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房屋土地二胎三胎借款 增貸增借
只要是自有房屋，無關坪數大小、信用不良、屋齡不限、遲繳、協商皆可貸，額度無上限！
各大銀行因卡債風暴的影響，使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊的高利息！只要您的房屋有殘值，就可辦理二胎房屋貸款、房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶，我們提供了一個讓您安心貸款的管道，對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶，甚至已經被法院查封或假扣押，我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回！
以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，只要您的房子有空間，額度沒有上限。您的條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急可當日撥款！解決您的問題、達到雙贏是我們的目標。
【額外新聞】地產大亨川普當選為美國總統後，引起全球經濟、股市不小的震盪，而有學者觀察發現，川普之所以會獲勝的原因和45歲以上的族群有直接關係，而45歲的族群若是放在台灣，也無法成為台灣房市的救星。 英國脫歐、川普勝選，其實都跟這群人有關？財經專家dolin66在商周財富網上撰文表示，這兩起攸關全球經濟的大事件中，存在一個很容易被大家忽略的關鍵因素：「獲勝方都在45歲以上人口中，獲得過半比例支持。」因為年長者不願意在公開場合中發表意見，自然也就成為難以被預測的一群，最後也成了左右選戰的結果。 dolin66接著指出，這些45歲以上的族群，多半抱持著「有土斯有財」的觀念，因此這樣的觀念，讓他們多半在數十年前就已購置房地產，不能期待他們再度成為挽救台灣房地產的救星，而加上現在少子化、人口老化的情形越來越嚴重，都會成為台灣房市好不起來的原因。 45歲以上的中年人被認為對台灣房市最直接影響的一群人，不過過去曾有作家撰文指出，台灣社會認為人到了中年再怎麼樣還是買得起房子，租屋市場也顯示出房東對獨居又沒有固定工作的中年人比較排斥，如果年過46歲沒房子又沒結婚，許多不利的情況，恐怕則會面臨被社會排擠的窘境。原文網址: 台灣房市有救嗎？ 恐怕這群人影響才大 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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持分房地可借 $$$ 0920558923-林維峰
房屋土地店面 $$$ 0920558923-林維峰
降息代償高利 $$$ 0920558923-林維峰
資金周轉的最佳管道：『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。
當銀行無法承作時，可找民間二胎解決資金需求
民間房屋.土地一、二、三胎增貸增借
不限屋齡、縣市，皆可貸，讓您的房地替您週轉，發揮其價值性，讓您不用四處調週轉金。
疑難雜症，產權不完整，房屋只有部份持分，有建物無土地也可借
民間一、二、三胎整合借款增貸增借，額度高利息低保密，配合轉貸增貸。
可配合代償前次順位借款，代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
【額外新聞】日租套房在共享經濟概念下，因為價格低廉，成為許多背包客和自由行旅客的住宿首選，但因屬於違法經營，當消費者遇到糾紛時，也無法受到保障，過去日租套房也發生過多起意外，日租套房到底隱藏哪些風險，透過網友討論的數據分析，讓網友用血淚史告訴你，千萬別嘗試踩地雷！ 逢甲商圈日租套房密集，雖然住宿便宜，不過居住安全上卻是漏洞百出(圖／翻攝自Google Maps) 根據觀光局統計，101年至今年6月，列管的日租套房就有1774間，台北市更是多達7百多間，但儘管祭出罰鍰、斷水斷電等措施，但因為不少是在一般住宅社區內經營，不易查緝，加上多數日租套房是透過外國網站出租，無法取締，也因此讓台北市長柯文哲只能恨的牙癢癢。 