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「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償,只能排在第一順位的銀行之後,後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,貸款額度通常以不超過200萬元為限,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸平均利率介於6%至16%間,利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。
雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
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▲未開封「放11年」,罐頭蘆筍「沒防腐劑」清脆如昔。
東森新聞記者蔣心玫、陳泰佑/台北報導
什麼食物可以一放11年不會壞?答案是罐頭,不少人第一個反應是「加了很多防腐劑」,但專家反駁說,罐頭是一種把食材高溫滅菌後密封保存的技術,只要外包裝沒有被破壞,理論上來說是可以永久保存的,但醫師還是建議如果過期最好不要吃,以免因小失大。
輕輕一拉、打開蓋子就能吃,不管是吃清粥還是泡麵,如果想「加菜」,罐頭都是好搭配,不過開罐前,上頭的標示記得看清楚。
每回看到罐頭上頭寫著「不含防腐劑」,很多人可能都不太相信,因為罐子上隨隨便便就印著可以放3、4年,更誇張的紀錄是,曾經有專家測試放了11年的蘆筍罐頭,打開後不管是顏色還是清脆度,依舊完好如初;香港也曾測試過期7年的雜莓罐頭,居然連細菌檢測也符合食用標準;日本也曾有節目介紹罐頭放20年不會壞。
但沒放防腐劑,靠的是什麼保存食物?其實罐頭的技術起源於楊梅二胎 華勛二胎房貸18世紀末,當時拿破崙四處打仗,重金懸賞保存軍糧方法,有廚師就想出這個辦法,把加熱過的食物密封到罐子裡,就可以長久保存。
昔日保存軍糧的撇步變成今日食品工業大發明,罐頭工廠內不間斷的生產線,關鍵步驟就是高溫殺菌,只要罐頭的外包裝沒有撞到、沒有生鏽腐蝕,保存5到10年都不會壞。從技術面解析,罐子裡的食材經過高溫滅菌後被真空保存,外界細菌進不去,「理論上」是可以永久保存的。
不過,基於銷售考量,市面上的罐頭大多標示3到5年的保存期限,過了這個期限,雖然裏頭的食材不一定會壞,但建議民眾最好還是不要吃。
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