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額外新聞突圍房地產不景氣，高市泰嘉開發公司今天宣布與新北市北基國際公司共同增資北基旗下的子公司從事不動產開發，明年將先從高雄、台南購地、推案，再伺機進軍中北部。泰嘉總經理呂金發說，泰嘉從民國96年進入住宅市場10年來，賣出去的房子共2127戶，總金額約新台幣155億元，每年平均銷售額約15億到20億元間，希望與北基合作後，能快速擴大營銷規模，達到1+1大於2的效果。呂金發表示，目前泰嘉的推案，每個案子總銷都鎖定10億元以下，每年案量有限，在與北基合資、共同經營北基實業後，初期仍將採取「輕薄短小」策略，推出10億元以內案場，但是案量將成倍數成長。北基國際開發實業公司是北基國際的子公司，北基實業董事會已經通過將資本額增至5億元，北基國際持有49%股權，泰嘉開發持有51%股權。呂金發說，他與北基國際董事長鍾嘉村相知相惜超過30年，鍾嘉村的專長是土地重劃，而他則從代銷起家，投入不動產市場經驗豐富；鍾嘉村入主北基國際後，雙方便積極研商如何共同在未來的國內房市創造更大空間。他又說，雙方因此決定共同增資北基國際開發實業公司，由他擔任北基國際開發實業董事長，操盤投資不動產事宜。北基國際開發實業預定明年起先從高雄、台南等熟悉的市場出發，再伺機進軍台中與台北。他指出，雙方合作初期，泰嘉與北基將維持雙品牌的推案模式，然後再逐漸以北基品牌為主推案。呂金發認為，南部房市已來到谷底，利空盡出，不失為購屋族進場好時機；面對房市不景氣，中小型建商不能再「打游擊」從夾縫求生存，而應透過結盟，把資本做大，提升自身競爭力，穩紮穩打，步步為贏。

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額外新聞好房網News記者謝晴雯／整理報導 高齡化社會來臨，以房養老觀念漸漸盛行，而合作金庫將降低申貸年齡門檻至60歲！近年來公股金融圈推出許多「以房養老」方案，儼然已成全民運動，但申貸年齡門檻多落在65歲左右，近日則傳出合作金庫銀行有意擴大以房養老措施，預計最快於10月中會降低門檻至60歲，大約有一百五十多萬人因此能受惠。 銀行推出的「以房養老」方案，也為銀髮族提供另一種理財選擇。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 中央銀行總裁彭淮南在9月底的記者會上，將「以房養老」列為台灣突破經濟困境的七帖藥方之一。而據央行資料顯示，至2016年上半年止，六家公股行庫總共承辦了809件以房養老案件，核貸金額高達38.1億，其中以合作金庫承辦案件最多。 而「以房養老」房貸專案到底是什麼？其概念與「反向抵押貸款」概念相同。 以承辦量最大的合作金庫銀行提供的方案為例，申辦的擁房銀髮族，銀行在鑑定房屋價值後可以換取等值現金，未來會每月固定給付，但銀行也會從中扣除利息，且會隨貸款本金逐月累積而提高但最多不超過每月給付金額的1/3。 換言之，申辦以房養老方案的銀髮族，在貸款期限內皆可住在此屋，且每月能領取養老費。期間若貸款人往生且無繼承人、或有繼承人但不願清償本金及利息，銀行就會拍賣房產。 所以「以房養老」方案較適合擁有房產但現金少或未打算讓子女繼承房產的銀髮族。 另外房仲業者則提醒，房屋若沒有位於大都會區或抗跌地段，能貸款到的成數會偏低，換得現金因此不夠高，再加上得自行負擔利息、房屋稅等稅金，得將這些都列入評估，才能估算出「以房養老」能否成為照護老年生活的保障資金，否則比起不動產，仍有更多易變現的資產可供選擇。 而據合庫統計顯示，目前以房養老的平均利率介在1.8~1.9%，其中利息方案多為分段式，但央行近日開始停止降息，預期未來市場利率遲早會開始反轉，一段式利率接受度預估會越來越高。

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「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。

 

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▲大威廉絲將造訪台灣。(圖／達志穎像／美聯社)

記者林宋以情／綜合報導

西屯持分地借款生涯捧起7座大滿貫賽后冠、目前世界排名第7美國網球女將大威廉絲(Venus Williams)，2月將首度來台WTA TAIWAN OPEN台灣公開賽，台灣網球迷將有機會親眼目睹頂級職業網球女將精湛球技。

去年是大威廉絲生涯第12個單季排名前10球季，也是自2010年後相隔4年重返世界前10，去年溫網、美網都闖進八強，並奪下3座WTA后冠。

35歲的大威廉絲，曾在2002年登上球后寶座，但2011年起傷痛纏身，排名一度跌落100名之外，但隔年仍和妹妹小威(Serena Williams)聯手拿下第3面奧運女雙金牌，2014年重返世界前20強，直到去年重返世界前10更拿下WTA年度東山再起獎。

這回大威廉絲來台WTA賽，也將是史上最大咖女網球員來台參與正式比賽，2011年現任球王喬科維奇(Novak Djokovic)曾來台表演賽，隔年俄羅斯網壇天后莎拉波娃(Maria Sharapova)曾造訪寶島，但都只是表演賽而非正式比賽，精彩、對抗性仍有差別。

「2016 WTA TAIWAN OPEN台灣公開賽」將在農曆年2月6日至14日登場，總獎金高達50萬美元(加住宿招待)，是WTA國際巡迴賽(WTA International tournament)正式站點與獎金最高的級別，本賽事預計最多可登錄兩名全世界前十名的球員，並可以邀請更多頂尖明星球員來臺參賽，國內球迷可大飽眼福。

