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「二胎房貸」資金周轉的最佳管道:
「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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中國時報【陳芃╱台北報導】
北市府近日推出新版「老屋健檢」補助計畫,對於「須拆除」的建物遇到更新困難,有意啟動強拆機制,引發爭議。對此,台北市副市長林欽榮昨表示,會審慎處理,並搭配公辦都更方案實施;他也強調,基於公共利益和公共安全,應該優先處理這些屋況較差的房子。
據建管處統計,北市建於1997年5月1日的3層以上建物,有7.4萬多棟。老屋健檢將分三階段執行,第一波針對結構型態不佳、921和331地震列管的黃、紅單建物,以及土壤液化區等;若被列為「須拆除」的建物,居民又不願搬遷,市府可能介入強拆。
消息一出,引發部分民眾反彈,也有議員質疑適法性。對此,副市長林欽榮昨天出席東明公共住宅動土典禮時回應,會審慎處理,細節目前由建管處規畫中,也要搭配將實施的《台北市公辦都更實施辦新屋賣房子法》,並配合中央政策。
對於強拆的適法性問題,林欽榮說,《都更條例》本來就有賦予這項權利,更強調公辦都更有必要性,基於公共利益、公共安全,這些紅、黃單建物的問題,還是要優先處理。
林欽榮也說,北市公辦都更實施辦法下個月就會進入法規會審平鎮生意融資查,待市政會議通過後就能實施,將會強化政府的主動性,遇到緊急需要時可以擔負起更多職能,優先處理問題。
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