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額外新聞各方意見【陳世峰╱台北報導】針對近來的房屋稅爭議，北市昨日舉辦「居住正義論壇」邀集產官學界共同討論，雖業者多認為路段率有重複課稅之虞，但卡在法令，北市府無法單面決定，但研擬取消如觀光旅館、百貨公司等房屋稅加價項目，豪宅也改採固定比率加稅。台北市於2014年7月1日後取得使用執照的房屋，適用新版房屋標準單價，引發質疑是暴衝式房屋稅，萬豪酒店董事長劉文治更出面控訴，繳的房屋稅是100公尺外適用舊制的美福飯店的3倍，大喊不公。 明年1月委員會討論為弭平新舊稅制差距，財政局針對舊版房屋稅提出3大調整方向，包括全面調整2001年後未調整的房屋標準單價，分3年調漲；擬2001年以後市價8千萬元以上房屋才課徵豪宅稅。財政局將持續蒐集各方意見，明年1月提交不動產評價委員會討論，最快2017年7月實施。台北市財政局局長陳志銘表示，2014年同時提高標準單價、路段率及囤房稅上路，3箭齊發產生了乘數效應，民眾感受負擔加重，多數地產業者認為路段率在計算上恐與地價出現重複計算的疑慮，因中央法規《房屋稅條例》第11條明定房屋標準單價由建材、路段率及折舊計算，北市府無法單方面決定。 不過他認為，捷運站旁、跟不近捷運的房子價值當然不同，這時候加計路段率是為了反映區位價值，沒有重複課稅的問題，「不過中央目前對房地合一課稅進行檢討，未來可望回歸市價課徵，就不會有路段率問題。」新制稅基部分，財政局針對加價項目及高價住宅進行檢討，包括研擬取消如觀光旅館、百貨公司等業者房屋加價項目，豪宅也改採固定比率加稅，縮減新舊房屋核定單價差距。仲量聯行總經理趙正義認為，尤其商用不動產部分的加價項目真的不合理，「加裝電梯一部就要加價2%、中央空調、玻璃帷幕也要加稅，對優質建築是一種傷害」相當肯定新版的解套方案。 隨屋齡調整勿一刀切台北市長柯文哲昨出席致詞也提到，地價稅、房屋稅要調，但一下子增加2.6倍以上，甚至有的豪宅要2、30倍，實在太奇怪，柯批「大家都不想當壞人，但有一天要下台就調高30倍，交給下任政府去處理，坦白講我們是叫苦連天」。前台北市副市長張金鶚在臉書發文，指柯市長是以不到百分之一的豪宅為例，顯然誤導民眾，柯市府調整房屋稅主要是財政部放寬規定，應針對舊有房屋隨屋齡折舊調整，如此才可避免一刀切的不公平，才是這次房屋稅調整的核心問題。
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】實價登錄上路4年，台灣房市交易透明度在國際評比進步不少，同時也出現部分檢討聲浪，台北市地政局昨於「居住正義論壇」提出「健全房市行動綱領2.0(草案)」，也針對實價揭露提出優化，增加進階查詢功能，但與會業者多建議應加速揭露速度，增加參考性。建議公開完整門牌依據台北市地政局規劃，實價登錄研擬新增進階查詢功能，提供151戶以上大型社區交易履歷查詢、依建物類型及屋齡提供細緻價量分析、視覺化展現次市場價量走勢等，作為民眾掌握價格趨勢的工具。另規劃發布商辦租金指數，強化與國際商用不動產接軌利基，而針對房市景氣，地政局也研究發布房市指標溫度計，解讀房市冷熱供民眾參考。 昨日論壇與談人、仲介公會全聯會名譽理事長李同榮建議，實價登錄確實該執行，也應該更公開透明如回歸到完整門牌，取代現在區段門牌；另外，登錄義務人應歸責於買賣雙方，不該委由地政士。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄已是相對落後指標，揭露速度應再快一些，否則恐有參考性問題，如日前地政局一口氣揭露「信義富邦」4筆交易，時間橫跨2014~2016年，過晚揭露恐被質疑有「帶風向」之嫌。地政士公會全聯會理事長王進祥也表示，實價登錄現在備註欄，會登記比如二等親買賣、房屋交易狀況等內容，但限制125字，「莫名其妙！」建議應強化備註欄。
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資金周轉的最佳管道：『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。
