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【額外新聞】好房網News記者翁聖惠/整理報導 南港區因為高鐵開通,以及不少商場進入,吸引不少人移入,不過永慶房產集團統計發現,即使南港區房價相較其他地區低,但仍有5成以上的民眾偏愛跨區買房。 根據永慶房產集團統計,有五成以上的南港民眾偏愛跨區買房。(好房網News記者張聖奕攝影) 這裡人偏愛往外跑!根據永慶房產集團統計,今年1~10月旗下成交客戶購屋區位選擇,台北市民眾約有6成選在原居住區購屋,4成選擇鄰近區域或往外縣市購屋,其中房價較低的南港區,有多達54%的民眾往外購屋,排名台北市第一。 永慶房產協理林泰隆表示,如果是對於原來居住區域較熟悉的民眾,若有購屋需求,通常會優先考量原區域購屋,當區域房價過高,或工作地點等因素,則會轉往鄰近區域購屋;不過南港區近年重大建設不斷,捷運、高鐵到位後,南港軟體園區進駐下,房價快速飆漲,即使目前房價已有明顯跌幅,在地人還是較難認同,是南港人出走購屋主因。 南港雖有不少交通建設,帶動房價漲幅,不過日前有房地產業者將南港與大同區、中正區並列全台交易最冷的城市,也向聯合報指出,南港主要是先前房價漲過快,這一兩年由於重大題材不斷,房價未明顯修正,因此交易才會出現「僵住」情況。原文網址: 這裡漲太兇!在地人只好跨區買 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 