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新屋房屋轉增貸

▲世界和平恐在本周末失業。（圖／達志影像／美聯社）

記者魏立大溪土地貸款信／綜合報導

本季以底薪合約重返NBA賽場的世界和平(Metta World Peace)很可能馬上又要面臨失業的窘境，傳出湖人可能在本周末就會裁掉這位36歲的防守悍將。

生涯效力過公牛、溜馬、國王、火箭、湖人以及尼克，世界和平在2009-2010年賽季幫助湖人奪下總冠軍獎盃，也是個人唯一一枚冠軍戒指，但卻在2014賽季結束後乏人問津，只好選擇轉戰CBA四川隊，並改名為「熊貓朋友」(The Pandas Friend)。

2015年初曾短暫效力過義大利職業聯賽，世界和平在該年9月與湖人簽下一年無保障合約，重返NBA，但本季總共只出賽17場，場均17.3分鐘，繳出4.9分、2.6籃板，表現差強人意。

▲世界和平本季上場時間少。（圖／達志影像／美聯社）

據《洛杉磯時報》報導，湖人可能會在本周末裁掉世界和平，另外布萊克(Tarik Black)、胡爾塔斯(Marcelo Huertas)也可能面臨失業危機。

NBA各球隊可在1月11日前對球隊陣容進行裁撤，必須提前48小時通知被裁掉的球員；30支球隊，每隊共有15個名額，總計450個工作機會，目前約有410名球員簽下保障合約，所以有將近40位球員將在本周末面臨能否留在聯盟的命運。

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房屋土地二胎三胎借款 增貸增借

只要是自有房屋，無關坪數大小、信用不良、屋齡不限、遲繳、協商皆可貸，額度無上限！

 各大銀行因卡債風暴的影響，使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊的高利息！只要您的房屋有殘值，就可辦理二胎房屋貸款、房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶，我們提供了一個讓您安心貸款的管道，對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶，甚至已經被法院查封或假扣押，我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回！

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，只要您的房子有空間，額度沒有上限。您的條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急可當日撥款！解決您的問題、達到雙贏是我們的目標。  

  

額外新聞突圍房地產不景氣，高市泰嘉開發公司今天宣布與新北市北基國際公司共同增資北基旗下的子公司從事不動產開發，明年將先從高雄、台南購地、推案，再伺機進軍中北部。泰嘉總經理呂金發說，泰嘉從民國96年進入住宅市場10年來，賣出去的房子共2127戶，總金額約新台幣155億元，每年平均銷售額約15億到20億元間，希望與北基合作後，能快速擴大營銷規模，達到1+1大於2的效果。呂金發表示，目前泰嘉的推案，每個案子總銷都鎖定10億元以下，每年案量有限，在與北基合資、共同經營北基實業後，初期仍將採取「輕薄短小」策略，推出10億元以內案場，但是案量將成倍數成長。北基國際開發實業公司是北基國際的子公司，北基實業董事會已經通過將資本額增至5億元，北基國際持有49%股權，泰嘉開發持有51%股權。呂金發說，他與北基國際董事長鍾嘉村相知相惜超過30年，鍾嘉村的專長是土地重劃，而他則從代銷起家，投入不動產市場經驗豐富；鍾嘉村入主北基國際後，雙方便積極研商如何共同在未來的國內房市創造更大空間。他又說，雙方因此決定共同增資北基國際開發實業公司，由他擔任北基國際開發實業董事長，操盤投資不動產事宜。北基國際開發實業預定明年起先從高雄、台南等熟悉的市場出發，再伺機進軍台中與台北。他指出，雙方合作初期，泰嘉與北基將維持雙品牌的推案模式，然後再逐漸以北基品牌為主推案。呂金發認為，南部房市已來到谷底，利空盡出，不失為購屋族進場好時機；面對房市不景氣，中小型建商不能再「打游擊」從夾縫求生存，而應透過結盟，把資本做大，提升自身競爭力，穩紮穩打，步步為贏。

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額外新聞好房網News記者謝晴雯／整理報導 高齡化社會來臨，以房養老觀念漸漸盛行，而合作金庫將降低申貸年齡門檻至60歲！近年來公股金融圈推出許多「以房養老」方案，儼然已成全民運動，但申貸年齡門檻多落在65歲左右，近日則傳出合作金庫銀行有意擴大以房養老措施，預計最快於10月中會降低門檻至60歲，大約有一百五十多萬人因此能受惠。 銀行推出的「以房養老」方案，也為銀髮族提供另一種理財選擇。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 中央銀行總裁彭淮南在9月底的記者會上，將「以房養老」列為台灣突破經濟困境的七帖藥方之一。而據央行資料顯示，至2016年上半年止，六家公股行庫總共承辦了809件以房養老案件，核貸金額高達38.1億，其中以合作金庫承辦案件最多。 而「以房養老」房貸專案到底是什麼？其概念與「反向抵押貸款」概念相同。 以承辦量最大的合作金庫銀行提供的方案為例，申辦的擁房銀髮族，銀行在鑑定房屋價值後可以換取等值現金，未來會每月固定給付，但銀行也會從中扣除利息，且會隨貸款本金逐月累積而提高但最多不超過每月給付金額的1/3。 換言之，申辦以房養老方案的銀髮族，在貸款期限內皆可住在此屋，且每月能領取養老費。期間若貸款人往生且無繼承人、或有繼承人但不願清償本金及利息，銀行就會拍賣房產。 所以「以房養老」方案較適合擁有房產但現金少或未打算讓子女繼承房產的銀髮族。 另外房仲業者則提醒，房屋若沒有位於大都會區或抗跌地段，能貸款到的成數會偏低，換得現金因此不夠高，再加上得自行負擔利息、房屋稅等稅金，得將這些都列入評估，才能估算出「以房養老」能否成為照護老年生活的保障資金，否則比起不動產，仍有更多易變現的資產可供選擇。 而據合庫統計顯示，目前以房養老的平均利率介在1.8~1.9%，其中利息方案多為分段式，但央行近日開始停止降息，預期未來市場利率遲早會開始反轉，一段式利率接受度預估會越來越高。

