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額外新聞中央銀行將於周四召開理監事會,市場研判利率按兵不動的機率很高,主要理由是歐、日、美貨幣政策會議均未推出加碼寬鬆措施,加上台灣出口轉佳、隔夜拆款利率不降反升,以及1年期定存利率快跌破1%等因素,連四季降息循環很有機會在本季喊停。台灣出口年增率連兩月轉正,主計總處預估今年經濟成長率(GDP)上修為1.22%、「保一」沒問題,明年GDP估為1.88%。國內經濟柳暗花明,加上美國很可能在今年12月升息,國票金、富邦金與永豐金均預估,央行周四貼放利率很可能開出平盤。國票金董事長魏?林預測,央行9月底很可能不降息,就算五度降息半碼(0.125個百分點),也是最後一次,因為美國聯準會就要升息了。富邦金控經濟研究中心副總羅瑋預料,央行將按兵不動、暫緩降息,等年底美國聯準會是否升息再決定。永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出,觀察日本與美國這次的利率會議結果可知,QQE(質化量化寬鬆)加負利率的模式已發揮到極致,對經濟與通膨刺激效果遞減;研判未來全球政府的政策主軸,將以財政刺激為主、貨幣寬鬆為輔,央行將於29日的理監事會宣布維持利率不變、終止連四季的降息循環。被視為貨幣政策風向球的隔夜拆款利率,也反映央行利率可能止跌的訊號;上周五隔拆利率跳升至0.19%,為近三個月新高。銀行主管說,央行調降利率雖有助提振經濟,但利率過低,也會造成損害銀行獲利、讓退休族荷包縮水的負面效果。目前台銀1年期定存固定利率為1.07%,若央行持續降息,新台幣1年期定存利率很可能失守1%大關,1萬元存一年,利息不到100元,只能買一個便當,對於仰賴利息度日的退休族而言,利息薄如紙、日子愈來愈難過。
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額外新聞高雄豪宅有新指標,龍頭建商京城建設在農16特區推出的代表座「京城」,出現首筆實價登錄,位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元,合算每坪60.3萬元成交,成為高雄最新的豪宅樓盤定鎚案例,備受矚目。資深建商說,買家是海外華人富商,看中33樓可俯瞰凹仔底森林公園樹海,而且有30餘坪露台可使用,結合完美的建築美學以及高級建材與施工品質,因此決定進駐,並完成實價登錄作業程序。市場人士說,「京城」高樓層實價登錄每坪60萬元,具有定槌效應,附近皇苑「世紀館」最高開到每坪70萬元會感到壓力,南高雄興建中的國城「復興中華」大案也有有參考指標,目前關鍵在於「京城」案正式推出後,銷售實績會如何表現,才是最受業界注目的指標。由於京城是高雄重要的上市建商,「京城」大案若銷售成功,高雄房市將有全新面貌,接下來年底前以及明年房市都有新動能。京城建設經理周敬恆表示,「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤,選擇「1111」的好日子,主要取「就是(四)唯一」的概念,代表農16「京城」為高雄絕無僅有的超級豪宅,為港都高價建案再添生力軍。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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額外新聞房市921檔期起跑,今年一級戰區轉到新北市汐止區,多個建案降價廝殺,有建案從去年開價一坪48~53萬,現在降到一坪33萬元,等於打五折出售。市調指出,區域建案來客量持續回升,今年檔期有機會開出紅盤。汐止受惠內湖、南港比價效應,前兩三年房市火熱,預售屋房價頻創新高,中古屋也從三字頭站上四字頭,指標社區大同路「天廈」甚至攻上五字頭,成交到一坪55萬元。但去年起,隨市場反轉格局確立,汐止房市急速降溫,房價也陡降,以天廈為例,實價資料,今年最高單價僅一坪44萬元,面向較差的,大多打回至三字頭,成交落在35萬元上下。