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【額外新聞】記者楊德宜╱即時報導 天氣風險公司總經理彭啟明今天在臉書「氣象達人彭啟明」表示,這波冷空氣讓台灣北部明顯有點涼意,北部淡水跌到16.2度,多數地方也只有17-18度。 不過,水氣稍微減少,今天東北部迎風面還是有地形降雨,但整體水氣和昨天相比減弱很多,北部及東半部今天偶有陣雨。中南部溫度白天稍微回溫,北部回溫幅度較為有限,只有20度上下,中南部可以到24-26度,差距不小,南北移動要注意穿著。 彭啟明說,預期明天清晨溫度還是較低溫,但周五白天開始,冷空氣會稍微減弱,氣溫稍回溫,水氣會再更減少一些,周六、下周日會更明顯。 彭啟明說,下一波影響時間點可能落在下周日到下周一這段期間,預期另外一波冷空氣及中國南方水氣會交互影響,時間點可能有些變動,溫度降幅和水氣可能和過去這幾天很類似。原文網址: 冷空氣發威 氣象專家:氣溫南北有差距 | 好房網News | 關心您住居的房地產新

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【額外新聞】王姿琳/台北報導 房地產景氣低迷,銀行房屋貸款條件愈趨嚴格,投資房地產的成本持續上升,使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示,個人出售預售屋,如買受人於不同年度支付買賣價款,則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅。 出售預售屋,交易所得應以交付尾款日期的所屬年度,申報繳納該年度綜合所得稅 財政部指出,為維護租稅公平,國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料,並調查相關金流查核交易情形,以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事,買預售屋和交屋者為不同人的情況,就是稅局獵漏的對象之一。 依現行稅法規定,個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者,屬於權利移轉,而非不動產買賣,故須以交易時的成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得,申報繳納個人綜所稅。 台北國稅局近期查核到轄內一個個案,發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋,並陸續繳納價款,但A公司於2014年興建房屋完成後,第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君,因而進一步追查。 經國稅局查核後發現,甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書,並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容,甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元,乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。 官員說,預售屋權利讓受常會分期付款,惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度,但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得,因而核定補徵稅額外,並依《所得稅法》第110條規定,照補徵稅額處3倍以下罰鍰。 官員呼籲,如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者,請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。原文網址: 預售屋報稅 以尾款交付為準 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求

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【額外新聞】好房網News記者翁聖惠/整理報導 房市交易量腰斬,根據統計台北市今年前10個月房屋交易量,與同期高點相比,減少46.8%,其中以內湖區衰退61.4%最多,而日前都發局標售內湖13戶市有房地,最終僅標出1戶,相較於年初標售的價格已經打了7折,讓房市名嘴大喊「7折時代真的來臨了」。 日前都發局標售內湖市有房地,相較於年初價格打了7折。(好房網News記者 黃彥翔/攝影) 台北市都發局日前標售內湖路二段「碧湖君鄰」13戶市有房地,標售底價也調降7.5%~14.55%,不過最終僅標出1戶,房仲分析,這次每坪底價為66.1~69.9萬元之間,相較於年初標售已打7折,略低於該社區最新成交行情,雖然有吸引力但要全數標脫很困難,也凸顯市府標售案狀況冷清。 打7折的時代真的來臨了?房市名嘴Sway在臉書上指出,過去買房會吶喊「這什麼爛房子,居然這麼貴?」但還是要咬牙買下,勉強入住,過著不幸福的日子,如今碰到相同的爛房子,只會想到「居然還不跌」,並輕鬆喊出7折;Sway也指出「誰說土地房屋稅大漲沒有好處?」「現在不買最大」。 除了內湖出現7折案外,日前也有其他法拍屋出現破盤價,不過有房市專家則指出,現在遇到的僅是個案;永慶房產集團業管部協理林泰隆則分析,北市房價自103年反轉走跌,今年再加上房屋稅、地價稅雙漲,持有稅加重下,北市整體房價已下修1成左右,預期房價還會持續修正。原文網址: 7折時代來臨了? 現在不買最大 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

(記者黃秀麗新北報導)新北市政府率先全國竹南房屋二胎推動PFI「民間融資提案制度」執行節能計畫,成功汰換掉全市18萬餘盞路燈,受到國際矚目與肯定。歐洲復興開發銀行綠能技術參訪團更應我國資策會邀請,於11月21日上午來台取經,新北市副市長葉惠青親率執行團隊全程接待,透過市政交流及分享,讓新北市節能計畫經驗推廣至全球,共同為環境維護盡一份心力。

新北市政府節能路燈計畫,成功為全市更換18萬盞LED路燈創舉,受到長期為歐洲、中亞、中東及北非等國家發展基礎建設的歐洲復興開發銀行關注,為進一步了解新北市LED路燈汰換計畫作法及成效,歐洲復興開發銀行特組織綠色技術參訪團,透過我國財團法人資訊工業策進會,於11月21日來新北市政府考察,包括波士尼亞、哈薩克、塞爾維亞等各國領袖、市政首長、議員、企業領袖等一行18人,由新北市副市長葉惠青率領路燈PFI執行團隊親自接待,會中也邀請協助市府推動本計畫的光寶科技公司、台達電子公司進行簡報,讓來訪外賓充分了解新北市政府推動策略及願景目標。

新北市副市長葉惠青表示,新北市自103年10月起以PFI民間融資提案制度方式,汰換全市18萬盞水銀燈及高耗能路燈,換裝後不僅提供民眾更優質的道路照明品質,並透過計畫每年減少約9萬6,000公噸碳排放量,等同種植約6,400萬棵樹,更讓新北市每年節省約1億8,500萬度用電量,此外,透過PFI民間融資提案制度,引進民間力量辦理路燈更換及維護管理作業,不僅大幅減少政府維護成本,創造照明相關產業活絡,更提高當地就業機會,一舉數得。

工務局指出,新北市將18萬盞路燈規劃成南、北各2區更換,其中南區更換約10萬盞,分別位於鶯歌、樹林、三峽、板橋、中和、永和、新店、深坑、石碇、平溪、坪林、貢寮、雙溪、瑞芳、土城等15個行政區,由光寶科技公司負責;北區則為林口、八里、五股、泰山、新莊、三重、蘆洲、淡水三重房屋二胎、三芝、石門、金山、萬里及汐止等13個行政區,由台達電子公司負責,約換裝8萬2千盞。並順利於104年9月完成全面汰換。不僅整體居住品質及通行安全獲得改善,更由於妥善率佳、故障報修的數量減少、路燈維護作業台中房屋借款效率提升,改善民眾對政府的公共服務品質印象,對里長及各區公所人員而言,有更多時間能為民眾服務,可說是政府、民眾、廠商三贏的局面。

負責執行本計畫的養工處強調,除了換裝節能路燈以外,也推動強化路燈電力系統整體安全品質,善化房屋借款是新北市政府推動全新的管理模式所希望達成的目標,市府並於104年底完成全市路燈設備系統巡檢及改善潛在危險因子,提供新北市民安全完善的保障。(自立晚報2016/11/21)

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