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資金周轉的最佳管道：『二胎房貸』

「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。

 

 當銀行無法承作時，可找民間二胎解決資金需求

民間房屋.土地一、二、三胎增貸增借

不限屋齡、縣市，皆可貸，讓您的房地替您週轉，發揮其價值性，讓您不用四處調週轉金。

疑難雜症，產權不完整，房屋只有部份持分，有建物無土地也可借

民間一、二、三胎整合借款增貸增借，額度高利息低保密，配合轉貸增貸。

可配合代償前次順位借款，代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。

額外新聞記者陳雲上／台北報導 台灣銀行委託中央造幣廠設計、鑄造的「丁酉雞年精鑄生肖銀幣（鍍金版）」及「台銀金鑽條塊(生肖版，簡稱雞年金鑽條塊)」今（6）日上架開賣。不過，受到國際金價上漲影響，台銀今年推出雞年金鑽條塊售價為4.93萬元，較去年猴年上市首日價格高出3000元，生肖銀幣1980元，與去年同期相同，11月30日前預購，可享早鳥價1888元優惠。 台銀表示，丁酉雞年精鑄生肖銀幣為鍍金版生肖系列銀幣之第10枚，每枚成色含銀千分之999、重1英兩(1 oz.)、直徑3.8公分，限量發行6萬枚，由中華郵政、華南銀行、土銀、中小企業銀行、玉山銀行、瑞興銀行、台灣銀行及其網站於105年10月6日同步發售。 銀幣主題圖案為「闔家歡樂」，圖案中公雞、母雞帶領小雞覓食，表達全家福歡樂氣氛，象徵闔府安康、繁榮昌盛，生動討喜。「雞 」與台語「家」同音，寓意「起家」，興家立業、和樂融融。銀幣主題圖案中的公雞與母雞加鍍純金，閃亮生輝，更顯其珍貴及收藏價值。

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▲少女負氣欲跳池尋短，員警即刻救援。（圖／記者莊雅婷翻攝，下同）

社會中心／綜合報導

桃園市一名14歲劉姓少女，3日22時許和母親發生口角，負氣跑到龍潭大池，並打電話給祖母表示「媽媽叫我出去、媽媽不要我了、我要到龍潭大池跳水自殺」。所幸員警接獲祖母報案後火速趕抵現場，衝向池邊將她拉回，挽回了一條寶貴的生命。

龍潭分局龍潭派出所警員李宏遠和女警熊昱晶， 3日22時10分許，接獲一名老婦報案，指稱孫女致電「要去龍潭大池跳水尋短」，員警接獲後趕抵現場，不斷的在大池周邊搜尋，果真發現這名劉女在天冷寒雨中啜泣，正赤腳走向池中，立即衝向池旁，把她拉回來，同時熊昱晶不斷柔情勸阻，安撫她的情緒。

警方表示，劉姓少女因管教因素和媽媽發生口角，負氣跑到龍潭大池，欲跳水尋短，還好員警及時發現，才沒釀成憾事，不過，她全身濕答答，所幸無明顯外傷，但憂心她獨自返家會發生意外，立即通知家屬到場，由祖母和父親上前安撫，三人相擁而泣，最後順利平安回家。

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目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

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記者陳芊秀／綜合報導南屯持分房屋借款

韓國雙人女團「Davichi」唱功一流，被粉絲封為「鐵肺姐妹」，而成員姜敏京（姜珉耿）不僅歌聲動聽，天使臉孔加上D罩杯火辣身材，曾名列「韓國最辣女星」前3名。沒想到她的父親4日驚傳涉嫌詐欺貪汙4億韓元（約1千300萬台幣），現在正受到檢方調查。

▲姜敏京的父親遭指控詐欺盜領4億韓元，正在接受檢方調查蘆竹二胎借款。（圖／取自姜敏京Instagram）



據《朝鮮日報》報導，姜敏京的父親以繳納稅金為由，涉嫌詐欺某宗教基金會的金錢，事實上，她的爸爸並沒有繳稅，錢反而被挪用到爸爸經營的公司，因此被檢方介入調查。報導接著透露，她的父親當初以購買宗教用紙和基金會接觸，2009年見到基金會為了解約，需要繳納稅金韓幣4億4416萬9876元（約台幣1千332萬9537元），提議代礁溪二胎貸款為處理，基金會後來決定自行繳納要追討稅金，她的父親拒絕歸還，雙方產生糾紛，結果基金會以詐欺、盜領罪像她的父親提出告訴。

楊梅土地借錢▲姜敏京是美聲女團「Davichi」成員，唱功一流，被粉絲封為「鐵肺姐妹」。（圖／取自姜敏京Instagram）

姜敏京面對外界對自己父親的指控，所屬經紀公司「CJ E&M 」回應「這是屬於家人的問題，公司不便為此做任何回應。」而她除了歌唱事業，目前正在拍攝MBC電視台的日日劇《最佳戀人》。

