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【額外新聞】記者黃惠聆/台北報導 海外投資房產退燒?今年前3季比去年同期減少2~3成,房產專家分析,全球經濟景氣不佳,海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。 海外投資房產退燒,房價不再便宜及匯率波動,都是國人投資縮手的原因。(好房網資料照片) 長富國際地產市場研究部統計,今年前3季與去年同期相比,整體海外房地產市場銷售總額減少20~30%。連國人最喜歡投資的日本房地產,今年成交件數也較去年明顯滑落!根據日本信義數字,今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半,前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60%。 長富國際地產市場研究部表示,今年度日本買氣下降可能主因有二:1.今年度日幣匯率波動較大,因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。 目前日本整體經濟復甦仍停滯不前,加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱,單靠國外投資人很難期待房地產增值。 全國不動產總經理石吉平也認為,今年以來日本海外不動產的確買氣較淡,主要是因上半年日圓匯率因國際避險,較去年相比升值約20%,加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易,促使房價也有約20%漲幅。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,國內房市不振,資金持續流出海外,不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待,甚至於轉手不易等糾紛情況,上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。原文網址: 海外投資房產降溫 今年前3季年減2~3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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中國時報【黃菁菁╱東京9日電】

日本政府在美國總統大選前幾乎篤定民主黨候選人希拉蕊會當選,連日本首相安倍晉三日前訪美時都只見了希拉蕊,沒想到最後竟壓錯寶!安倍晉三9日在大選結果出爐後,立即向共和黨候選人川普陣營致賀詞,呼籲川普繼續加強美日同盟關係,攜手面對國際社會的各種課題。

日本方面認為,川普當選後可能大幅度削減駐日美軍經費,《美日安保條約》可能重新被審視,對亞太地區的安全保障將是一大影響。川普若推動反自由貿易政策的話,對日本產業更是一大打擊。

在安保方面,外務省幹部表示,川普對中國和北韓的政策,將對日本造成很大的影響,美國至今採取積極參與亞太地區事務的政策,川普的態度若有大幅度轉變,中國很可能會加強入侵釣魚台列嶼周邊等「日本領海」的動作,美日同盟對北韓的牽制力也將減弱。

安倍在賀詞中表示,日美同盟是「希望的同盟」,是共享自由、民主、基本人權、法治等普世價值,無可動搖的同盟。今後將與美國互相合作,攜手面對國際社會的各種課題並作出貢獻。

安倍為了早日與美國新政府建立良好關社子島代書二胎係,已指示首相輔佐官河井克行下周訪美,河井將與美國的下屆總統的心腹,國會相關人士等舉行會談。

日本政府發言人、官房長官菅義偉9日上午在記者會上表示,「不管美國下屆總統是誰,日美同盟仍是日美外交的主軸,為了亞太地區及世界的和平與繁榮,日本將與美國緊密合作,這是不會改變的,也是日本的一貫方針。」

針對美國總統選舉結果對《跨太平洋夥伴協定》(TPP)的影響,菅義偉表示,不予置評。日本執政黨原定在本屆國會上通過TPP相關法案,川普當選後,日本在野黨急於喊停。日本民進黨黨魁蓮舫表示,「有關今後的TPP協定必須進一步關注美國的動向,日本現在完全沒有通過法案的必要性。」

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