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額外新聞6都地政局公布8月建物買賣移轉棟數統計,除了台南市月增5.3%以外,其餘5都均較7月減少5.2%-29.1%,其中以台北市月減29.1%最多,桃園市也減少28.2%,衰退幅度近3成,北市也再度失守2000棟大關。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬到8月中的交易狀況,因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵,各都會交易大多呈現縮減,北市在排除萬華區新案交屋潮,桃園在合宜宅交屋潮退去後,回歸基本交易量,導致交易量雙雙月減近3成,打回原形。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年8月受到房地合一紛擾,買氣受到很大影響,今年8月整個月都在民俗月中,買氣也沒有打開,加上沒有交屋潮加持,整體市況並不如理想。台灣房屋召集人葉立敏認為,8月雖然僅台南月增5.3%,但整體已經比往年傳統民俗月表現都好,跟去年同期相比,除台中市年減1成,其餘5都交易量皆增加,對比去年買氣已開始走強,價格下修確立是成交關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,6都除台中外,5都的買賣移轉棟數年增率都已經轉為正成長,顯示目前房市景氣狀況已經優於去年同期;大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年交易狀況有倒吃甘蔗的感覺,在一些建商領頭降價的氛圍下,有助於買氣加速打底。新北市8月買賣移轉3836棟,月減7%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,因板橋、新?7月也有部分交屋潮,使得8月分別量縮4成與2成。
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額外新聞中國大陸二線城市房市過熱,繼廈門祭出限購政策,武漢也在昨天宣布實行房市限貸政策。業界人士認為,大陸上半年「地王」頻現,房價上漲過快,應該會有更多城市跟進類似調控政策。上海證券報今天報導,福建省廈門市國土資源與房產管理局8月31日宣布,廈門將自9月5日起執行住宅限購政策。這是繼江蘇省蘇州市8月12日宣布限購後,第2個重啟限購的大陸二線城市。廈門的限購新政規定,暫停對擁有2戶以上住宅的戶籍居民家庭、擁有1戶以上住宅的非戶籍居民家庭及無法提供連續繳納1年以上社保證明的非戶籍居民家庭銷售144平方公尺(約43.5坪)以下的普通商品房。當天晚間,湖北省武漢市也宣布實行房市限貸政策。自9月1日起,暫停對在武漢擁有2戶上住宅且有2戶以上房貸未結清的購屋者發放貸款。大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,廈門限購政策嚴格程度基本已恢復到2014年9月的水準,可看出廈門嚴格控制投資炒房,但仍為投資大型住宅留了管道。業界認為,在北京當局嚴控資產泡沫的政策背景下,針對房地產領域的降槓桿政策正陸續出爐,一、二線城市全面信貸收緊是重要表徵,部分存在嚴重炒房行為的城市將出現嚴厲的調控政策。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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疑難雜症,產權不完整,房屋只有部份持分,有建物無土地也可借
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可配合代償前次順位借款,代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
額外新聞6都地政局公布8月建物買賣移轉棟數統計,除了台南市月增5.3%以外,其餘5都均較7月減少5.2%-29.1%,其中以台北市月減29.1%最多,桃園市也減少28.2%,衰退幅度近3成,北市也再度失守2000棟大關。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬到8月中的交易狀況,因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵,各都會交易大多呈現縮減,北市在排除萬華區新案交屋潮,桃園在合宜宅交屋潮退去後,回歸基本交易量,導致交易量雙雙月減近3成,打回原形。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年8月受到房地合一紛擾,買氣受到很大影響,今年8月整個月都在民俗月中,買氣也沒有打開,加上沒有交屋潮加持,整體市況並不如理想。台灣房屋召集人葉立敏認為,8月雖然僅台南月增5.3%,但整體已經比往年傳統民俗月表現都好,跟去年同期相比,除台中市年減1成,其餘5都交易量皆增加,對比去年買氣已開始走強,價格下修確立是成交關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,6都除台中外,5都的買賣移轉棟數年增率都已經轉為正成長,顯示目前房市景氣狀況已經優於去年同期;大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年交易狀況有倒吃甘蔗的感覺,在一些建商領頭降價的氛圍下,有助於買氣加速打底。新北市8月買賣移轉3836棟,月減7%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,因為板橋、新?7月也有部分交屋潮,使得8月分別量縮4成與2成。
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▲華航空服員日前落髮抗議,要求撤停飛處分。
網搜小組/綜合報導
華航員工不滿年終縮水,號召千人上街抗議,事後卻傳出五名員工遭約談、調職,引來網友發起拒搭行動。台北市勞動局長賴香伶29日也在臉書痛批,
士林二胎借款農地借款冬山華航號稱「以客為尊」,卻濫用管理權,十分粗糙、野蠻。
華航四位空服員及一名機師在上周的抗議活動中「露臉」,遭華航以「缺乏耐心、不守紀律、不夠冷靜」為由停飛,引發各界不滿;其中一名空服員張書元更在29日重回華航台北分公司前「落髮」抗議,要求撤銷處分。
對此,華航發表聲明指出,工會已於27日、29日分別向桃園市勞動局說明,並無調動職務一事,各項人事編制仍隸屬原單位,僅針對同仁加強「上課」,而復飛時間則要「要看員工狀態」;此外,員工同樣可領到基本薪及保證飛時的加給,勞動權益及福利都未受影響。
賴香伶29日則在臉書直指,華航先是把職福會福利金當成年終「假」獎金,還對工會幹部「秋後算賬」,祭出減班、上課等不當勞動行為,不僅濫用管理權,還用粗糙、野蠻的方式「管訓員工」,「一個企業的格局,是提升還是沈淪,由此可知。」
文章一出引來網友熱議,有人留言「新任勞動局的第一個病患,既然自己送上門,就不要客氣動刀吧!」「希望勞動局能主動介入此事,讓資方知道『時代不一樣了』」;也有網友說「謝謝局長的仗義執言!」「賴局長,等您的聲音很久了!」
▼賴香伶在臉書痛批華航濫用管理權。(圖/翻攝自賴香伶臉書)
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