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額外新聞突圍房地產不景氣，高市泰嘉開發公司今天宣布與新北市北基國際公司共同增資北基旗下的子公司從事不動產開發，明年將先從高雄、台南購地、推案，再伺機進軍中北部。泰嘉總經理呂金發說，泰嘉從民國96年進入住宅市場10年來，賣出去的房子共2127戶，總金額約新台幣155億元，每年平均銷售額約15億到20億元間，希望與北基合作後，能快速擴大營銷規模，達到1+1大於2的效果。呂金發表示，目前泰嘉的推案，每個案子總銷都鎖定10億元以下，每年案量有限，在與北基合資、共同經營北基實業後，初期仍將採取「輕薄短小」策略，推出10億元以內案場，但是案量將成倍數成長。北基國際開發實業公司是北基國際的子公司，北基實業董事會已經通過將資本額增至5億元，北基國際持有49%股權，泰嘉開發持有51%股權。呂金發說，他與北基國際董事長鍾嘉村相知相惜超過30年，鍾嘉村的專長是土地重劃，而他則從代銷起家，投入不動產市場經驗豐富；鍾嘉村入主北基國際後，雙方便積極研商如何共同在未來的國內房市創造更大空間。他又說，雙方因此決定共同增資北基國際開發實業公司，由他擔任北基國際開發實業董事長，操盤投資不動產事宜。北基國際開發實業預定明年起先從高雄、台南等熟悉的市場出發，再伺機進軍台中與台北。他指出，雙方合作初期，泰嘉與北基將維持雙品牌的推案模式，然後再逐漸以北基品牌為主推案。呂金發認為，南部房市已來到谷底，利空盡出，不失為購屋族進場好時機；面對房市不景氣，中小型建商不能再「打游擊」從夾縫求生存，而應透過結盟，把資本做大，提升自身競爭力，穩紮穩打，步步為贏。

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額外新聞好房網News記者謝晴雯／整理報導 高齡化社會來臨，以房養老觀念漸漸盛行，而合作金庫將降低申貸年齡門檻至60歲！近年來公股金融圈推出許多「以房養老」方案，儼然已成全民運動，但申貸年齡門檻多落在65歲左右，近日則傳出合作金庫銀行有意擴大以房養老措施，預計最快於10月中會降低門檻至60歲，大約有一百五十多萬人因此能受惠。 銀行推出的「以房養老」方案，也為銀髮族提供另一種理財選擇。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 中央銀行總裁彭淮南在9月底的記者會上，將「以房養老」列為台灣突破經濟困境的七帖藥方之一。而據央行資料顯示，至2016年上半年止，六家公股行庫總共承辦了809件以房養老案件，核貸金額高達38.1億，其中以合作金庫承辦案件最多。 而「以房養老」房貸專案到底是什麼？其概念與「反向抵押貸款」概念相同。 以承辦量最大的合作金庫銀行提供的方案為例，申辦的擁房銀髮族，銀行在鑑定房屋價值後可以換取等值現金，未來會每月固定給付，但銀行也會從中扣除利息，且會隨貸款本金逐月累積而提高但最多不超過每月給付金額的1/3。 換言之，申辦以房養老方案的銀髮族，在貸款期限內皆可住在此屋，且每月能領取養老費。期間若貸款人往生且無繼承人、或有繼承人但不願清償本金及利息，銀行就會拍賣房產。 所以「以房養老」方案較適合擁有房產但現金少或未打算讓子女繼承房產的銀髮族。 另外房仲業者則提醒，房屋若沒有位於大都會區或抗跌地段，能貸款到的成數會偏低，換得現金因此不夠高，再加上得自行負擔利息、房屋稅等稅金，得將這些都列入評估，才能估算出「以房養老」能否成為照護老年生活的保障資金，否則比起不動產，仍有更多易變現的資產可供選擇。 而據合庫統計顯示，目前以房養老的平均利率介在1.8~1.9%，其中利息方案多為分段式，但央行近日開始停止降息，預期未來市場利率遲早會開始反轉，一段式利率接受度預估會越來越高。

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「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。

 

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額外新聞記者陳雲上／台北報導 台灣銀行委託中央造幣廠設計、鑄造的「丁酉雞年精鑄生肖銀幣（鍍金版）」及「台銀金鑽條塊(生肖版，簡稱雞年金鑽條塊)」今（6）日上架開賣。不過，受到國際金價上漲影響，台銀今年推出雞年金鑽條塊售價為4.93萬元，較去年猴年上市首日價格高出3000元，生肖銀幣1980元，與去年同期相同，11月30日前預購，可享早鳥價1888元優惠。 台銀表示，丁酉雞年精鑄生肖銀幣為鍍金版生肖系列銀幣之第10枚，每枚成色含銀千分之999、重1英兩(1 oz.)、直徑3.8公分，限量發行6萬枚，由中華郵政、華南銀行、土銀、中小企業銀行、玉山銀行、瑞興銀行、台灣銀行及其網站於105年10月6日同步發售。 銀幣主題圖案為「闔家歡樂」，圖案中公雞、母雞帶領小雞覓食，表達全家福歡樂氣氛，象徵闔府安康、繁榮昌盛，生動討喜。「雞 」與台語「家」同音，寓意「起家」，興家立業、和樂融融。銀幣主題圖案中的公雞與母雞加鍍純金，閃亮生輝，更顯其珍貴及收藏價值。

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▲鋼人外卡戰猛虎（右）。(圖／達志影像／美聯社)



記者路皓惟太平房屋三胎借款／綜合報導

隨著例行賽最後一週結束，美聯季後賽名單正式出爐，野馬擊敗電光人奪得第一種子，取得季後賽全主場優勢，愛國者則落入第二種子，至於外卡席位則由酋長和鋼人隊拿下，噴射機無緣晉級季後賽。