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【額外新聞】好房網News記者賈蓉/整理報導 租下一個車位要多少錢?新北市淡海新市鎮大樓旁,出現「停滿1個月只要300元」的超狂停車場,讓當地居民開心的表示「有福了!」、「不必買停車位了!」。 淡海新市鎮出現「1天最多30元」的停車位。(翻攝自細說淡水臉書社團) 開車通勤的人有福了!網友上傳一張位於新北市淡水區中山北路二段的停車場照片,驚喜的表示這間位於新市鎮內的停車場,竟然「24小時最高30元」,立刻吸引在地居民前往「朝聖」,紛紛大喊「真是太划算了」。 以淡水平均一個車位要價120萬元~150萬元推算,住在附近的民眾即使停一年也只要1萬1千元,換言之,在該處租下一個停車位100年,也不過110萬元而已,超便宜的停車費讓居民十分歡喜。 淡海新市鎮超便宜停車位,讓居民紛紛前往拍照朝聖。(翻攝自細說淡水臉書社團) 不過也有熟悉租賃停車位的居民表示,大家還是得評估停車租金調漲的風險,「我家附近一開始也是1天30元,現在已經漲3倍了」,呼籲大家不要輕易退租原本的車位。 對此,好房網News總編輯楊欽亮也建議,雖然車位的價格高檔,但是對於未來轉手、賣房時,會是很不錯的加分條件,成交價通常會比沒有車位的屋主「更漂亮」。 淡水超便宜停車費,在網路上形成討論潮。原文網址: 1個月只要900! 淡海新市鎮停車位超狂 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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【額外新聞】經濟日報社論 主計總處日前首度公布薪資中位數統計,結果顯示台灣近年的薪資有「低薪集中」現象。若根據主計總處國際平均月薪統計比較,台灣無論是製造業或工業及服務業,近十年平均每人月薪的成長幅度都比南韓、新加坡、香港低。這也說明了「低薪國恥」依然如故。 台灣近年薪資有「低薪集中」現象。(好房網News記者陳韋帆攝影) 低薪困境非不能解,端視政府是否將提高薪資列為較優先的政策。在前政府時代,為了提高薪資,有江揆加薪組合拳、力推加薪四法、挑選編製高薪100股票指數,政策不可謂不多,但於今看來,幾是徒勞無功。這是因為一直以來,台灣經濟成長主要的驅動力是出口而非內需,而薪資提高代表成本上升,恐有損出口的「價格競爭力」,因此從政府到產業界,恐怕少有人真心把提高薪資視為當務之急。 最明顯的例子,是在去年底大選期間國民黨立委先於朱立倫喊出基本工資應提高到2.5萬元時,當時的經濟部長、國發會主委,甚至勞動部長,都異口同聲反對,理由不外乎是傳統產業會受不了或服務業會大量倒閉,反而影響就業機會,對勞工不利。如果這樣的邏輯成立— 薪資一高,產業會倒,勞工受害,那麼低薪當然就會是台灣無可逆轉的宿命,無需侈言加薪。 然而,貿易依存度高、成長依賴出口,是否必然代表薪資必須被抑低?事實不然。新加坡、香港的貿易依存度都遠高於台灣,但其薪資水準與薪資成長率也都較台灣為高。再者,抑低薪資是否真有助於提高出口實績?事實也不然。台灣薪資水準遠低於南韓,油水電等成本也都低於亞鄰國家,但當南韓因與中國簽署FTA而可降低幾個百分點的關稅時,我們卻惶惶不可終日,顯然低勞動成本也不足恃。 近來,台灣缺工的現象日益明顯,除了產業界抱怨外,國發會也證實未來台灣每年將減少18萬勞動力。理論上,缺工應會帶來薪資的上揚,但產業界要工卻不願薪資大幅提升,這當然難以解決缺工問題,導致必須引進大量外勞「填補」,卻致使低薪問題雪上加霜。 外勞本該是補充性勞力,但當外勞總數突破60萬而產業界仍不斷呼籲再開放更多外勞時,其意義就不是單單「補充性」可以說明的。我們必須思考:何以勞動市場的價格機能失靈到必須依賴這麼多外勞?何以台灣的產業需要這麼多的勞動?何以使用了這麼多的勞動,經濟表現仍遜於亞鄰競爭對手? 當產業界總是抱怨找不到合適的勞工、有許多工作台灣人不願意「屈就」時,其反映的問題有二。首先是廠商可能並未真的提出足以補償台灣人「屈就」的薪資水準。其次,缺工的台灣不該再執著於必須仰賴大量勞的產業結構與生產模式。 經濟的邏輯並不複雜,就是如何善用有限資源以提高幸福程度而已。台灣是資源極其有限的國家,理應依據資源限制發展出理想的經濟型態與產業結構,也應注重經濟果實是否確實反映於人民福祉的提高。觀諸事實,台灣的實質薪資長年不進反退,顯示人民福祉並未因經濟成長而提高,這說明了我們對有限資源的運用與配置顯然有所誤失。 競爭力大師麥可波特兩年前來訪台灣時曾指出:台灣的總體競爭力在全球144國中排名第18,薪資水準卻落到60名,顯示台灣的產業競爭力沒有跟著提升。可惜兩年過去,情況依舊,所幸大師諍言,依然有效。 台灣政黨輪替、新政府上台的主因之一在於低薪造成的分配惡化與相對剝奪感提高,新政府當能體會殷鑑不遠。因此,各項經濟政策的成敗不應單以投資、出口、經濟成長等數據作為評斷依據,真正反映人民福祉的實質薪資與勞動條件必須有效改善,才能證明經濟政策有效引導有限資源妥適運用。強調創新的5+2產業計畫固然絢麗,但如何讓既有產業、企業轉型升級,擺脫要素驅動模式,恐怕更是當務之急,也無可迴避。原文網址: 破除低薪敗象 政府當務之急 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

(中央社記者溫貴香利馬17日電)APEC經濟領袖代表宋楚瑜今天與美國國務卿凱瑞舉行私下咖啡會,APEC顧問李金門房屋二胎鴻鈞表示,宋楚瑜在這次會晤傳達國家立場與扮演角色,談話內容絕無個人意念,都是經蔡英文總統核定。

李鴻鈞下午與記者話敘表示,宋楚瑜中午與凱瑞(John Kerry)會晤,雙方相談甚歡且內容豐富,宋楚瑜絕對是站在國家最高利益與方向與凱瑞對談,傳達國家立場還有未來必須要扮演角色,談話內容都是經由總統核定過,絕對沒有個人意念與方向在內。

李鴻鈞與記者話敘一度稱宋楚瑜為「主席」萬里房屋二胎鶯歌房屋二胎,隨即馬上改口說,現在不能稱「主席」而是「領袖代表」,強調自己是APEC顧問,與親民黨立法院黨團總召無關,這是幫國家做事。七堵房屋借款

李鴻鈞說,領袖代表宋楚瑜親自主持講稿內容會議,且把APEC顧問都找來,連國安天母房屋二胎會副秘書長曾厚仁都說,沒看過領袖代表親自主持講稿內容的修訂,甚至把英文講稿拿給其他人看看會不會翻譯,可以細到這種程度。1051117

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