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額外新聞各方意見【陳世峰╱台北報導】針對近來的房屋稅爭議,北市昨日舉辦「居住正義論壇」邀集產官學界共同討論,雖業者多認為路段率有重複課稅之虞,但卡在法令,北市府無法單面決定,但研擬取消如觀光旅館、百貨公司等房屋稅加價項目,豪宅也改採固定比率加稅。台北市於2014年7月1日後取得使用執照的房屋,適用新版房屋標準單價,引發質疑是暴衝式房屋稅,萬豪酒店董事長劉文治更出面控訴,繳的房屋稅是100公尺外適用舊制的美福飯店的3倍,大喊不公。 明年1月委員會討論為弭平新舊稅制差距,財政局針對舊版房屋稅提出3大調整方向,包括全面調整2001年後未調整的房屋標準單價,分3年調漲;擬2001年以後市價8千萬元以上房屋才課徵豪宅稅。財政局將持續蒐集各方意見,明年1月提交不動產評價委員會討論,最快2017年7月實施。台北市財政局局長陳志銘表示,2014年同時提高標準單價、路段率及囤房稅上路,3箭齊發產生了乘數效應,民眾感受負擔加重,多數地產業者認為路段率在計算上恐與地價出現重複計算的疑慮,因中央法規《房屋稅條例》第11條明定房屋標準單價由建材、路段率及折舊計算,北市府無法單方面決定。 不過他認為,捷運站旁、跟不近捷運的房子價值當然不同,這時候加計路段率是為了反映區位價值,沒有重複課稅的問題,「不過中央目前對房地合一課稅進行檢討,未來可望回歸市價課徵,就不會有路段率問題。」新制稅基部分,財政局針對加價項目及高價住宅進行檢討,包括研擬取消如觀光旅館、百貨公司等業者房屋加價項目,豪宅也改採固定比率加稅,縮減新舊房屋核定單價差距。仲量聯行總經理趙正義認為,尤其商用不動產部分的加價項目真的不合理,「加裝電梯一部就要加價2%、中央空調、玻璃帷幕也要加稅,對優質建築是一種傷害」相當肯定新版的解套方案。 隨屋齡調整勿一刀切台北市長柯文哲昨出席致詞也提到,地價稅、房屋稅要調,但一下子增加2.6倍以上,甚至有的豪宅要2、30倍,實在太奇怪,柯批「大家都不想當壞人,但有一天要下台就調高30倍,交給下任政府去處理,坦白講我們是叫苦連天」。前台北市副市長張金鶚在臉書發文,指柯市長是以不到百分之一的豪宅為例,顯然誤導民眾,柯市府調整房屋稅主要是財政部放寬規定,應針對舊有房屋隨屋齡折舊調整,如此才可避免一刀切的不公平,才是這次房屋稅調整的核心問題。
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】實價登錄上路4年,台灣房市交易透明度在國際評比進步不少,同時也出現部分檢討聲浪,台北市地政局昨於「居住正義論壇」提出「健全房市行動綱領2.0(草案)」,也針對實價揭露提出優化,增加進階查詢功能,但與會業者多建議應加速揭露速度,增加參考性。建議公開完整門牌依據台北市地政局規劃,實價登錄研擬新增進階查詢功能,提供151戶以上大型社區交易履歷查詢、依建物類型及屋齡提供細緻價量分析、視覺化展現次市場價量走勢等,作為民眾掌握價格趨勢的工具。另規劃發布商辦租金指數,強化與國際商用不動產接軌利基,而針對房市景氣,地政局也研究發布房市指標溫度計,解讀房市冷熱供民眾參考。 昨日論壇與談人、仲介公會全聯會名譽理事長李同榮建議,實價登錄確實該執行,也應該更公開透明如回歸到完整門牌,取代現在區段門牌;另外,登錄義務人應歸責於買賣雙方,不該委由地政士。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄已是相對落後指標,揭露速度應再快一些,否則恐有參考性問題,如日前地政局一口氣揭露「信義富邦」4筆交易,時間橫跨2014~2016年,過晚揭露恐被質疑有「帶風向」之嫌。地政士公會全聯會理事長王進祥也表示,實價登錄現在備註欄,會登記比如二等親買賣、房屋交易狀況等內容,但限制125字,「莫名其妙!」建議應強化備註欄。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求
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額外新聞【大紀元2016年08月30日訊】房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現,截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋,全台網路待售屋多達近40萬棟,台中市以7萬多棟賣壓最重。屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現,至8月29日為止,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件,目前全台竟有39萬6614棟房屋在網路銷售,整體房市賣壓沉重。若以今年全台買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看,不計入建商預售的未來供給量,以目前市場的網路待售物件量,需要兩年才能賣完。另外,若進一步細分各縣市,統計發現,目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量,大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟,穩居全台「賣壓王」。「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓無法得知,但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,對賣壓有清楚輪廓。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區,包含台中西屯、南屯、北屯,及新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量,這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾多,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性不高。葉國華指出,原本各界推估全台待售屋約十餘萬戶,如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。(轉自中央社)
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中國時報【施施╱綜合報導】
豐原農地借錢北屯房貸二胎挪威作家艾基蘭(Tom Egeland)上月在臉書(Facebook)上傳曾獲普立茲獎的1972年越戰經典照片「燒夷彈女孩」,不料臉書竟以禁止張貼兒童裸照為由刪除,挪威總理等官員及民眾紛紛轉PO該照片,強烈抗議臉書妨礙言論自由。臉書9日出現態度大轉彎,撤銷對該照片的封殺令。
此事件源於艾基蘭在個人臉書上傳7張戰爭照片,其中包括美聯社越南裔攝影師黃公崴拍攝的經典得獎照片。照片裡的9歲西貢小女孩表情痛苦,全身逾1╱3面積被燒夷彈炸傷,衣物也燒毀,只能全身赤裸哭喊逃命,畫面非常震撼。照片上傳後,臉書立即以不得張貼兒童裸露照片為由刪除,並將艾基蘭的帳號停權。
挪威總理索柏格女士9日在臉書上傳同張照片,結果又被刪除。為諷刺臉書的荒謬政策,索柏格再度上傳該照片,並用黑色方塊遮住女孩的身體及臉部。她表示,「他們一定能分辨兒童猥褻照片與歷史照片之別」。她還在貼文中強調,「臉書刪除這類照片的行為雖然立意良善,但也等於刪除了人類的共同歷史」。
挪威一向注重言論自由,對此類裸體照片及藝術的態度也較開放。索柏格的行動獲得該國許多政治人物、媒體、民眾支持。挪威最大報《晚郵報》(Aftenposten)9日在頭版刊登該照片及1封給臉書執行長祖克伯的公開信,指控臉書破壞民主精神。
臉書一度稱難以分辨哪些兒童裸照應該刪除,但9日又發布
農地貸款南澳聲明指出,「我們了解此照片紀錄了特定時刻的事件,在全世界深具歷史意義…與刪除該照片以保護特定族群的考量相較,允許分享該照片的價值更高」,未來也將調整貼文審查政策。
索柏格對此表示開心,並說會繼續使用臉書帳號。挪威是臉書的股東,其主權基金持有臉書0.52%的股份。《網友觀點》Yahoo奇摩新聞歡迎您投稿!對於這個社會大小事有話想說?歡迎各界好手來發聲!用文字表達你的觀點。投稿去---->
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