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「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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記者林潔玲/台北報導
男女因為了解而在一起,也因為了解而分開,買賣股票、權證也是如此。「買進的理由,同時也是賣出的理由」,康和綜合證券新金部經理高贈朋說。從2010年以來總會出現一兩檔權證標的為市場主流,上一檔為樂陞的認購權證,他認為,最近單井(3490)的認購權證有很大的機會「被掃貨」。
你(妳)對於她(他)了解多少,造就未來兩人緣分,投資人對於權證了解多少,牽扯未來是否引火自焚。任何投資商品都有一定的風險,而權證又因為有高槓桿特性吸引投資人喜愛,但卻又害怕高風險。投資人操作權證前須了解一檔現貨與權證標的,之後進場就要有一定的戰術與心理準備,天天盯盤呵護。
高贈朋認為,買進權證的理由,也就是賣出的理由。例如從2010年開始權證市場每季都會出現特別的股票,其權證標的一推出就會被掃購一空,上一檔樂陞(3662)即是如此。他認為,最近單井(3490)的認購權證有很大的機會「被掃貨」。
由於市場上,可觀察到主力介入大買單井,權證發行券商才會去購買單井股票發行,權友才有機會買到單井權證標的。而高贈朋指出,近期有主力也大買單井權證,因此投資人可看準時點進場,而出場則以主力是否推出為準則。
也就是說,當權友發現自營商友開始收回的苗頭,就可以停利出場,而以第一天買進的價位、平均成交價來參考作為停損價。高贈朋指出,目前市場很多投資人搜刮單井權證,流通權證標的有10萬張,且不斷增加,昨天一天也銷售1萬張,已經很快賣掉2成。
高贈朋進一步說,該類特別熱門的權證有個特性,即是其現貨股票已經反映過一段時間,漲幅超過1倍的標的。而單井從去年1月的25元來看,到去年10月就已經達178元,如今也有123元,其漲幅達7~8倍,從籌碼面來是絕對是市場最熱的話題。
高贈朋進一步分析,單井營收持續創新高,去年表現較去年同期,幾乎都是倍數成長,EPS稅前也預估苗栗頭屋房屋三胎有8~9元,成績亮眼,因此,在基本面佳以及籌碼面活絡之下,根據過去的例子,他認為單井可望出現有如樂陞等類股的熱潮現象,投資人可多留意。
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