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 各大銀行因卡債風暴的影響,使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊的高利息!只要您的房屋有殘值,就可辦理二胎房屋貸款房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶,我們提供了一個讓您安心貸款的管道,對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶,甚至已經被法院查封假扣押,我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回!

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【額外新聞】記者黃惠聆/台北報導 海外投資房產退燒?今年前3季比去年同期減少2~3成,房產專家分析,全球經濟景氣不佳,海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。 海外投資房產退燒,房價不再便宜及匯率波動,都是國人投資縮手的原因。(好房網資料照片) 長富國際地產市場研究部統計,今年前3季與去年同期相比,整體海外房地產市場銷售總額減少20~30%。連國人最喜歡投資的日本房地產,今年成交件數也較去年明顯滑落!根據日本信義數字,今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半,前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60%。 長富國際地產市場研究部表示,今年度日本買氣下降可能主因有二:1.今年度日幣匯率波動較大,因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。 目前日本整體經濟復甦仍停滯不前,加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱,單靠國外投資人很難期待房地產增值。 全國不動產總經理石吉平也認為,今年以來日本海外不動產的確買氣較淡,主要是因上半年日圓匯率因國際避險,較去年相比升值約20%,加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易,促使房價也有約20%漲幅。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,國內房市不振,資金持續流出海外,不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待,甚至於轉手不易等糾紛情況,上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。原文網址: 海外投資房產降溫 今年前3季年減2~3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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(中央社記者廖壬楷台中9日電)台中市稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限,獲中央採用,將延後至11月30日。台中市長林佳龍今天表示,「感謝府院苦民所苦、急民所急。」

今年度全國各縣市調整地價稅及土地公告現值,引發關注,林佳龍指示市府地方稅務局向中央建議降低對一般民眾衝擊的配套方案,獲行政院採用。

林佳金門二胎增貸龍今天北上出席民進黨中常會時,行政院副院長林錫耀特別在會中指出,放寬優惠稅率期限的方案,為台中市政府的建議。林佳龍則回應,中央在1週內就有具體回應,「感謝府院苦民所苦、急民所急。」

林佳龍日前指出,為避免讓民眾短時期瑞芳房屋三胎內稅賦負擔過大,稅制調整應站在體諒市民的角度,將心比心來討論,否則連續幾個稅都大幅增加,民眾會受不了。

林佳龍更指示市府地方稅務局,於上週行文行政院財政部,自今年起放寬自用住宅用地優惠稅率的申請期限,不受現行須於9月22日前申請之限制。自用住宅優惠稅率為千分之2,一般土地稅率則為千分之10至55。

財政部今天正式宣布,放寬自用住宅用地優惠稅率的申請期限至11月30日,已繳納者若申請通過斗六土地二胎增借也將退還溢繳額度。

另外,台中市地方稅務局也另外提報財政部,建議研修「土地稅法」第16、17條,適度調降高級距稅率,並將重劃土地自重劃完成之日起減半徵收2年地價稅規定,延長減徵期間並緩步恢復全額壯圍民間二胎課徵。

至於是否研修放寬「稅捐稽徵法」第26條有關緩繳及分期繳納的適用範圍?稅務局表示,目前正在全速就分期繳納的可行性太保土地民間貸款及法源進行研商,若順利,將於近日公布,盼緩解市民繳納稅款的經濟壓力。1051109

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全省協助撤回查封拍賣│貸款成數最高│【銀行代書】信用不良可貸款│免保人│0920-558923林經理

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