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額外新聞上周五美國非農就業人數數據遜於預期,降低市場對美國9月升息疑慮,歐美股市當天同步大漲。匯銀主管認為,本周新台幣對美元有微幅升值潛力,有機會達31.5元;台股方面,分析師預期將暫時舒緩市場預期資金外移的壓力,有利偏多發展。8月美國非農就業人口僅增15.1萬人次,不僅低於市場預期的18萬人,也較7月的25.5萬人大減逾10萬人。美國8月失業率也維持在7月的4.9%水平。由於就業數字仍有待觀察,因此市場多不看好美國9月升息。上周五新台幣對美元,開盤價31.723元、收盤價在31.703元,較前一交易日升值3.3分,周線貶值0.1%。匯銀主管指出,近來台股表現穩定,外資應不會有大幅買賣外匯的機會;在國際趨勢指引下,市場普遍認為12月升息機率最高,因此本周新台幣對美元匯價屬於平穩中略有升勢,有機會在31.5至31.9元區間盤整。台股方面,資深證券分析師方慕孺指出,現在影響行情最關鍵的因素,就是美國聯準會(Fed)何時升息、熱錢洪流可持續到幾時。因美國非農業就業人口增數遠不如預期,將降低聯準會9月升息機率。若從這個角度看,有利熱錢持續在新興亞股尋求投資機會;對於台股而言,也將暫時舒緩市場預期資金外移的壓力,有助台股指數偏多發展。
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額外新聞過去房地產景氣約十年為一循環,但二○○二年的多頭走了十三年,房地產投資成了顯學,尤其遺贈稅調降至百分之十後,房價一路往上飆漲,台北市二○○八年房價還在三字頭,如今早已在五字頭及六字頭遊走。樹大招風,房市成了政府管制重點,近兩年交易量急凍,很多人問房市到底還有沒有希望?大多數民眾都關心房價什麼時候能到谷底,除了政府,能左右房價的,就只有市場機制了。根據歷史經驗與供需法則,任何一種商品只要偏離人民購買力太遠,價格都會調整,加上稅制未定、景氣不明,即使置產族口袋有滿滿的鈔票,也不願意拿出來投資,從央行第一季理監事會議解除房市管制後,成交量卻未明顯放大,足以見證。房價須由市場機制調整,但經濟卻能靠雙手掙來。離我們最近的日本在迎接二○二○年奧運前,積極發展觀光業,二○一五年就有一九七○萬人次到日本旅遊,是二○一二年的二倍多,其中陸客成長二倍以上,旅館供不應求,為了突破困境,日本人將腦筋動到愛情賓館上。近年日本年輕男女不想結婚,也懶得談戀愛。草食化的結果,愛情賓館生意慘淡,但中國的遊客讓改裝後的愛情賓館找到了出路,幾乎每天都客滿。台灣今年政權交替後,陸客下滑,但整體觀光客總數成長,其中日韓旅客更願意來台觀光,消費力不比陸客差,「化危機為轉機」,台灣觀光業不能只靠陸客,努力將產業轉型成為適合各國旅客觀光勝地,讓政治與經濟脫鉤。離我們一萬公里遠的英國在脫歐後,首都倫敦八月十九日起提供廿四小時地鐵服務,不僅讓夜間上下班的人更便利,夜貓子也不用在地鐵站苦苦等到清晨,地鐵站周邊的午夜經濟更加活絡,還能創造更多的工作機會。站點周邊的房價及租金更是水漲船高,有些在地鐵線頭尾站的物件因為地點偏遠,租售不易,但現在地鐵不分日夜營運,郊區的房子不再是房市毒藥了。綜合以上經驗,改變才能突破重圍,打造經濟奇蹟,勇敢、創新可能是台灣目前最需要的動能。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求
民間房屋.土地一、二、三胎增貸增借
不限屋齡、縣市,皆可貸,讓您的房地替您週轉,發揮其價值性,讓您不用四處調週轉金。
疑難雜症,產權不完整,房屋只有部份持分,有建物無土地也可借
民間一、二、三胎整合借款增貸增借,額度高利息低保密,配合轉貸增貸。
可配合代償前次順位借款,代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
額外新聞農曆7月淡季結束,各大房屋代銷業者推案由保守轉趨積極,包含海悅、甲山林、新聯陽及創意家四大代銷業者,北台灣928檔期就有逾900億元案量釋出。業者推估,若加計建商自售部分,北台灣928檔期案量可望逾1,300億元。業者指出,去年928檔期包含代銷及自售推案量,北台灣逾1,200億元、全台逾1,400億元;若以代銷業推供數字推算,今年928檔期推案量可望高於去年同期,粗估北台灣逾1,300億元、全台則可達1,500億元以上。海悅機構最指標大案為總銷200億元的豪宅案元利「和平大苑」,近期將完成實品屋後正式公開銷售,包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案,海悅旗下合計就有超過400億元案量規劃在928檔期推出。此外,甲山林、新聯陽、創意家等大型代銷業者,也分別有150億至200億元案釋出。甲山林這一波案均主推「建商讓利」、「低總價」,例如訴求房價「4字頭」的蘆洲「希望城市」,目前可售372戶中已收訂200多戶,總價約千萬元出頭的二房產品幾乎已售完;新店安坑的「伴山別墅」則主推每坪20萬多元、總價約1,500萬元的產品。甲山林總經理張境在表示,現在建案順銷的關鍵在於「價格要對買方有感」,二至三房格局、中低總價仍是目前市場主流,預估下半年的市場景氣會比上半年好。
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五股房屋借款 ▲北市衛生局抽驗出新東陽香辣豆干含二甲基黃。(圖/台北市衛生局
桃園二胎借款提供)
生活中心/綜合報導
台北市衛生局近期至北市賣場、超市、食品行等地點抽驗豆製品,發現新東陽「香辣豆干」含工業染料二甲基黃。桃園衛生局追查其原料五香豆乾委託桃園冠志陽黃豆食品行代工,而冠志陽黃豆食品行涉嫌隱匿污染豆乾流向,將重罰新台幣50萬元。
桃園市衛生局29日表示,冠志陽黃豆食品行2014年向明輝食品有限公司調貨轉賣給新東陽,而明輝食品有限公司曾使用芊鑫乳化劑(違規摻加工業色素二甲基黃)製作生鮮豆乾,冠志陽未向衛生主管機關通報,卻依舊販售違規產品予新東陽。
桃園衛衛局表示,將依違反食品安全衛生管理法,重罰冠志陽黃豆食品行50萬元罰鍰,而明輝食品未能確實下架回收違規產品,也依同法裁處20萬元罰鍰。而新東陽也在官網表示,「本公司也是受害者。」
▼新東陽香辣豆干含二甲基黃。(圖/台北衛生局)
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