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【額外新聞】記者楊德宜╱即時報導 天氣風險公司總經理彭啟明今天在臉書「氣象達人彭啟明」表示,這波冷空氣讓台灣北部明顯有點涼意,北部淡水跌到16.2度,多數地方也只有17-18度。 不過,水氣稍微減少,今天東北部迎風面還是有地形降雨,但整體水氣和昨天相比減弱很多,北部及東半部今天偶有陣雨。中南部溫度白天稍微回溫,北部回溫幅度較為有限,只有20度上下,中南部可以到24-26度,差距不小,南北移動要注意穿著。 彭啟明說,預期明天清晨溫度還是較低溫,但周五白天開始,冷空氣會稍微減弱,氣溫稍回溫,水氣會再更減少一些,周六、下周日會更明顯。 彭啟明說,下一波影響時間點可能落在下周日到下周一這段期間,預期另外一波冷空氣及中國南方水氣會交互影響,時間點可能有些變動,溫度降幅和水氣可能和過去這幾天很類似。原文網址: 冷空氣發威 氣象專家:氣溫南北有差距 | 好房網News | 關心您住居的房地產新

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【額外新聞】王姿琳/台北報導 房地產景氣低迷,銀行房屋貸款條件愈趨嚴格,投資房地產的成本持續上升,使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示,個人出售預售屋,如買受人於不同年度支付買賣價款,則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅。 出售預售屋,交易所得應以交付尾款日期的所屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅 財政部指出,為維護租稅公平,國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料,並調查相關金流查核交易情形,以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事,買預售屋和交屋者為不同人的情況,就是稅局獵漏的對象之一。 依現行稅法規定,個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者,屬於權利移轉,而非不動產買賣,故須以交易時的成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得,申報繳納個人綜所稅。 台北國稅局近期查核到轄內一個個案,發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋,並陸續繳納價款,但A公司於2014年興建房屋完成後,第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君,因而進一步追查。 經國稅局查核後發現,甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書,並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容,甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元,乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。 官員說,預售屋權利讓受常會分期付款,惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度,但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得,因而核定補徵稅額外,並依《所得稅法》第110條規定,照補徵稅額處3倍以下罰鍰。 官員呼籲,如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者,請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。原文網址: 預售屋報稅 以尾款交付為準 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

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【額外新聞】好房網News記者翁聖惠/整理報導 房市交易量腰斬,根據統計台北市今年前10個月房屋交易量,與同期高點相比,減少46.8%,其中以內湖區衰退61.4%最多,而日前都發局標售內湖13戶市有房地,最終僅標出1戶,相較於年初標售的價格已經打了7折,讓房市名嘴大喊「7折時代真的來臨了」。 日前都發局標售內湖市有房地,相較於年初價格打了7折。(好房網News記者 黃彥翔/攝影) 台北市都發局日前標售內湖路二段「碧湖君鄰」13戶市有房地,標售底價也調降7.5%~14.55%,不過最終僅標出1戶,房仲分析,這次每坪底價為66.1~69.9萬元之間,相較於年初標售已打7折,略低於該社區最新成交行情,雖然有吸引力但要全數標脫很困難,也凸顯市府標售案狀況冷清。 打7折的時代真的來臨了?房市名嘴Sway在臉書上指出,過去買房會吶喊「這什麼爛房子,居然這麼貴?」但還是要咬牙買下,勉強入住,過著不幸福的日子,如今碰到相同的爛房子,只會想到「居然還不跌」,並輕鬆喊出7折;Sway也指出「誰說土地房屋稅大漲沒有好處?」「現在不買最大」。 除了內湖出現7折案外,日前也有其他法拍屋出現破盤價,不過有房市專家則指出,現在遇到的僅是個案;永慶房產集團業管部協理林泰隆則分析,北市房價自103年反轉走跌,今年再加上房屋稅、地價稅雙漲,持有稅加重下,北市整體房價已下修1成左右,預期房價還會持續修正。原文網址: 7折時代來臨了? 現在不買最大 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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(中央社記者尹俊傑北京21日電)大陸國家主席習近平20日在APEC峰會期間會晤日本首相安倍晉三。日方指兩人就改善日中關係達成共識;大陸外交部說兩人僅「簡短交談」,習近平表明發展中日關係的原則立場。

根據中國大陸外交部官網,大陸外交部發言人陸慷今天回應媒體提問表示,習近平在秘魯出席第24屆亞太經濟合作會議(APEC)非正式領袖會議期間,「應日方請求」,與安倍晉三作了「簡短交談」。

陸慷未詳述兩人交談的具體內容,僅說習近平「表明了中方對發展仁德房屋借款歸仁房屋借款中日關係的原則立場」。

共同社報導,安倍秘魯時間20日上午在APEC峰會展開前,與習近平在會場內交談約10分鐘,僅有翻譯人員在場。由於明年是日中關係正常化45週年,雙方就努力改善日中關係達成共識。

報導指出,安倍希望「全面改善」日中關係,在妥善處理懸而未決的問題之際,著眼大局構築穩定友好關係。日方透露,習近平說安倍的話「令人印象深刻」,妥處懸而未決的問題、推動改善雙邊關係很重要。

這是習近平與安倍繼9月5日八里房屋二胎在20國集團(G20)杭州峰會期間雙邊會談後再次對話。

習近平在APEC利馬峰會期間會晤多名與會經濟體領袖,包括美國總統歐巴馬、俄羅斯總統蒲亭、菲律賓總統杜特蒂,大陸外交部事後均在官網發布新聞稿介紹雙邊會談內容。

不過,大陸官方未主動發布習近平會晤安倍的新聞稿,而是用擔任APEC中國大陸代表團發言人陸慷「答記者問」的方式處理。1051121

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