汐止的建案,位於市區,包括新台五路、社后商圈、車站商圈的,前幾年大都開價在一坪50萬元以上,銷售仍不錯,部分建案甚至開到六字頭,但去年下半年後來客量急減,今年更幾乎可用停擺形容。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,汐止房市急凍,除大環境因素外,與鄰近區域房市也有關。汐止先前房市熱絡,主要是內湖、南港房價高漲,已超出民眾負擔極限,兩地買氣因此全數轉至汐止。但上述兩區今年房價都下降,南港區自高點回跌已逾一成,目前一坪回到50萬元上下,區內研究院路不少新屋,今年的成交單價都僅四字頭。內湖區今年降幅也不少,住宅產品平均單價也落至5字頭。陳炳辰說,雖然內湖、南港房價仍高出汐止二、三成,但對不少人來說,港湖房價已在可負擔範圍,許多在地人留在當地看屋,不再轉進汐止。除了內湖、南港買盤回流,陳炳辰表示,基隆不少新案近來紛紛開出一字頭低價,也對汐止房市造成傷害,不少汐止購屋人往基隆移動,留在汐止的買方,觀望氣氛也更加濃厚。代銷業表示,汐止房市現在堪稱基隆、港湖「南北雙殺」,由於市況極度冷清,今年下半年後,建商讓利意願大幅提升,今年928檔期並明顯出現價格大戰。根據市調, 目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大,個案原案名「敦美御林」,去年開案時每坪開價48~53萬元,上月代銷退場,轉由建設公司直接銷售,直接下殺至每坪33萬元起。另外位於湖前街、社后地區的「上東城」,對外公開價一坪40萬元,雖非汐止最低,但相對區域其他建案要價,也低了一成左右。台灣房屋汐科站前店副店長王俊生表示,受預售屋價格戰影響,汐止中古房市買氣持續低檔,房價方面,由於先前平均下滑已一成,房價回到三字頭後,已具支撐力,目前房價未再明顯往下,後市則視預售屋發展,預料持續盤整機率較大。
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記者張克銘/綜合報
民間一胎導
▲喬科維奇稱霸澳網(圖/達志影像/美聯社)
澳網男單冠軍戰,喬科維奇(Novak Djokovic)稱霸,經歷4盤以7:6(5)、6:7(4)、6:3、6:0擊敗英國穆雷(Andy Murray),這是喬科維奇第5度拿下澳網冠軍。
喬科維奇首盤在一次上網救球中滑倒磨傷手指,替首盤埋下變數,首盤雙方各破對手2個發球局一路鏖戰到搶7,搶7中穆雷一度取得4:2領先,不過喬科維奇展現韌性連下5分在搶7戰中獲勝。
第二盤喬科維奇開始似乎有扭傷腳踝,首個發球局被破,不過喬科維奇隨即也破回穆雷的發球局,雙方2:2時,喬科維奇直落4球破掉穆雷發球局,但穆雷在第7局破回喬科維奇發球局,雙方再度鏖戰到搶7,這次穆雷沒有讓機會溜走,以7:3搶下搶7。
第三盤喬科維奇首個發球局被破發,但在第4局喬科維奇成功破回,第8局穆雷自己發出雙發失誤被喬科維奇破了發球局,隨即保住自己的發球局,以6:3搶下第3盤,取得2:1領先。
穆雷第四盤明顯競爭力下降,開局連3個發球局都被喬科維奇破發,而喬科維奇越打越
房屋三胎借款有信心,第4盤3個發球局全部順利保發,6:0搶下第4盤,順利奪得冠軍。
▲喬
持分房屋二胎科維奇5度稱霸澳網(圖/達志影像/美聯社)
整場比賽喬科維奇一發贏球率不高,只有59%,不過全場53個致勝球、40個非受迫性失誤都優於穆雷,加上全場一共破了9個穆雷的發球局,從第3盤到第4盤喬科維奇連拿9局,讓穆雷毫無還手餘地。
這是喬科維奇第5個澳網冠軍,為史上第二位能5度稱霸澳網的選手,也是個人第8個大滿貫冠軍,喬科維奇只差2014年,就可以完成澳網5連霸,而大滿貫賽事中,他只剩法網未能奪冠。
穆雷4度闖進澳
二胎貸款網決賽,可惜都敗下陣來,至今都仍未奪取澳網冠軍,其中有3次敗在喬科維奇的手下。
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