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「二胎房貸」資金周轉的最佳管道:
「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
當銀行無法承作時,可找民間二胎解決資金需求!!!
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旺報【戴孟錚】
近日超低溫寒流來襲,新聞不停提醒大眾,請提前做好防寒準備。曾幾何時,去年9月的新聞還警告,氣溫要創歷年新高,慎防中暑。面對全球氣溫遽變,極端氣候恐將成為常態,兩岸政府都應思考如何面對這種新常態。
極冷或極熱的天氣,一旦成為趨勢,政府有義務制訂政策因應。比如台灣,每當寒流來襲,養殖漁業多是最大受災戶,業者總是叫苦連天,除了向農委會通報損失,等待補償,其實可參考大陸「農業保險」的做法。
農業保險是指專為農業生產者在從事種植和養殖生產過程中,對遭受自然災害和意外事故所造成的經濟損失提供保障的一種保險。在2015年浙江政策性的農業保險為427萬農戶生產繫上「安全帶」後,可望有效保障農民權益。台灣則直到2015年才初步規畫農業保險,落後大陸一截。
天有不測風雲,靠天吃飯的農林漁牧業,最需要受到政府協助,我農林單位應參考大陸及國外經驗,在現行補償措施外,思考增建標準應變流程,才不至於發生災害時只會等著發現金。
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