野馬原先可能要從首輪季後賽開始打，但愛國者遭世仇海豚擊敗，讓野馬直接衝上第一種子，愛國者也拱手讓出全主場優勢，好在掉入第二種子仍保有首輪輪空權，有2周的時間能休息備戰季後賽。

德州人在收官戰以30比6大比分擊敗美洲虎，這一勝鎖住球隊分區龍頭，也擊碎小馬的季後賽希望，拿下第四種子，而酋長今日戰勝突擊者，取得隊史最佳10連勝，球隊宜蘭房屋民間貸款也奪下第五種子殺進季後賽。

至於鋼人隊前進季後賽，最需要感謝的就是比爾隊，比爾隊成功擔任攪局者，終結噴射機的季後賽機會，這場勝利代表鋼人只要解決布朗隊，就能拿下最後一張季後賽門票，而鋼人最終以28比12痛宰布朗。

美聯外卡戰時間預計訂在1月10日，將由鋼人出戰猛虎，首輪就先上演美北世仇對決，而另一場則是由酋長對戰德州人，獲勝球隊將依種子排名決定分區對手，酋長、德州人勝隊將與野馬隊交手，鋼人、猛虎勝隊則是對戰愛國者隊。

▲酋長外卡戰德州人（右）。(圖／達志影像／美聯社)



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額外新聞房仲統計實價資料發現，看好機場捷運有機會在年底通車，不少台北上班族前進林口購屋，其中又以18~30坪的二房小宅最夯。機場捷運原訂今年3月通車，因列車平均行車時間、班距未達合約要求標準，六度跳票，不過，換黨執政後，擬採「先營運，再驗收」方式，一般認為很有機會在年底順利通車。東森房屋統計林口今年住宅交易情況，相較於新北市其他地區，林口房市相對熱絡。新北市今年前8月成交量較去年大減近二成，但實價資料，林口去年1~7月成交1041件，今年同期成交963件，僅小減約7%。進一步觀察，林口地區以三房以上產品交易減少較明顯，尤其是四房以上大坪數產品，今年幾乎急凍。但18~30坪、以二房為主的小宅，交易逆勢升溫，去年前7月交易64戶，今年增加到99戶，增幅逾5成。住商不動產林口捷運店長許文毅表示，林口兩房產品黑馬突起，主要是房價便宜、生活機能成熟。他表示，林口現在大致分三個房價區，中山路到仁愛路之間，一坪約25~28萬元，30多坪的大兩房，含車位總價在1000萬元以內，對於開車新婚上班族來說，可以滿足空間需求，房價也能負擔。許文毅表示，仁愛路到忠孝路，房價約在30~35萬元之間，仍可買到30坪左右正兩房，而區內有家樂福商圈，對上班族也具吸引力。忠孝路到八德路之間，因較靠近捷運站，目前房價在35~45萬元，兩房產品以20來坪居多，兩房主要買家以通勤族為主。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，林口地區推案早期多鎖定雙北換屋族，以大坪數為主，近年則因自住客當道，總價帶較親民的18~30坪的小坪數產品上市也愈來愈多，吸引不少北部客、觀察實價，以及店頭來店客，今年2房小宅交易量大增5成，已成為購屋產品主力。于靜芳分析，兩房購屋人目前多青睞三井outlet、林口A9站、國賓戲院、林口運動公園、麗園國小周邊住宅，主要這些地方有較多公共設施可使用。她表示，上述地區建案眾多，開價多在4字頭，至於中古屋則看屋齡，實價資料今年不少中古電梯成交在一坪30萬元上下，今年以來二房房價相當穩定，預料隨通車時程接近，房價可望更具支撐力。

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額外新聞很多人買房遵循三部曲：先買個平房或共有公寓作起步房；等將來要孩子且積累更多財富，搬去郊區買一個大點的獨立屋；退休後孩子離巢，是時候換小點的連排屋或55歲以上老齡社區。但其實這個三部曲並非一向使然，老一代美國人經常從一而終地住在一個房子裡直到去世。儘管在如今流動性的社會，莫說一生住同一個房子，就連住在同一街區和城鎮都很少見，但從減輕經濟壓力角度來看，一生一宅的構想也不是毫無吸引力。作為首購族，何不設想一下買的將是你畢生居住的房屋？第一步，判斷現在及將來需要多大面積。從你的生活方式來看，你更在意睡個舒服覺，還是做一頓美餐？如果是後者，或許廚房面積不能太苛刻。如果你打算讓將來生的每個孩子都擁有一個房間，那麼在臥室數量上不妨現在定好。如果父母要來住，是不是該買姻親房設計的住宅？設想未來10至15年的情況，早作打算。第二步，用建築師的眼光看屋。把整個住宅的全盤布局來個大動，肯定比對現在的設計平面圖進行小改要昂貴得多。買屋前，對房子的定位、改裝作個規劃：是不是需要加一間屋？在哪邊加？能不能跟現在設計兼容？這樣不至於以後發現改不了，只能搬家。第三步，看清房屋的地皮尺寸。如果你不打算多蓋一層而是要橫向擴大，那麼地皮面積就很重要。如果外加一個臥室或衛浴間，會不會超出地界以外？會不會影響車和人的進出？第四步，觀察社區通行的建築風格。如果你要入住的社區都是戰前平房，你若第一個建造四臥三車庫的大屋，是不是太違和？為免將來無法完成改造計畫而逼得搬家，不如事先看看自己的居住理念是否跟社區相容。第五步，了解當地的建築法規。每個地方政府對住宅大小、高度、以及房屋建到離界址線多近，都有略微不同的規定。有些歷史性社區甚至對外牆漆色、建築風格會有約束。為確保逐步改建出你構想中的家園又不違法，這個必須注意。 

