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 各大銀行因卡債風暴的影響,使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊的高利息!只要您的房屋有殘值,就可辦理二胎房屋貸款房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶,我們提供了一個讓您安心貸款的管道,對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶,甚至已經被法院查封假扣押,我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回!

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額外新聞新規試溫【陳世峰╱台北報導】首批適用地租新制的地上權招標案出爐,昨公告共14標分布7縣市,總權利金達39.58億元,其中,台北市中山區精華地權利金更相比最貴時大降4成最吸睛。業者表示,現在地租方案比起以前「好很多」,不過仍對於部分浮動存在疑慮,認為應訂定每次公告地價調幅最大值,降低不確定性。今年全台公告地價大幅調升,連帶拖累地上權招標,8月國產署推出第3批地上權招標更全軍覆沒,財政部上月特別就地上權地租修正,採「部分固定、部分浮動」,原本地租3.5%全部跟著公告地價浮動,修正後僅1.2%隨公告地價浮動,另2.3%則依當期公告地價固定收租,不再調整。地租負擔將變低此次國產署釋出首批適用新制的地上權案,分別位在北市、桃園、台中、嘉義、台南、高雄以及花蓮等7個縣市,其中北市釋出2標位於中山區及北投區精華地,台中市則一口氣釋出6標最多,高雄2標,其餘皆釋出1標,訂於11月21日開標。位於台北市中山區龍江路、長春路口的382坪商二土地,該案2013年首次公告時權利金15.96億元,隔年漲為17.56億元,今年大砍降至10.56億元,大幅讓利達4成。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,該案容積率達710%,平均容積單價可壓低到每坪40萬元以下,對開發商而言負擔相當輕。對於這次調整地租方案,華固建設總經理洪嘉昇認為,比起之前是有好一點,不過部分地租仍採浮動機制,對建商而言還是一個很大的變數,尤其公告地價調整權限在地方政府手中,如果都沒有限制調幅,一次都調個30%、50%,還是沒人要玩。 市場接受度增加國產署副署長邊子樹表示,新制讓得標人地租負擔變低,受公告地價影響因素只降到1.2%,假設公告地價維持3年調整1次,每年調整幅度10%,第10年開始新制比起舊制省了84%稅金,20年相差71%,一直到70年租期到只剩下舊制的41.5%,省了6成,可望增加投標意願。 台北大學不動產與城鄉學系教授彭建文指出,由於近10年房地產價格飆漲,最近一次公告地價調整,全台漲幅平均達3成,對地上權案而言負擔大增,不過國產署新制採取漸進方式減緩衝擊,市場接受度可望增加,「但最好的做法是把公告地價跟地租脫鉤,訂定新的收租標準。」 

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】北市捷運宅招標曙光曇花一現,本月初標售「南方之星」獲得近6成標脫的好成績,不過昨標售捷運小碧潭站「美河市」92戶,僅獲得1封標單,且才加價1000元,溢價率約0.02%。台北市捷運工程局副處長黃書藏表示,雖已降價1成卻不如預期,底價將進行檢討。今年已標售3次的「美河市」,昨釋出A棟92戶一般事務所,標脫1戶13.94坪的9樓戶。黃書藏表示,此次美河市每坪底價約40幾萬跟周邊行情差不多,加上有捷運共構優勢,但不知為何捷運宅突然退燒,幾次標售皆不理想。全國不動產新店大坪林加盟店副店長張永生分析,現在捷運站周邊步行5~10分鐘的電梯華廈多,開價也都在4字頭,加上此次標售A棟屬「一般事務所」,景氣差時較難賣。「一般事務所」較難賣捷運工程局今年訂定的捷運宅標售目標是37億元,幾次標售失利,達成率僅18%,由於美河市量體龐大,捷運局研議請業者代辦招標,但因目前編列預算未含廣告行銷費用,業界反應獲利空間被稀釋,仍在溝通。 另外,本月底「碧潭有約」12戶總標售金額將近4億元也將開標,每坪底價48.17~57.15萬元,黃書藏說,價格些微下修希望吸引買家眼光,美河市預計年底至少會再標售1次。 

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 全省房屋.土地.持分地.電梯華夏.樓梯公寓.獨立套房.透天厝.建地.農地坪數大小不限.都可以代償,增借,均可貸 12胎借款增貸增借

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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不限屋齡、縣市,皆可貸,讓您的房地替您週轉,發揮其價值性,讓您不用四處調週轉金。

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額外新聞現【陳世峰╱台北報導】達欣工程(2535)出售旗下達林開發股份有限公司100%股權予甲山林建設,總金額達11.8億元,處分利益5億元。達欣工表示,主因發現開發非公司專業,因而決議出售以增加營運效率。達欣工程副總經理陳士修表示,當初是為了開發台北市興安街50年的地上權案設立達林開發,該案面積753坪,原規劃作為飯店經營,不過由於對開發地上權較不熟悉,內部評估後認為應轉交專業開發商,因此決議出售予甲山林建設,公司則回歸承攬工程本業。 陳士修指出,甲山林建設有豐富地上權飯店經營經驗,是達欣工程最有默契的合作夥伴,因此經過多方考量,決議以以每股16.82元、共11.8億元出售達林開發予甲山林建設。 

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(中央社記者黃旭昇新北市17日電)新北市新莊區頭前福基市民活動中心,今天由市長朱立倫主持動土典禮。活動中心採綠建築概念,屋頂及露臺可供里民做魚菜共生或綠色屋頂花園,收成後,供老人共餐食材。

朱立倫表示,新莊區人口密集,人口約42萬人,民眾需休憩與活動場所。市府陸續於新莊區完成國民運動中大溪持分房屋貸款心、圖書館、新月橋等建設。福基市民活動中心未來完工後,將可舉辦更多關懷老人及孩童的活動,提供更好的服務。

活動中心採綠建築概念,讓綠地空間充足,也增加居民間的互動交流機會、活絡社區。除作為銀髮俱樂部或老人共餐,也給學童安全、舒適的學習環境,並可結合附近4座公園休閒運動公共設施,串連成更完善的休憩空間。

民政局長江俊霆表示,原頭前社區活動中心,因建物結構耐震度不足,經評估經濟效益,與考量民眾公共安全,因此,原地重建。全棟採無障礙空間設計,並提供友善環境設施。

室內空間,分樓層規劃多目標用途,1樓為市民交誼廳,2樓為大禮堂,3樓羅東三胎貸款有視聽室及多功能才藝教室,4樓為閱覽室,預計民國106年8月完工。台中土地代書借款

朱立大園二胎貸款倫感謝當地里民及新北市議會全力支持,也祈求工程順利圓滿,早日完工啟用,讓社區、鄰里內的長輩,到這裡運動、跳舞、唱歌、下棋,身體更健康,心情更快樂。1051017

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