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 各大銀行因卡債風暴的影響,使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊的高利息!只要您的房屋有殘值,就可辦理二胎房屋貸款房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶,我們提供了一個讓您安心貸款的管道,對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶,甚至已經被法院查封假扣押,我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回!

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【額外新聞】記者黃惠聆/台北報導 海外投資房產退燒?今年前3季比去年同期減少2~3成,房產專家分析,全球經濟景氣不佳,海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。 海外投資房產退燒,房價不再便宜及匯率波動,都是國人投資縮手的原因。(好房網資料照片) 長富國際地產市場研究部統計,今年前3季與去年同期相比,整體海外房地產市場銷售總額減少20~30%。連國人最喜歡投資的日本房地產,今年成交件數也較去年明顯滑落!根據日本信義數字,今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半,前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60%。 長富國際地產市場研究部表示,今年度日本買氣下降可能主因有二:1.今年度日幣匯率波動較大,因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。 目前日本整體經濟復甦仍停滯不前,加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱,單靠國外投資人很難期待房地產增值。 全國不動產總經理石吉平也認為,今年以來日本海外不動產的確買氣較淡,主要是因上半年日圓匯率因國際避險,較去年相比升值約20%,加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易,促使房價也有約20%漲幅。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,國內房市不振,資金持續流出海外,不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待,甚至於轉手不易等糾紛情況,上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。原文網址: 海外投資房產降溫 今年前3季年減2~3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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▲齋藤隆。(圖/達志影像/美聯社)

記者楊舒和美農地三胎帆/綜合報導

齋藤隆去年引退後,赴美向聖地牙哥教士學習球團業務,邁向「海外實習」生涯,他認為每件事都很新鮮,包含大聯盟冬季會議有3周行程都很充實,接下來他也將投入教士隊春訓。

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齋藤隆上個月體驗了3天的新人強化訓練,被教士隊選拔出的20位潛力新秀才能參加,他指出,「除了技術指導之外,還有媒體應答,推特及SNS等社群的對應,現役球員討論,跟日本給新人的教育訓練差不多,但方法稍微有點不同。」

新人強化訓練中安排了探討「領導能力」的課程,課堂上播放了NBA超級巨星柯比布萊恩(Kobe Bryant)以及洋基前隊長基特(Derek Jeter)談話的影片,藉此促進這些新人球員身為職業球員的自覺。齋藤隆說,在3天課程中體驗了培育大聯盟球員的步驟,不管學甚麼都很新鮮。

齋藤隆透過教士隊的球探總管懷特(Logan White)牽線,開始進行「高年級實習生」的生活,3月開始他將觀察行政人員如何安排大聯盟春訓,在為期一年的海外實習中,學習美國職棒各種球團事務。齋藤隆說,「每天都很紮實而細膩,筆記本經常隨身帶2本,除了記下所做的事之外還要紀錄隔天調查會用到的預習作業。」

▲齋藤隆。(圖/達志影像/美聯社)

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