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「二胎房貸」資金周轉的最佳管道:
「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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▲新屋惡火造成6勇消喪命。
地方中心/桃園報導
桃園市新屋區保齡球館惡火造成6名年輕警消殉職,桃園市長鄭文燦30日在臉書表示,這處釀災的違建是20年都沒解決的問題,不會是單一基層公務員造成,而是過去的政府運作出了問題。
鄭文燦日前指出,新屋保齡球館屬住宅及農業用地,取得使用執照時一樓為游泳池、二樓住宅區;但二樓改為保齡球館後,已違反了土地分區使用、違建及違規營業等「三違」。他也直指,前副縣長葉世文曾在去年3月17日召集局處首長開會,並主導修訂「農地利用案件處理流程」,讓桃園一百多件違建、違規使用的農地逃過拆除命運。
鄭文燦30日又在臉書指出,過去面臨農地違規使用,都是在農業局認定後,交由相關局處依「都計法」或「區域計畫法」核處,但在葉世文在一場縣府專案會議中,卻決議給予特別寬限,要求農業局先輔導合法,若無法執行、通知限期內未改善,才移請其他機關依法核處;這樣的決議造成後來行政上的緩處理,或者不處理。
鄭文燦也表示,這場會議在去年4月2日發函給相關局處,要求依決議辦理,讓新屋違建得以夾帶在其他案件中一起過關,得到特別寬限期;市府會把這些相關資料移送檢調單位,未來也不會按照這樣的決議執行,「找出過去的問題,改正舊的錯誤,這是人民對我們的期待。」
▼鄭文燦控葉世文護航。
▼鄭文燦在臉書直指過去政府運作出問題。(圖/翻攝自鄭文燦粉絲專頁)
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