 

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額外新聞南京三民商圈在周邊金融機構林立，加上明星學區加持，區域生活機能強勁下，區域自住買盤居高不下。信義房屋南京三民店店長林佩玲表示，區域房價已修正到合理價位，加上剛性自住買盤出籠，以及未來若大巨蛋完工，商圈房市保值抗跌性強。南京三民商圈在「台北華爾街」之稱的南京東路、敦北金融圈帶動下，一直以來不僅是台北市重要的交通幹道，且沿線商圈熱鬧發展，金融機構、五星飯店、百貨商場、外商林立，還有巷弄傳統市場及小吃攤，各項所需應有盡有。林佩玲指出，南京三民商圈擁有捷運松山新店線通過，區域公車班次又多，交通路網發達，生活機能也非常便利。學區部分，延壽街上的健康國小，因小班制，加上活潑教學方式，重視學生才藝、語文等發展，為區域明星小學，另有西松國小、國中等優質學校在內。林佩玲表示，目前南京三民商圈預售屋每坪成交均價在85萬至100萬元間，若是五年內新成屋每坪成交價約75萬至85萬元，中古電梯大樓約每坪65萬至75萬元，至於屋齡四、五十年以上公寓為每坪55萬至65萬元。她分析，商圈區域房價已從兩年前高點向下修正，以知名大樓產品「台北摩根」來說，每坪成交均價已從高峰期的100多萬元，下修至80多萬元。公寓部分在都更改建過度期待修正下，價格也從高點每坪近80萬元下修到55萬至65萬元，區域房價已修正到合理價位，以致今年3月央行解除房市管制令後，商圈買氣扶搖直上。林佩玲說，相較於萬華、北投、文山等北市外圍區域，南京三民商圈在央行鬆綁解禁令後，區域買氣約增加二至三成，顯示商圈房價已修正到買方願意出手的價格，近期買氣增強。林佩玲強調，南京三民商圈北臨民生社區，南京東路四段接近敦化國中、國小學區，往北走有松山火車站交通樞紐，未來若大巨蛋完工更有機會帶動區域房市發展，長期來看，商圈房市呈現保值抗跌優勢。《專家帶路》屋齡相對較高 三四房產品多信義房屋南京三民店店長林佩玲表示，南京三民商圈因發展較早，區域房市不僅屋齡相對較高，且價格為相對高水準，首購、自住換屋以總價2,500萬元為分水嶺，多以三、四房的產品較多，適合剛性需求買方出手。林佩玲指出，首購族若家裡有家長在資金上幫忙資助，可以挑選像是健康新城這類國宅，屋齡多在二十三、四年，加上34至38坪、三至四房格局，每坪成交均價約65萬元、總價2,500萬元以內產品。至於換屋客群，林佩玲表示，這一波房市下修，區域房價也有修正，以健安新城來說，過去高峰時，總價至少5,000萬元，不過這一波修正過後，總價4,500萬元以內就可以買到含車位的產品。

 

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文／三分熟圖／取自網路

旅行時大家都想要把美麗的回憶留住，大家一起比ya，站在古蹟旁邊笑，或是大家一起跳躍，但每次翻相簿時覺得怎麼每年拍的照片都好像又好膩？到底那種唯美又文青的畫面要怎麼拍出來？

來來~幫大家整理好了速成教學，以後旅行時只要記得下面重點，你也可以拍(或被拍)這些超美如明信片般的照片了！一起來突破那些千篇一律的ya與姿勢吧！

1、衣服的選擇

選擇好的衣服搭配也是拍好照片因素之一。白色的衣服適合任何大雅土地代書借款環境色，如果不知道要穿哪件出門就選擇白顏色吧。

2、拍照地點

不是所有的名勝古蹟，旅遊景點才是最適合拍照的地方。不要忽略周圍的小細節，路邊的花花草草、水果攤、迴廊、火車站等等，要的就是這種走走停停的感覺。(這才能拍得出文青感阿)

3、背景的選擇

其實背景的選擇和顏色的搭配是很關鍵的，如果選擇一個比較鮮艷或者特殊的道具搭配，會讓你的畫面更出色喔。

4、不看鏡頭

如果面對鏡頭會緊張，或是除了笑不知道還要甚麼表情，那可以試看看不看鏡頭唷！這樣也是非常的自然

當然如果你想直視鏡頭卻不想笑，這時嘴巴要保持放鬆(就是空~要放非●常●空~~)，欲言又止的感覺也很時尚。(強烈建議大家可以先在家裡做練習，不然拍出來不但一點都不時尚，還非常......)

5、前景的運用

前景的利龍潭房屋三胎借款用是拍人像比較常用的技巧之一，可以烘托畫面氣氛，也可以讓相片比較有趣不枯燥

6、利用現場小道湖口降息轉貸具

這點稍微難度高些，大家可以評估一下當下有沒有合適！使用現場的一些物品來當道具，例如；賞花時樹下的花瓣、路邊的石子(這千萬別拿起來撒)、廣場上的鴿子(如追鴿子那種，但也別太多次嚇著他們) 等等都可以表現出現場的氛圍。

7、動起來

這就是大家之前常用的"跳躍"差不多，也可嘗試不同的"動" ！一動一靜完全能表現人物的不同境界和態度。

8、露側大園二胎貸款臉

看你喜歡自己的左臉還右臉，到時就拍那一臉即可！不然每次都楊梅土地借款是正面也很無趣，尤其側面照可以表現人的個性，與當下關注的神情。

9、簡潔的畫面

最後告訴大家一點就是保持畫面的簡潔，只要把握這重點，相信你的照片人都可以跳出來喔！(不會迷失在裡面)

