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 各大銀行因卡債風暴的影響,使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶,臨時若有急需資金的情況發生時,亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊的高利息!只要您的房屋有殘值,就可辦理二胎房屋貸款房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶,我們提供了一個讓您安心貸款的管道,對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶,甚至已經被法院查封假扣押,我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回!

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【額外新聞】記者黃惠聆/台北報導 海外投資房產退燒?今年前3季比去年同期減少2~3成,房產專家分析,全球經濟景氣不佳,海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。 海外投資房產退燒,房價不再便宜及匯率波動,都是國人投資縮手的原因。(好房網資料照片) 長富國際地產市場研究部統計,今年前3季與去年同期相比,整體海外房地產市場銷售總額減少20~30%。連國人最喜歡投資的日本房地產,今年成交件數也較去年明顯滑落!根據日本信義數字,今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半,前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60%。 長富國際地產市場研究部表示,今年度日本買氣下降可能主因有二:1.今年度日幣匯率波動較大,因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。 目前日本整體經濟復甦仍停滯不前,加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱,單靠國外投資人很難期待房地產增值。 全國不動產總經理石吉平也認為,今年以來日本海外不動產的確買氣較淡,主要是因上半年日圓匯率因國際避險,較去年相比升值約20%,加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易,促使房價也有約20%漲幅。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,國內房市不振,資金持續流出海外,不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待,甚至於轉手不易等糾紛情況,上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。原文網址: 海外投資房產降溫 今年前3季年減2~3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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新北市議會昨(十)日的市政總質詢,由市議員周勝考、宋雨蓁、蔡葉偉、黃永昌、王建章、鄭戴麗香、宋明宗提出質詢。

對於議員關心淡海新市鎮開發議題,市長朱立倫表示,新北市已是直轄市,包括教育、交通、醫療等都已收回市府主導,目前仍有淡水、林口兩個都市計畫由營建署負責,將發函內政部確認意願,由市府接手後續開發,並全力以赴完成計畫。

針對議員關切淡水河北側平面道路進度。工務局長朱惕之表示,二階環評前置的範疇界定已經確認,需經一年的四季環境監測,預計民國一○六年六月完成,相關報告完成後再送環保署審查。而在道路延伸方面因需跨越立德街,會採立體交叉方式,以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊,至於雙北兩市共同出資的部分,會透過雙北論壇持續協調。

捷運海山站周邊停車需求高,每日約有二萬人次以上,議員希望利用新北高工部分土地興建地下停車場。朱市長當場責成交通局進行專業評估;交通局表示三個月可完成評估。

此外仁德房屋轉增貸,議員也關心烏來觀光發展。朱市長指出,市府近幾年投入許多資源在烏來的交通及基礎建設,八八風災後,目前會以找回原鄉特色為主,全力恢復觀光信心及價值。另遭八八風災破壞的水源設施,已設立二座加壓站,水利局與自來水公司也會再評估規劃增加水壓的方案,以解決颱風時的缺水問題。

至於議員關注原住民博物館及原住民文化會館設置議題,朱市長表示,市府立場堅定,一定全力以赴,結合所有新北市民、原住民及民意代表一起努力爭取;至於地方原住民文化館的設置,行政院原民會列有三十個原住民文化會館,在新北有泰雅原民博物館,但市府還是期待能爭取到全國性原住民博物館落腳鶯歌。

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