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額外新聞根據房屋比價平台業者所做的調查結果顯示,屋主認為第4季房價看漲的比率只剩3%,比買方看漲的6%還低,面對當前市況,仍「堅持賣屋價格」的只剩15%,33%的屋主會「以租待變」或「以租待變+稅額轉價租客」(占22%),甚至有30%的屋主會選擇「降價售屋」主動出擊吸引買方,屋主信心已全面潰散,態度也持續鬆動。根據屋比趨勢研究中心最新調查,即使有央行4度降息、放寬房市管制等利多,但面對近期經濟低迷與房屋稅改不斷傳出等利空影響,民眾對第4季房價看法已全面轉趨保守,甚至連一直以來對房價信心最強的屋主,都有高達46%看跌,看漲的比率只剩3%,比買方看漲的6%還低,屋主對房價信心可說是全面潰散。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,選前蔡英文及團隊成員高喊拚經濟、不打房,讓許多屋主有不少期待,但選後房市不但未如預期般快速上揚,新政府甚至還以居住正義為名,持續進行各項房產持有稅改革,不僅引起市場恐慌,也成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。陳傑鳴指出,先前有不少屋主認為新政府上台房市將回穩上漲,而這次調查屋主看漲比率僅剩3%,竟比買方信心更薄弱,顯見屋主對新政府期待已消失殆盡,預期接下來恐有一波失望性賣壓出現,近期打算售屋的屋主要提高警覺。陳傑鳴也說,房市利空不斷,這次調查僅剩15%會「堅持賣屋價格」,顯示不少屋主已認清房市短期內不會好的事實,因此決定出租延長戰線或主動出擊調降售價吸引買方,如果以目前房市賣壓高達近40萬件,以這次調查有3成屋主願意「降價售屋」,意謂目前市場上可能有高達13萬多件降價屋供民眾挑選。
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額外新聞為協助廠商,解決機關未依約支付公共工程款項的情形,行政院工程會首創政府協助催收工程款系統,建立廠商通報機制,並由工程會列管至機關付款結案為止。此外,也可主動篩選付款異常的案件,督促機關積極處哩,截至今年8月底已協助廠商順利取得工程款達341.06億元,甚獲業界好評。工程會主委吳宏謀表示,通報機制運作以來,已接獲453件通報案件。其中,機關已付款結案378件,結案率達93.33%(扣除48件已進行調解、仲裁或訴訟案件),如「土城線延伸頂埔段工程」、「斗六朱丹灣地區區段徵收公共工程暨區內國際標準棒球場統包工程」等曾延遲付款重大工程;而尚未付款的案件,工程會也將持續列管每一案,追蹤到機關付款為止。工程會指出,對延遲金額較大及列管期程較長的異常案件,該會亦定期邀集相關工程主管機關、主辦機關召開會議,進行逐案檢討。相信透過廠商通報及機關主動篩選等措施多管齊下,將可持續改善機關延遲付款情形,共創廠商穩定經營及活絡景氣的雙贏局面。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求
民間房屋.土地一、二、三胎增貸增借
不限屋齡、縣市,皆可貸,讓您的房地替您週轉,發揮其價值性,讓您不用四處調週轉金。
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可配合代償前次順位借款,代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
額外新聞陸客來台人數銳減,旅行社、旅館、民宿、商店、遊覽車等等相關行業叫苦,搶救觀光業成為全台火熱的話題,其中專接陸客團之旅館衝擊最大,市場上也陸續傳出飯店旅館代售消息。大家房屋企畫研究室依據觀光局統計資料,整理今年與去年同期旅館與民宿、來台旅客資料,今年1~7月累積來台旅客人數與去年同期相比增加約7.9%,其中以觀光為目的來台者,則成長約8.3%,至於旅館及民宿,今年7月跟去年7月相比增加了14.3%,全台總家數從9,467家增加到10,822家,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,隨著來台旅客增長,國內觀光旅遊業興盛,尤其前幾年大陸觀光團大舉來台,隨之而起的旅館、禮品店等相繼開出,此外,來台自由行的旅客也增加,更加深經營旅宿業的信心,大家都想分食觀光這塊大餅,以致觀光人數成長8%,但旅館民宿家數一年增加了14%,擴展過快過多,尤其針對陸客團做服務的產業,產生了僧多粥少的情況。都會區多旅館,宜花東多民宿 細部觀察旅館及民宿的個別分布可發現,旅館大部分集中於台北、台中、高雄,而民宿業則以花蓮、宜蘭、台東最多,住商機構副總經理劉明哲指出,都會區地狹人稠、交通便利四通八達,且除了觀光客外也有許多商務型旅客及背包客,故飯店、旅館較多,台北市旅館家數年成長13.3%位三都之冠,而宜花東的旅宿大多結合當地風光深度旅遊,特色民宿相對受歡迎,觀察三區民宿成長幅度頗高,花蓮成長19.4%、宜蘭成長16.5%,台東成長最多,高達21.2%,研判除了國外旅客增加外,台灣觀光內需成長也是一項因素。單一型態風險高,觀光產業拚轉型 郎美囡指出,台灣許多光觀相關產業同質性高,禮品店從北到南差異性不大,若某一觀光族群銳減,易造成統一性衝擊,且目前自由行、散客比例提升,觀光路線、採買地點跟團體略有不同,例如許多大陸、日本及韓國散客會在大賣場做伴手禮採購而非團體購物店,交通運輸靠捷運等大眾運輸工具或計程車而少有遊覽車,在來台人數沒減少但結構改變的情況下,相關產業除了避免同質複製外,如何創造在地特色及行銷,較有利於活絡產業。
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(記者黃秀麗新北報導)強烈颱風莫蘭蒂陸上警戒雖未將新北市劃為警戒區,惟七級暴風半徑擴大為220公里,且氣象局發布新北市北部海域颱風警戒。新北市災害應變中心於14日5時30分二級開設,以因應強
中正區民間二胎烈颱風莫蘭蒂外圍環流風勢及雨勢對沿岸所帶來影響。
依據本市氣象協力團隊預判分析,莫蘭蒂颱風中心位置在南方430公里海面,暴風圈涵蓋台中以南,影響時間為14日至15日8時,新北市北部海域已有長浪發生,本府已請海巡、警察及消防人員,針對海邊觀浪民眾進行勸離,請民眾應避免前往沿岸觀浪,及海邊活動。另適逢大潮,沿海低窪地區慎防海水倒灌。新北市已對海邊、河岸等較危險的區域採取管制進入之作為,請市民注意本市相關公告,避免進入警戒區,發生危險。
市長朱立倫提醒市民,受到颱風外圍環流影響,千萬不可掉以輕心,隨
和平島房屋借款湖口二胎借款時注意颱風動態,並配合市府各項預防性避難及管制措施,防颱準備中若需推置砂包,可向本市各區公所申請;如需避難疏散路線等資訊,可至新北市防災資訊網()或各區公所網站下載使用。
竹北房屋借款更提醒市民,颱風期
新興二胎借款間不要碰觸掉落之電纜線,以免發生危險。(自立晚報2016/9/14)
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