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【額外新聞】新房子動輒30%起跳的「公設」,到底包含什麼東西?賣厝阿明分享一張簡易漫畫,清楚說明常見的「大公」、「小公」究竟是什麼東西,專家更提醒買方,無論有沒有要買車位,都要確認「車位」的坪數大小,才不會花大錢反被剝兩層皮。 一張圖秒懂什麼是「大公」、「小公」。(翻攝自賣厝阿明臉書) 買房子第一件事情,就是搞懂坪數的計算方式!賣厝阿明在其臉書中分享一張簡易漫畫,讓你瞬間秒懂什麼是「大公」、「小公」。 一般而言,「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間,包含頂樓的水箱、空調室,以及一樓的管理室,地下室的蓄水池、配電室、機械房;「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間,例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等,都屬於小公的範圍。 除此之外,買方更要留意公設被虛報的狀況,蘋果日報指出,多數的平面車位登記坪數搭月8坪~10坪,其中包含車位本身的大小,以及車道、坡道空間,但若發現書面資料上僅登記6坪(甚至更少),很有可能是銷售端把車道面積灌回「大公」裡面,因此民眾必須特別留意車位的登記方式。原文網址: 什麼是大公、小公? 1張圖讓你秒懂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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【額外新聞】好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市買氣冷,預售新屋爭相祭出有感讓利,大搶買家,也連帶擠壓中古屋價格,形成價格流血戰,但房價已經到了可以買的甜蜜點了嗎?根據內政部住宅需求動向調查,民眾看跌未來房價的比例高於看漲的比例,專家認為,房價明年仍會持續下修,屋主賣屋價格硬,明年要賣只會賠更多! 網友來回議價、等待1年,最後以屋主原本的開價,再便宜1千萬的價格買下(好房News記者陳韋帆/攝影) 在房價持續下修趨勢下,不少購屋族認為明年買房更划算,因此出現「不買最大」的觀望態度,資深媒體人徐欽煌在節目《57新聞王》中舉例,一名網友小鍋2015年在中山區看中一間40坪、要價3千萬的房子,認為太貴,於是向屋主開價2千萬,表示「大不了不買」,來回多次議價,最後雙方在今年以2千萬出頭、單價約50萬元的價格成交,足足便宜1千萬。 1年省1千萬,真的是不買最大嗎?第4季房市根據統計發現,台北市議價空間大幅減少7.7%,銷售天數也從12天拉到76天;房產專家Sway在節目中表示,隨銷售天數拉長,屋主最後一定會投降,想以更便宜的房價買房,就要有耐心等,更直言明年房價會更低,明年再買會更便宜,也建議購屋族要買房,可以一次議價3、4間房,與多位房仲接洽,再以實價登錄打8折殺價,就有機會省更多。 住商不動產企研室主任徐佳馨,在聯合報採訪時分析,除了政策外,預售屋「攻擊性」讓利案減少,因此不少屋主在先前一波降價後,選擇靜觀其變,因此議價空間縮小,但市場還是充滿觀望氣氛,屋主如果想順利轉手,適度降價是必要的。原文網址: 不買最大?晚1年買房 讓他足足省下1千萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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疑難雜症,產權不完整,房屋只有部份持分,有建物無土地也可借

民間一、二、三胎整合借款增貸增借額度高利息低保密,配合轉貸增貸。

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【額外新聞】女星出租房子,竟遇上人生的真命天子!女藝人表示,自己前陣子才分手交往多年的男友,決定將愛巢出租,無料卻因此認識新加坡籍的王先生,兩人迸出愛的火花,「交往1個月之後,他就求婚了」。 黃瑄閃婚交往1個月男友,自曝「他向我租房子」牽起姻緣線。(翻攝自黃瑄-Venus臉書) 在民視八點檔大戲《春花望露》中飾演惡媳婦一角,讓觀眾恨得牙癢癢的女星黃瑄結婚了!黃瑄接受《娛樂星光雲》採訪時表示,自己與新加坡籍男友王先生交往才1個月,對方就已經用LINE向她求婚,甜蜜之情表露無遺。 黃瑄說明,其實自己今年才與交往多年的男友分手,決定將愛巢出租,沒想到卻因此碰上想租房子的王先生,兩人靠著LINE聯絡訊息,卻擦出愛的火花,「當時才見過1次面,但已經認定就是他了」。 對此,黃瑄也在自己的臉書中大方分享喜訊,表示「雖然最後房子沒有租給他」,但奇妙的緣分,也讓粉絲們大讚太神奇。黃瑄也開玩笑的表示,還好王先生沒有看台灣八點檔的習慣,不然對方的家人應該會跳出來反對吧。原文網址: 比八點檔還扯! 女星出租房子…嫁給房客 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

2016-11-1219:32

〔記者吳亮儀/台北報導〕我國疾病管制署今天發布警訊,中國新增兩例H7N鼓山房屋二胎9流感病例,分布於浙江省及江蘇省,此為今年入秋後首次公布的兩例個案。

兩名個案分別為浙江省湖州市77歲女性農民,及江蘇省蘇州市89歲男性。女性個案發病前曾到活禽市場購買家禽,兩人病況都很嚴重。

中國往年H7N9蘆洲房屋借款礁溪房屋借款病例多自10月起開始增加,預測近期將持續出現病例。全球自2013年迄今累計800例,影響包含中國、豐原房屋借款香港、台灣、加拿大及馬來西亞;世界衛生組織(WHO)於2016年10月3日更新統計,累計320例死亡。

疾管署提醒,民眾前往中國應落實洗手等個人衛生措施,避免接觸禽鳥類與出入活禽市場;食用雞、鴨、鵝及蛋類要熟食以避免感染。

返國入境時若出現發八里房屋借款燒、咳嗽等類流感症狀,應主動告知航空公司人員及機場港口檢疫人員。
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全省協助撤回查封拍賣│貸款成數最高│【銀行代書】信用不良可貸款│免保人│0920-558923林經理

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