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額外新聞6都地政局公布8月建物買賣移轉棟數統計,除了台南市月增5.3%以外,其餘5都均較7月減少5.2%-29.1%,其中以台北市月減29.1%最多,桃園市也減少28.2%,衰退幅度近3成,北市也再度失守2000棟大關。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬到8月中的交易狀況,因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵,各都會交易大多呈現縮減,北市在排除萬華區新案交屋潮,桃園在合宜宅交屋潮退去後,回歸基本交易量,導致交易量雙雙月減近3成,打回原形。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年8月受到房地合一紛擾,買氣受到很大影響,今年8月整個月都在民俗月中,買氣也沒有打開,加上沒有交屋潮加持,整體市況並不如理想。台灣房屋召集人葉立敏認為,8月雖然僅台南月增5.3%,但整體已經比往年傳統民俗月表現都好,跟去年同期相比,除台中市年減1成,其餘5都交易量皆增加,對比去年買氣已開始走強,價格下修確立是成交關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,6都除台中外,5都的買賣移轉棟數年增率都已經轉為正成長,顯示目前房市景氣狀況已經優於去年同期;大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年交易狀況有倒吃甘蔗的感覺,在一些建商領頭降價的氛圍下,有助於買氣加速打底。新北市8月買賣移轉3836棟,月減7%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,因板橋、新?7月也有部分交屋潮,使得8月分別量縮4成與2成。
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額外新聞中國大陸二線城市房市過熱,繼廈門祭出限購政策,武漢也在昨天宣布實行房市限貸政策。業界人士認為,大陸上半年「地王」頻現,房價上漲過快,應該會有更多城市跟進類似調控政策。上海證券報今天報導,福建省廈門市國土資源與房產管理局8月31日宣布,廈門將自9月5日起執行住宅限購政策。這是繼江蘇省蘇州市8月12日宣布限購後,第2個重啟限購的大陸二線城市。廈門的限購新政規定,暫停對擁有2戶以上住宅的戶籍居民家庭、擁有1戶以上住宅的非戶籍居民家庭及無法提供連續繳納1年以上社保證明的非戶籍居民家庭銷售144平方公尺(約43.5坪)以下的普通商品房。當天晚間,湖北省武漢市也宣布實行房市限貸政策。自9月1日起,暫停對在武漢擁有2戶上住宅且有2戶以上房貸未結清的購屋者發放貸款。大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,廈門限購政策嚴格程度基本已恢復到2014年9月的水準,可看出廈門嚴格控制投資炒房,但仍為投資大型住宅留了管道。業界認為,在北京當局嚴控資產泡沫的政策背景下,針對房地產領域的降槓桿政策正陸續出爐,一、二線城市全面信貸收緊是重要表徵,部分存在嚴重炒房行為的城市將出現嚴厲的調控政策。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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新屋民間二胎 ▲柯P上任以來受到外媒關注。(圖/取自Foreign Policy官網)
國際中心/綜合報導
台北市長柯文哲的犀利風格引起外媒關注,他20日接受《外
大社二胎借款交政策》(Foreign Policy)的專訪,談到兩岸關係與執政願景,還指出殖民愈久的國家,在文化上愈進步,並舉了越南勝過中國大陸的例子。
柯P講到亞洲的歷史,指出4個說中文的地區---台灣、新加坡、香港與中國大陸,被殖民愈久的國家在文化上就愈進步,這有點丟臉,他心目中的排名是新加坡>香港>台灣>中國大陸。
他說曾去過越南,雖然那邊的人看起來很窮,可是會遵守「紅燈停綠燈走」的交通規則,所以即使中國大陸的GDP贏過越南,但他覺得在文化這方面越南卻是略勝一籌。
他曾待過美國,覺得美國是個很棒的國家,一個好的國家不一定要擁有核武、太空船或高速鐵路,而是人民具備基本的社會價值,像是民主、自由、人權等,並且活得像個「人」。
▲柯文哲。(圖/取自東森新聞)
對於台灣目前的現況,柯P覺得像是一台擁有威猛引擎,卻沒有方向盤的車。台灣是否民主?他說真正的民主是政治主權在於民,但台灣的政治主權則操縱在財團與政黨手上。
談及兩岸關係,柯P認為比起統一,相互了解、尊重與合作更為重要,如果在沒有辦法合作的關係下統一,沒有任何意義。他還自稱自己比大多數的共產黨員都了解共產黨,因為自己閱讀了很多他們的歷史,還說不該把對方當競爭對手,而該當「客戶」。
柯P很肯定地說自己不會投身2016的總統大選,只希望台北市成為一個跳脫藍綠的「非武裝區」,他會盡其所能保持台北的中立性。他說在這個社會上大家都不敢做自己,而他勇於這麼做。他最自豪的競選標語是「從現在開始,我將重新定義政治」,他認為政治不難,只需要找回良知,並且做對的事。
針對Foreign Policy專訪柯文哲市長報導,臺北市政
房屋借款烏日府發言人林鶴明補充,新加坡、香港、台灣、中國大陸這四個地區在過去皆有被殖民的經驗,回顧過去的歷史,這些地區有留下不好的記憶,但也有可正面評價的影響。殖民意味開放門戶,勢必受到多元文化的衝擊,當然會帶來文明與制度各方面的影響。
林鶴明指出,柯市長強調的是,除了經濟發展之外,一個國家的文明與制度也是一樣的重要。過去殖民者在殖民地所留下來的制度與建設,客觀來講也有不可否認的正面成效,但是同樣的,殖民者留下來的歷史傷痕,也必須被正視。
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