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【長璽代書】銀行負債比過高/免聯徵/民間房屋土地二胎三胎
當銀行無法承作時，可找民間二胎解決資金需求
民間房屋.土地一、二、三胎增貸增借
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疑難雜症，產權不完整，房屋只有部份持分，有建物無土地也可借
民間一、二、三胎整合借款增貸增借，額度高利息低保密，配合轉貸增貸。
可配合代償前次順位借款，代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
額外新聞【大紀元2016年08月30日訊】房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現，截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋，全台網路待售屋多達近40萬棟，台中市以7萬多棟賣壓最重。屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現，至8月29日為止，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件，目前全台竟有39萬6614棟房屋在網路銷售，整體房市賣壓沉重。若以今年全台買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看，不計入建商預售的未來供給量，以目前市場的網路待售物件量，需要兩年才能賣完。另外，若進一步細分各縣市，統計發現，目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量，大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟，穩居全台「賣壓王」。「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓無法得知，但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後，對賣壓有清楚輪廓。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區，包含台中西屯、南屯、北屯，及新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量，這些地區的屋主，因售屋市場競爭者眾多，建議不妨開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性不高。葉國華指出，原本各界推估全台待售屋約十餘萬戶，如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。（轉自中央社）
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農地借款南澳 記者周之鼎／台北報導
台北電玩展第四天， PlayStation 首場活動就帶來重頭戲，由《勇者鬥惡龍（Dragon Quest）》之父堀井雄二親自前來，與 Square Enix 總製作人「木村龍太郎」、Koei Tecmo Games 製作人「小笠原賢一」一起前來，宣布《勇者鬥惡龍英雄集結：闇龍與世界樹之城》中文化。並帶來全球首次的城鎮與「千臂獅王」BOSS戰實機展示，可說誠意滿點，也讓現場玩家 High 翻。
《勇者鬥惡龍》自 1986 年發售以來，迄今 29 年時間共售出 6,500 萬套，可說是日式 RPG 之祖，許多台灣老玩家也都是玩《勇者鬥惡龍》長大的，本次的《勇者鬥惡龍英雄集結：闇龍與世界樹之城》是一款動作 RPG。由《無雙》系列的Koei Tecmo Games 知名團隊 ω-Force 負責。故事是描述和平的國度發生異變，怪物大軍開始攻打而展開的。遊戲簡報也非常用心，都是利用《勇者鬥惡龍》遊戲內的對話框來設計。
