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「二胎房貸」資金周轉的最佳管道:
「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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力成昨天召開股東臨時會通過紫光入股案,紫光將以每股75元參與力成私募,總金額高達194億元,若經主管機關通過,完成私募案,將可取得力成25%股權,同時獲得1席董事。力成表示,該案經投審會通過後,紫光將成為力成最大股東。
大陸紫光集團去年旋風式併購台灣半導體廠商,先後宣布將入股力成、矽品、南茂,但遭到外界反對,力成董事長蔡篤恭表示,對於這次股東臨時會通過私募案非常驚訝,畢竟力成高達6成為外資持股,這次投票卻有71.3%贊成,顯示外資支持力成,而私募後,力成股本將會由77.9億元,增加至103億元。反觀紫光入股矽品引發爭議,蔡篤恭認為,矽品與紫光合作案會遭大眾反彈,最主要是因為矽品的正當性不足。
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經濟部投審會執秘張銘斌說,未來收到力成申請案後,會採「邊走邊看」方式,一方面書面審查程序照走,一台北市大同區建地貸款方面要看新國會成立後,何時到立法院進行紫光併購案報告。因為去年12月立法院有決議,未進行專案報告前,不可許可相關投資或併購案。
至於何時到立法院報告?張銘斌說,新國會開議的時間可能到2月底,加上總質詢及相關委員會排案,報告時間不是他們可以掌握的。原則上,書面是個別審查,但做出許可與否決的結論時,會併同紫光入股南茂、矽品等3個案子一起考量。
(中國時報)
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