打擊,學習他的揮棒軌跡,更能確實擊中球,在春訓時的擊球感覺特別好。

▲林哲瑄。(圖/歐建智攝安南二胎借款

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