下次旅遊時大家不妨挑出幾個你喜歡的來試試，相信與你之前的照片一定會有所不同，還能留下超美的照片來回憶！

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只要是自有房屋，無關坪數大小、信用不良、屋齡不限、遲繳、協商皆可貸，額度無上限！

 各大銀行因卡債風暴的影響，使得許多就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情況發生時，亦無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。我們沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊的高利息！只要您的房屋有殘值，就可辦理二胎房屋貸款、房貸增貸增借(房屋二胎)對於銀行信用已經不良的客戶，我們提供了一個讓您安心貸款的管道，對於負債比過高、信用有瑕疵的客戶，甚至已經被法院查封或假扣押，我們都可協助您作房屋撤封、法拍救回！

以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，只要您的房子有空間，額度沒有上限。您的條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急可當日撥款！解決您的問題、達到雙贏是我們的目標。  

 

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額外新聞房仲統計實價資料發現，看好機場捷運有機會在年底通車，不少台北上班族前進林口購屋，其中又以18~30坪的二房小宅最夯。機場捷運原訂今年3月通車，因列車平均行車時間、班距未達合約要求標準，六度跳票，不過，換黨執政後，擬採「先營運，再驗收」方式，一般認為很有機會在年底順利通車。東森房屋統計林口今年住宅交易情況，相較於新北市其他地區，林口房市相對熱絡。新北市今年前8月成交量較去年大減近二成，但實價資料，林口去年1~7月成交1041件，今年同期成交963件，僅小減約7%。進一步觀察，林口地區以三房以上產品交易減少較明顯，尤其是四房以上大坪數產品，今年幾乎急凍。但18~30坪、以二房為主的小宅，交易逆勢升溫，去年前7月交易64戶，今年增加到99戶，增幅逾5成。住商不動產林口捷運店長許文毅表示，林口兩房產品黑馬突起，主要是房價便宜、生活機能成熟。他表示，林口現在大致分三個房價區，中山路到仁愛路之間，一坪約25~28萬元，30多坪的大兩房，含車位總價在1000萬元以內，對於開車新婚上班族來說，可以滿足空間需求，房價也能負擔。許文毅表示，仁愛路到忠孝路，房價約在30~35萬元之間，仍可買到30坪左右正兩房，而區內有家樂福商圈，對上班族也具吸引力。忠孝路到八德路之間，因較靠近捷運站，目前房價在35~45萬元，兩房產品以20來坪居多，兩房主要買家以通勤族為主。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，林口地區推案早期多鎖定雙北換屋族，以大坪數為主，近年則因自住客當道，總價帶較親民的18~30坪的小坪數產品上市也愈來愈多，吸引不少北部客、觀察實價，以及店頭來店客，今年2房小宅交易量大增5成，已成為購屋產品主力。于靜芳分析，兩房購屋人目前多青睞三井outlet、林口A9站、國賓戲院、林口運動公園、麗園國小周邊住宅，主要這些地方有較多公共設施可使用。她表示，上述地區建案眾多，開價多在4字頭，至於中古屋則看屋齡，實價資料今年不少中古電梯成交在一坪30萬元上下，今年以來二房房價相當穩定，預料隨通車時程接近，房價可望更具支撐力。

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額外新聞很多人買房遵循三部曲：先買個平房或共有公寓作起步房；等將來要孩子且積累更多財富，搬去郊區買一個大點的獨立屋；退休後孩子離巢，是時候換小點的連排屋或55歲以上老齡社區。但其實這個三部曲並非一向使然，老一代美國人經常從一而終地住在一個房子裡直到去世。儘管在如今流動性的社會，莫說一生住同一個房子，就連住在同一街區和城鎮都很少見，但從減輕經濟壓力角度來看，一生一宅的構想也不是毫無吸引力。作為首購族，何不設想一下買的將是你畢生居住的房屋？第一步，判斷現在及將來需要多大面積。從你的生活方式來看，你更在意睡個舒服覺，還是做一頓美餐？如果是後者，或許廚房面積不能太苛刻。如果你打算讓將來生的每個孩子都擁有一個房間，那麼在臥室數量上不妨現在定好。如果父母要來住，是不是該買姻親房設計的住宅？設想未來10至15年的情況，早作打算。第二步，用建築師的眼光看屋。把整個住宅的全盤布局來個大動，肯定比對現在的設計平面圖進行小改要昂貴得多。買屋前，對房子的定位、改裝作個規劃：是不是需要加一間屋？在哪邊加？能不能跟現在設計兼容？這樣不至於以後發現改不了，只能搬家。第三步，看清房屋的地皮尺寸。如果你不打算多蓋一層而是要橫向擴大，那麼地皮面積就很重要。如果外加一個臥室或衛浴間，會不會超出地界以外？會不會影響車和人的進出？第四步，觀察社區通行的建築風格。如果你要入住的社區都是戰前平房，你若第一個建造四臥三車庫的大屋，是不是太違和？為免將來無法完成改造計畫而逼得搬家，不如事先看看自己的居住理念是否跟社區相容。第五步，了解當地的建築法規。每個地方政府對住宅大小、高度、以及房屋建到離界址線多近，都有略微不同的規定。有些歷史性社區甚至對外牆漆色、建築風格會有約束。為確保逐步改建出你構想中的家園又不違法，這個必須注意。 

 

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資金周轉的最佳管道：『二胎房貸』

「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。

 

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 當銀行無法承作時，可找民間二胎解決資金需求

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不限屋齡、縣市，皆可貸，讓您的房地替您週轉，發揮其價值性，讓您不用四處調週轉金。

