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額外新聞6都地政局公布8月建物買賣移轉棟數統計,除了台南市月增5.3%以外,其餘5都均較7月減少5.2%-29.1%,其中以台北市月減29.1%最多,桃園市也減少28.2%,衰退幅度近3成,北市也再度失守2000棟大關。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬到8月中的交易狀況,因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵,各都會交易大多呈現縮減,北市在排除萬華區新案交屋潮,桃園在合宜宅交屋潮退去後,回歸基本交易量,導致交易量雙雙月減近3成,打回原形。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年8月受到房地合一紛擾,買氣受到很大影響,今年8月整個月都在民俗月中,買氣也沒有打開,加上沒有交屋潮加持,整體市況並不如理想。台灣房屋召集人葉立敏認為,8月雖然僅台南月增5.3%,但整體已經比往年傳統民俗月表現都好,跟去年同期相比,除台中市年減1成,其餘5都交易量皆增加,對比去年買氣已開始走強,價格下修確立是成交關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,6都除台中外,5都的買賣移轉棟數年增率都已經轉為正成長,顯示目前房市景氣狀況已經優於去年同期;大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年交易狀況有倒吃甘蔗的感覺,在一些建商領頭降價的氛圍下,有助於買氣加速打底。新北市8月買賣移轉3836棟,月減7%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,因板橋、新?7月也有部分交屋潮,使得8月分別量縮4成與2成。
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額外新聞中國大陸二線城市房市過熱,繼廈門祭出限購政策,武漢也在昨天宣布實行房市限貸政策。業界人士認為,大陸上半年「地王」頻現,房價上漲過快,應該會有更多城市跟進類似調控政策。上海證券報今天報導,福建省廈門市國土資源與房產管理局8月31日宣布,廈門將自9月5日起執行住宅限購政策。這是繼江蘇省蘇州市8月12日宣布限購後,第2個重啟限購的大陸二線城市。廈門的限購新政規定,暫停對擁有2戶以上住宅的戶籍居民家庭、擁有1戶以上住宅的非戶籍居民家庭及無法提供連續繳納1年以上社保證明的非戶籍居民家庭銷售144平方公尺(約43.5坪)以下的普通商品房。當天晚間,湖北省武漢市也宣布實行房市限貸政策。自9月1日起,暫停對在武漢擁有2戶上住宅且有2戶以上房貸未結清的購屋者發放貸款。大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,廈門限購政策嚴格程度基本已恢復到2014年9月的水準,可看出廈門嚴格控制投資炒房,但仍為投資大型住宅留了管道。業界認為,在北京當局嚴控資產泡沫的政策背景下,針對房地產領域的降槓桿政策正陸續出爐,一、二線城市全面信貸收緊是重要表徵,部分存在嚴重炒房行為的城市將出現嚴厲的調控政策。
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資金周轉的最佳管道:『二胎房貸』
「二胎房貸」是一間房屋申請第二次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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可配合代償前次順位借款,代償當鋪、代墊、高利減輕利息壓力。
額外新聞6都地政局公布8月建物買賣移轉棟數統計,除了台南市月增5.3%以外,其餘5都均較7月減少5.2%-29.1%,其中以台北市月減29.1%最多,桃園市也減少28.2%,衰退幅度近3成,北市也再度失守2000棟大關。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,8月建物買賣移轉棟數反映7月下旬到8月中的交易狀況,因陸續受到農曆民俗月影響、房屋稅議題發酵,各都會交易大多呈現縮減,北市在排除萬華區新案交屋潮,桃園在合宜宅交屋潮退去後,回歸基本交易量,導致交易量雙雙月減近3成,打回原形。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年8月受到房地合一紛擾,買氣受到很大影響,今年8月整個月都在民俗月中,買氣也沒有打開,加上沒有交屋潮加持,整體市況並不如理想。台灣房屋召集人葉立敏認為,8月雖然僅台南月增5.3%,但整體已經比往年傳統民俗月表現都好,跟去年同期相比,除台中市年減1成,其餘5都交易量皆增加,對比去年買氣已開始走強,價格下修確立是成交關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,6都除台中外,5都的買賣移轉棟數年增率都已經轉為正成長,顯示目前房市景氣狀況已經優於去年同期;大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年交易狀況有倒吃甘蔗的感覺,在一些建商領頭降價的氛圍下,有助於買氣加速打底。新北市8月買賣移轉3836棟,月減7%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,因為板橋、新?7月也有部分交屋潮,使得8月分別量縮4成與2成。
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(中央社記者游凱翔台北1日電)前大法官許宗力獲總統府提名擔任司法院長。台大法律系畢業的許宗力在民國92年擔任大法官一職,並擁7本法律著作、完成122件釋憲案,學術和實務兼具。
司法院正副院長人選,一波三折。總統蔡英文日前提名公務員懲戒委員會委員長謝文定和司法院秘書長林錦芳出任司法院正副院長,但遭到各界反彈,謝文定和林錦芳因此退出提名,蔡總統重新尋覓人選。
「民國105年司法院大法官提名
豐原房屋借款北投農地借款審薦小組」召集人、副總統陳建仁上午召開記者會,宣布提名前大法官許宗力和最高法院法官蔡(火冏)燉為司法院正副
花蓮縣農地借款院長,並宣布5位大法官被提名人;總統府今天將咨文送立法院,提請立院同意。
現年60歲、在嘉義出生的許宗力,嘉義高中畢業後考取第一志願台灣大學法律系,在校期間曾是法言
苗栗房貸二胎社長,並編撰相關刊物針砭校務、時政。
畢業後,許宗力同時考取台大法律研究所、司法官特考,但他仍選擇繼續深究學術,因此放棄司法官訓練。碩士畢業後,許宗力申請公費留學,在德國哥廷根大學取得法學博士學位,返國後先後在天主教輔仁大學、台灣大學任教,並於民國91年擔任台大法學院院長。
許宗力的專長在於憲法類,主要在大學講授憲法、行政法、社會法、比較公法等學程,並受委託主持政府機關專案研究、憲法法庭辯論,也曾任行政院公平交易委員會委員、總統府政府改造委員會委員、台灣法學會理事長,在92年間擔任司法院大法官。
大法官任內,曾完成122件釋憲案。著有「法與國家權力一、二」、「地方自治法」、「兩國論與台灣國家定位」、「兩岸
峨眉二胎借款關係法的嘗試與突破」等7本書籍。
在外界眼中,許宗力同時擁有學術、實務背景,尤其在大法官期間與民間交好,深受相關團體肯定,再加現任最高法院法官蔡(火冏)燉獲提名司法院副院長,是很好的搭配。1050901