為什麼會製作《勇者鬥惡龍英雄集結：闇龍與世界樹之城》，堀井表示因為他和 KOEI 的社長「襟川洋一」是好友，兩人有一次聊到如果《勇者鬥惡龍》變成動作遊戲會如何？這也成了本作的來源。此外，對於《勇者鬥惡龍》系列重回 PlayStation 的看法，堀井於訪談中表示，在十年前推出《勇者鬥惡龍8》時，主機硬體性能就已經進化非常多，這次在 PS4 上的表現，更是讓他相當驚訝，無論是畫面的品質，或是一口氣能登場的怪物數量，而且可以一口氣用必殺技一次殺光，讓他覺得非常爽快，能製作出這樣的作品也非常感動。
關於中文版也有相當多的情報，首先最令玩家開心的，就是中文版可以繼承日文版的紀錄，讓忍不住想先玩日文版的玩家，在中文版上市後也可以無痛接續自己的進度，但製作人也表示，之前的「金屬史萊姆限定機」，由於是限量機種，因此目前沒有計畫在中文版上市後再推一次同捆機，而目前也沒有打算在中文版的《勇者鬥惡龍英雄集結：闇龍與世界樹之城》發售後，直接透過版本更新的方式來更新日文版。
在本作的遊戲系統上，首先並不支援網路多人連線遊玩，但會有利用網路來讓玩家交流的設計。在角色成長方面，除了既有的等級和金錢來購買武器外，另外有《勇者鬥惡龍8》的練金釜系統來製作裝備，另外也有八代的技能點數系統。而戰鬥中，角色目前沒有設計合體技，角色間的互動都是透過中間的劇情對話，本作劇情對話就長達 2 小時，因此也請玩家好好享受劇情。而打倒怪物有機會獲得「怪物金幣」，可以在戰鬥中召喚出這些怪物協助你，製作人也透露，兩個強力怪物「石巨人」和「戰鬥雷克斯」都是可以召喚的。歷代的經典怪物頭目也都會在遊戲中登場。
本次的男女主角分別為 Arc 和 Meer ，兩位都是王國的親衛隊隊長，另外還有各代知名角色參與戰鬥，可組成一位主角配上三位角色的四人團體。此外，本作也是《勇者鬥惡龍》系列首次有配音員負責配音。之所以會選擇配音，堀井表示是因為動作遊戲需要角色的呼喊和聲音才到味。
男女主角分別由日本知名影星「松坂桃李」與「桐谷美玲」擔綱演出。製作人木村在採訪中提到，配音選角有幾個條件，第一要是知名影星，第二要是形象與角色相同，聲音也要能帶出角色特色，最重要的，就是聲優本人一定要是《勇者鬥惡龍》的粉絲。滿足以上
坪林農地借款的條件才會提出配音的邀請。而兩位在配音的表現堀井雄二也讚不絕口，表示他們非常認真融入角色，讓他們感到很高興。
而歷代角色的配音選角也有所不同，主要由堀井先生與製作部門開會後，鎖定知名聲優，而這些聲優必須要能符合堀井心目中的角色形象，才能符合大家的期望。在本次的舞台中，知名聲優「中川翔子」也特別 Cosplay 成自己獻生的角色，也就是《勇者鬥惡龍4》的粗魯公主「艾莉娜」，跨海錄製影音給台灣玩家。木村也在現場透露，中川翔子非常敬業，接到角色配音的任務後，還特別回家挖出了《勇者鬥惡龍4》重新玩，來瞭解「艾莉娜」的人物設定，配音時還拉著堀井雄二一起練習，讓他相當感動。
除了中川翔子外，也邀請到「銀河万丈」擔任王國國王「迪克」、「小松未可子」擔任王國女性魔法大發明家「潔莉艾達」、「釘宮理惠」擔任重要關鍵角色「霍米拉史來姆」、、「綠川光」擔任四代牧師「克力夫」，「澤城美雪」擔任四代舞姬「瑪雅」、「花澤香菜」飾演五代女主角「碧安卡」、「井上麻里奈」飾演五代千金「芙羅拉」、「神谷浩史」飾演六代劍士「泰瑞」、「竹達彩奈」飾演八代大小姐「潔西卡」、「立木文彥」飾演八代山賊「楊格斯」。在訪談中木村製作人也提到，還有四代魔劍士「比薩羅」將要登場（以上人物名稱皆為暫譯）。
《勇者鬥惡龍英雄集結：闇龍與世界樹之城》日文版將於 2 月 26 日發售，擁有金屬史萊姆機的玩家可在 2 月 25 日搶先下載體驗。PS4 版建議售價1,790、PS3 版建議售價1,490。即日起接受玩家預約，在不同的通路皆有不同的預購特典武器，特別要史萊姆弓的玩家，可得在電玩展現場預約才可獲得。但早期購入同樣可獲得三代的勇者服裝特典。中文版預計於今年度夏天發售。
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