根據《DailyView網路溫度計》統計，網友對日租套房討論度最高的危險地雷，除了最常被討論的「無政府立案，缺乏保障」、「缺乏完整逃生消防設備」排名第一、二，藏在住宅區內的日租套房，衍生出的「出入分子複雜」也擠上地雷排行榜，來來去去的房客，增加了變成犯罪溫床的機會，對原本社區大樓內，住戶的居住安全、品質都會受到影響，購屋族對於有經營日租套房的社區也表示相當反感。 除此之外，網友認為以下這些原因，就算日租套房租金再便宜，也不要跟安全過不去，留下惡夢般的旅遊回憶。 ●來歷不明的房東：日租套房為短期租賃，常常隱藏二、三房東的問題，轉租的住宿隱私、安全風險，不少都是屋主不知情的狀況下發生。 ●幽靈套房：日租套房沒經過登記，容易被有心人士利用來詐騙，消費者在匯款後，才發現根本沒有這間旅館時，也來不及了。 ●入住、退房流程不透明：除了資訊不透明，也可能發生臨時被換房間等糾紛，不少網友表示不只沒有旅客住宿須知，入住時，也不曾看過接待人員，發生問題後，對方也避不見面、求償無門。原文網址: 雷！網友告訴你 再便宜也別住日租套房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
台南土地二胎
文／Smart智富雜誌賀先蕙
油價大跌重創能源公司營運，能源公司發行的公司債當場重挫，能源債急殺又拖累高收益債表現，ML全球高收益債指數、ML美國高收益公司債指數2015年都下跌逾5%。展望新年度，天利美國高收入債券基金經理人珍妮佛?黎恩（Jennifer Ponce de Leon）指出，決定美高收表現的關鍵，要看油價！
▲（圖／Smart智富提供）宜蘭房屋民間貸款
2015年12月中，美國基金公司第三大道（Third Avenue）宣布旗下高收益債券基金─第三大道聚焦信用基金將進行清算，引發高收益債市場恐慌。投資人擔心高收債市場可能崩盤的恐慌快速蔓延。由於美國高收益債（以下簡稱「美高收」）在全球高收益債指數中占7成，因此，只要美高收下跌，全球高收益債就難有好表現。
不過，黎恩操盤的天利美國高收入債券基金2015年報酬率卻有2.28%（截至2015年12月17日止），不僅打敗指數，還遠高於同組20檔美高收基金的平均報酬-3.27%，拿下年度績效冠軍。黎恩強調，該基金在2015年能有好表現，主要是因由下而上選債能力強，且在大宗物資相關次產業上，相對採取防衛布局。
黎恩的美高收基金為什麼能躲過能源公司債重挫對市場造成的衝擊？這位有26年投資經驗的債券高手對2016年的預測又是什麼？
黎恩預測，高收益債券殖利率將被推高以反映市場對全球經濟進一步減緩風險的疑慮（殖利率升高則債券價格下跌，造成資本利損），因此預估未來12個月市場報酬大約介於3%∼4%間，若全球經濟減緩超過預期，那麼報酬率就會在預估值的下緣。也就是說，面對2016年全球經濟成長趨緩的風險，投資人對投資美高收的年化報酬預期，應該要從過去期待5%∼8%的年報酬，大幅下修至3%∼4%。
不過，如果能源股大漲，整體高收益債的報酬率會比較高！黎恩解釋，「油價」是影響高收債市場的關鍵變數，「若油價能在未來12個月內翻漲（rally），那麼美國高收益債的報酬率就會比較高。」預計全年報酬可以上看6%，主因是油價上漲反映了全球經濟走強、需求增加。
雖然能源債前景不看好，可是，其中不乏投資機會。整體來說，在能源債中，黎恩最看好的是中游的原油管線運輸業者，例如前10大持股中的馬克維斯特能源合夥公司（Markwest Energy Partners），就是其中一例。黎恩認為，像馬克維斯特這樣的中游管線業者，將可以受惠原油運輸量的增加。不過，挑選管線業者的關鍵是必須選擇那些營收來自固定費用，而非隨大宗物資價格波動的業者。
黎恩最不看好的則是能源服務商。至於頁岩油探勘及生產公司（E&P）則要慎選體質良好者。在黎恩的10大持債中，有一檔E&P公司Laredo的債券。黎恩解釋，在挑選E&P相關債券時，她不但要先檢視公司擁有的油田是否位在美國營運效率較高的二疊紀（Permian）盆地、鷹堡（Eagle Ford）或是巴肯（Bakken）地區，還要檢視其財務槓桿比率，最後再進行持續的壓力測試，看公司能否在油價跌至每桶30美元時仍能生存，而且最好該公司還可以有股票市場融資的管道。通過這些嚴苛條件，才能確保這檔E&P公司的債券是值得投資的標的。
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