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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』

二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。

若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

目前二胎房貸平均利率介於6%16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。

雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

 

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中國時報【洪凱音╱台北報導】

第2季經濟成長率由負轉正,不過製造業景氣信號卻亮出史上最長的第15顆藍燈。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,還無法確認何時回溫,7月由藍燈轉為黃藍燈的機率不大,但第3季應該有機會看到。

台經院公布6月製造業景氣信號值為9.79分,比5月的10.08分還低,繼續亮出代表衰退的第15顆藍燈,創下史上最長紀錄,似乎還沒明顯地嗅到景氣回溫。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出,製造業景氣訊息好壞參半,好消息是資通訊訂單來了,壞消息是仍無法擺脫價格太低的窘境,導致現在銷售量有了,但金額還是拉不上來,加上英國公投脫歐等正負面因素夾雜,景氣仍在谷底徘徊。

對於製造業景氣燈號連15藍,台經院分析,全球景氣回溫速度仍然緩慢,主要國家中僅美國經濟表現穩健,其他如歐元區、日本還是相對低迷,中國大陸第2季經濟成長雖維持在6.7%,但在調控大里二胎借款政策持續影響下,工業成長力道仍處於減緩狀態。

製造業景氣信號值組成項目中,有3項分數增加、2項減少。其中以原物料投入面減少0.46分最多,售價面分數微減0.07分,梧棲農地借錢需求面、成本及經營環境面分數則增加;綜合以上因素,6月製造業景氣信號值持續下降卓溪二胎借款0.29分。

台經院指出,雖然我國出口衰退幅度逐漸縮減,但主要產品成長率仍未轉正,預估今年全年製造業6大類別燈號為2個藍燈與4個黃藍燈,由於藍燈的化學六腳房屋二胎橡膠與金屬機械業權重較高,全年將同樣呈現衰退藍燈。

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