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【額外新聞】記者黃惠聆/台北報導 海外投資房產退燒?今年前3季比去年同期減少2~3成,房產專家分析,全球經濟景氣不佳,海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。 海外投資房產退燒,房價不再便宜及匯率波動,都是國人投資縮手的原因。(好房網資料照片) 長富國際地產市場研究部統計,今年前3季與去年同期相比,整體海外房地產市場銷售總額減少20~30%。連國人最喜歡投資的日本房地產,今年成交件數也較去年明顯滑落!根據日本信義數字,今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半,前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60%。 長富國際地產市場研究部表示,今年度日本買氣下降可能主因有二:1.今年度日幣匯率波動較大,因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。 目前日本整體經濟復甦仍停滯不前,加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱,單靠國外投資人很難期待房地產增值。 全國不動產總經理石吉平也認為,今年以來日本海外不動產的確買氣較淡,主要是因上半年日圓匯率因國際避險,較去年相比升值約20%,加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易,促使房價也有約20%漲幅。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,國內房市不振,資金持續流出海外,不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待,甚至於轉手不易等糾紛情況,上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。原文網址: 海外投資房產降溫 今年前3季年減2~3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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2016年01月05日 17:56



▲李毓芬意外認了有在柯震東家過夜。(圖/記者季相儒攝)



記者林新營房屋三胎政平/台北報導

李毓芬5日出席手錶活動,頭戴玫瑰花環,穿上白色薄紗洋裝,宛如仙女下凡,談起日前被拍到喝醉,由「好朋友」柯震東扛回家,她澄清:「沒有!沒有!沒有!之前有跟大家澄清過,只是去休息一下再回家,大家不要誤會。」隨後又透露大約隔天中午才開車回家,意外洩「過夜情」。

2014跨年Dream Girls合體撈金唱跨年,2015年的跨年則是各自度過,李頭份農地三胎毓芬表示「我和姐妹一起過的,米秦是跟老公,雪芙的話我記得她是出國。」她也說事後有個別聊過,希望能夠把不好的事情留在2015年,2016年就是要向前看。至於合體,她表示目前還沒有計劃。

日前李毓芬被拍到喝醉,由柯震東扛回家休息,她表示「酒量不好,太久沒有喝,跟長輩們喝多了,其實我應該是睡著。」跟著澄清「不是扛,是扶啦,他那天有照顧我,蠻貼心的。」也坦言「目前是很好的狀態」,發現講錯話,立馬補充「是很好的朋友的狀態!」

李毓芬表示,那天上去柯震東家,休息後有喝點東西,就醒了,後來就回家。被問到是否柯震東送她回家?她說:「沒有啦,就走了啦,自己開車回家。」被懷疑是否有酒駕困擾,還是到早上才回去?她則不小心脫口而出「我是中...」,意外認了有過夜。

▼李毓芬日前喝醉被柯震東扛回家。(圖/記者季相儒攝)



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