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額外新聞南京三民商圈在周邊金融機構林立，加上明星學區加持，區域生活機能強勁下，區域自住買盤居高不下。信義房屋南京三民店店長林佩玲表示，區域房價已修正到合理價位，加上剛性自住買盤出籠，以及未來若大巨蛋完工，商圈房市保值抗跌性強。南京三民商圈在「台北華爾街」之稱的南京東路、敦北金融圈帶動下，一直以來不僅是台北市重要的交通幹道，且沿線商圈熱鬧發展，金融機構、五星飯店、百貨商場、外商林立，還有巷弄傳統市場及小吃攤，各項所需應有盡有。林佩玲指出，南京三民商圈擁有捷運松山新店線通過，區域公車班次又多，交通路網發達，生活機能也非常便利。學區部分，延壽街上的健康國小，因小班制，加上活潑教學方式，重視學生才藝、語文等發展，為區域明星小學，另有西松國小、國中等優質學校在內。林佩玲表示，目前南京三民商圈預售屋每坪成交均價在85萬至100萬元間，若是五年內新成屋每坪成交價約75萬至85萬元，中古電梯大樓約每坪65萬至75萬元，至於屋齡四、五十年以上公寓為每坪55萬至65萬元。她分析，商圈區域房價已從兩年前高點向下修正，以知名大樓產品「台北摩根」來說，每坪成交均價已從高峰期的100多萬元，下修至80多萬元。公寓部分在都更改建過度期待修正下，價格也從高點每坪近80萬元下修到55萬至65萬元，區域房價已修正到合理價位，以致今年3月央行解除房市管制令後，商圈買氣扶搖直上。林佩玲說，相較於萬華、北投、文山等北市外圍區域，南京三民商圈在央行鬆綁解禁令後，區域買氣約增加二至三成，顯示商圈房價已修正到買方願意出手的價格，近期買氣增強。林佩玲強調，南京三民商圈北臨民生社區，南京東路四段接近敦化國中、國小學區，往北走有松山火車站交通樞紐，未來若大巨蛋完工更有機會帶動區域房市發展，長期來看，商圈房市呈現保值抗跌優勢。《專家帶路》屋齡相對較高 三四房產品多信義房屋南京三民店店長林佩玲表示，南京三民商圈因發展較早，區域房市不僅屋齡相對較高，且價格為相對高水準，首購、自住換屋以總價2,500萬元為分水嶺，多以三、四房的產品較多，適合剛性需求買方出手。林佩玲指出，首購族若家裡有家長在資金上幫忙資助，可以挑選像是健康新城這類國宅，屋齡多在二十三、四年，加上34至38坪、三至四房格局，每坪成交均價約65萬元、總價2,500萬元以內產品。至於換屋客群，林佩玲表示，這一波房市下修，區域房價也有修正，以健安新城來說，過去高峰時，總價至少5,000萬元，不過這一波修正過後，總價4,500萬元以內就可以買到含車位的產品。

 

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每個人都帶著生命中的各種傷痕，彼大溪三胎增貸此相遇、離別、然後繼續前進。看似輕鬆可愛的動畫片，卻能不加粉飾的呈現人生的無常。動畫電影《酷瓜人生》正是藉由一群孤兒的童言童語，呈現出現實世界的殘酷與美好，獲得今年法國安錫動畫影展最佳影片，即將在台中國際動畫影展播映。

綽號「酷瓜」，9歲的小男孩伊卡有著一頭藍髮、宛如馬鈴薯一般的橢圓形大頭、又圓又凸的大眼睛和深邃的黑眼圈。在酗酒的母親因摔下樓梯意外過世後，酷瓜懷著「是自己害死母親」的罪惡感，被警察安置在泉源育幼院，遇到一群同樣各自帶著創傷的孤兒，展開一段動人的真摯情誼，劇情感人催淚。



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劇中，孤兒們的老大西蒙細細說著每個人背後的故事：「碧雅的媽媽被遣返回非洲；阿梅總是尿褲子；愛莉絲的爸爸會對他做下流的事。」帶著傷痕的小孩，在育幼院逐漸重拾童年的歡樂，卻還是得面對自私自利的大人的任意安排。

《酷瓜人生》劇情改編自法國青少年小說《一顆櫛瓜的自傳》。瑞士導演克勞德?巴哈利用逐格動畫和黏土，塑造出每個受創孤兒大頭大眼的角色造型，乍看之下帶有提姆波頓式的詭譎感，卻也更清楚呈現出每個角色的表情和情緒。

生命的無常猶如變化多端的海流，難以抵抗，順流而行卻能找到希望。動畫《紅烏龜：小島物語》描述一名男子因為暴風雨漂流到一座無人島，幾次建造木筏想要逃離，木筏卻總是被海中一隻大紅龜撞壞而受困島上。在滿懷挫折時，海中卻浮現一名由紅海龜化身的神祕女子，改變了男子的生活。

《紅烏龜：小島物語》的導演麥可?杜達德威曾獲得奧斯卡金像獎最佳動畫短片，擅長在看似平淡的情節中呈現愛與別離。本片更是宮崎駿吉卜力工作室首度與非日本的動畫公司合作推出的作品，外媒也盛讚為「安靜而精巧的巨作」。

舉辦第2年的台中國際動畫影展，今年除了有各大國際動畫影展的年度動畫精選，更邀請韓國電影《屍速列車》導演延尚昊帶著同樣以殭屍為題材的動畫作品《起源：首爾車站》來台放蘆竹二胎貸款映，並參與對談。

2016台中國際動畫影展開始售票，將於10月13日至10月21日在台中Tiger City威秀影城播映。

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(中國時報)

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